如何講別墅戶型

1. 聯排別墅怎麼設計戶型

一，來聯排別墅發源於英國，在歐美自普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬於高消費人群。
二，聯排別墅主要的特點是：
1、比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。
2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。
3、戶型設計豐富而前衛，有特色。
三，聯排別墅中間套的優點有：
1、隔熱效果好，
2、不會有西曬的不良影響，
3，風景好。

2. 別墅有幾種戶型

按照別墅形式可分為以下幾種：

1.獨棟別墅

獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下左右前後都屬於獨立空間，是私密性極強的單體別墅;一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。這種類型的別墅歷史最為悠久，也是別墅建築的終極形式。

2.雙拼別墅

雙拼別墅是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，有兩個單元別墅拼聯而成，降低了社區密度，也增加住宅採光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面採光，外側居室通常有兩個以上採光面，窗戶較多，通風不會差，重要是採光及觀景。目前在美國比較 流行2-PAC別墅，也是其中之一。

3.聯排別墅

聯排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立門戶，是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。

4.疊拼別墅

別墅疊拼式延伸，介於別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成;此種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

5.空中別墅

空中別墅類型發源於美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現在一般理解為建在公寓或者高層建築頂端，具有別墅形態的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。

3. 別墅戶型特點都有哪些

由於別墅裝修面積比較大，裝修起來比較麻煩，別墅裝修雖和家庭裝修有點相似但處處皆不同，很多人以為就和普通樓房裝修沒太大區別，其實這是個誤區。因為別墅裝潢和普通裝修看上去很像，差距卻不小，從選材到安裝，每個方面都有其獨特性和專業性。下面就讓崑山別墅裝飾公司具體給我們介紹一下：
別墅裝飾是眾多業主最注重也最頭痛的事情，找個資質一般的施工隊，隨便找點建材，這樣的組合，看上去不滿意，住著也不舒服，後果肯定是讓人難過的。別墅裝飾不同於其他的房型裝潢，一是能體現出業主的格調和修養，二是要使之成為一個舒適安全的安樂窩。雖然每個方面都和普通裝飾看起來很相似，其實得更花心思，更考究業主的品位和工程方的實力，處處體現比普通裝飾更精彩。
根據很多業主在別墅裝飾方面的看法是「空間飽滿開闊、裝飾精緻到位、傢具大方得體」，在別墅裝修的時候，大廳、樓梯、走廊，處處展現一種層次感，這是與普通住宅最大的區別。要體現雍容華貴還是簡約清新，都得首先從空間角度體現出來，比如說大廳裡面懸一盞大吊燈，屋子的空間就被壓縮，肯定無法打開局面，要是其他的布置還弄成簡單明快的風格，整個別墅就會變得不倫不類。燈光可以很好的控制視覺，因此是個調整空間的好幫手，冷色調的射燈打在天花板上，可以給人提升高度的感覺;而吊燈的暖色燈光容易控制氛圍，屋子也會顯得小一些，給人溫暖的感覺。走廊上明亮的燈光可以讓人覺得寬闊而深邃。樓梯的寬度也和房屋空間密切相關。螺旋型的樓梯雖然節約空間，卻容易給人狹小的感覺;貼壁的樓梯佔用空間較多，反而能給人略為開闊的印象。這就是「魚和熊掌」的關系。
別墅的裝飾就是從細節上彌補在總體設計上無法顧及到的缺憾，一個小屏風，一處盆景甚至是一個轉角的包邊，都可以起到畫龍點睛的作用。整個屋子太過雍容，會使人覺得沉悶，在屋角擺上一個現代氣息的燈飾或者造型獨特的植物，能極好地舒緩氣氛，還能給人眼前一亮的感覺。各個房間刷上不同的顏色也是給家人增加新鮮感的好方法。卧室里溫柔的粉紅、娛樂間跳躍的亮黃、書房冷靜的碧藍，表現出的效果遠遠超過了價值數萬的豪華大床、古怪造型的沙發和覆蓋整面牆的書櫃給人的感覺。還有掛飾、地毯，都可以用來增加別墅的靈動感覺，書畫、雕塑、古董也能夠增加別墅的內涵。所以在總體裝潢方面，有人用「細節決定一切」來說明細節裝飾中的重要性。
在地板、牆面和房頂在材料選擇上面是不能太隨便的事情，現在最流行的木地板，品種繁多，口號也多有變化。很多人覺得別墅裡面空間大，通風好，木地板的甲醛含量、綠色環保什麼都可以不考慮了，其實不然。由於地板下有熱源，地板更容易釋放出甲醛等有害氣體，而且冬天門窗緊閉，這些有害氣體無法揮發，給人的傷害更甚平常。而且熱源對地板本身也有影響，質量低劣的地板會在上冷下熱的環境下變形翹曲。因此，為別墅選擇木地板要求更高，切忌「省小錢吃大虧」。選擇口碑好，通過了權威認證的地板才是上策。
牆面其實是個畫板，主人的心情愛好都反映在上面，色彩品質都是面子上的事情。劣質的牆面漆也會產生大量有害氣體，而且會發生諸如色彩變化、龜裂霉斑等麻煩事。買好的牆面漆固然重要，時機卻也得選好。而且很多人冬季刷牆面漆，容易產生錯覺，偏重暖色調，到了夏天卻受不了，重新刷一遍又太費時費力。而且天氣太冷容易影響到牆面漆的效果，開春後會出現變色等小毛病。即使是好漆受到了低溫的考驗，可能也會出現龜裂甚至成塊脫落的情況。
樓頂隔熱層是很多人容易忽略的問題，根據南方日照多且氣溫高，長達二三十天的連晴高溫非常考驗房頂的隔熱效果。好在隔熱層一般是由開發商修好，不需要購房者費心。但是如果在買房合同上沒看到樓頂隔熱層的註明，就要小心開發商的陷阱。根據有關規定，樓頂在建築設計規范要求上必須具備隔熱層，如果沒有，購房者可以拒絕收房。
總之，別墅裝修在選材方面是不可忽視的

4. 別墅戶型設計要點包括哪些

（一）功能劃分要以人為本
在別墅功能設計上，不僅取決於業主的喜好，還取決於業主對別墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考慮日常生活的功能，不能太藝術化、太鄉村化，應多一些實用性功能。而如果只是度假用，則可以相對多元化一點。在平面功能分區上，可能會有健身房、娛樂房、洽談室，客廳還可能有主、次、小客廳之分等。功能區域的設置，首先應依照居住者對別墅的使用方式來確定。其次，區別於其他類型的居住形式，鴻藝源設計別墅更強調室內的空間感、舒適程度。別墅的平面功能設置上，在保證卧室等一些私人空間的前提下，應把公共、娛樂及會客空間，分布於建築各個層面。
（二）同功能區應不同打造
別墅的房間很多，如設計不當就會造成功能上的浪費，因此首先應該重點打造那些功能重復的房間。以衛生間為例，別墅衛生間一般有3-5個，在使用的功能劃分上就比較細：主卧室的衛生間一般嵌在室內，而且面積較大，在設計時除了普通的便浴功能外，可更多地考慮享受，比如設置沖浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的衛生間雖然也是嵌在室內，但一般用於客人或者親戚居住，在功能的考慮上就可以不用如此復雜。而公共區域的獨立衛生間，僅僅需要考慮普通功能即可。另外，別墅中還存在一些彰顯主人身份、品位、愛好的房間，也應該重點考慮比如地下會所，可根據主人情況的不同作不同考慮。別墅的空間設計方面必要有獨到之處。而在挑選房子時，卧室作為一個以休息功能為主的私人空間，更是人們考慮的重中之重。購置別墅就是想體驗家庭的情趣空間，享受自然，有隱私權……在戶型設計上應重點觀察主卧的舒適和私密性。
（三）大面積
別墅住宅，一般都講究」登堂入室」的居家風范，除採光好，通透性強，主卧內部空間更是追求寬大和高貴品質。少數經濟型別墅中會出現一些「中規中矩」的主卧房型，內部緊湊，空間排布也節省，只能基本保證雙人床、床頭櫃和衣櫥的擺放。空間分配的「吝嗇」使軟裝飾受到局限，驟然降低生活情趣，難免顯得有些單調乏味，缺乏必要空間，自然少了布置上的組合變化。照一般來說別墅主卧面積應大於40平方米，才符合「大卧室」的潮流。有些別墅的主卧設計面積過於奢華，而在功能布局和空間創意方面並沒有什麼突破，若在裝修時再無新意，也同樣沒有情趣感。所以說別墅類主卧的豪與奢應該體現在建築空間設計的巧妙，和新的功能空間開發方面。簡單的大或者小，奢或者簡都不能滿足新一代別墅的功能需要。講究私密從房型上考慮，別墅一般底層為客廳，越往上越是私密空間，尤其是主卧應盡量避免一下從很開放的空間進入。因此樓梯的位置應與卧室的入口保持適當距離，創造一定的過度空間。目前，上海流行的主卧布局是將房間放在別墅的頂層，例如聯排別墅的主卧在三樓，獨棟別墅的主卧在兩樓。
（四）細分功能
理想的主卧室應可以細分為睡區、坐區、衣帽區、衛生區、盥洗梳妝區等部分。動靜分離，同居一室的夫妻兩人行動也應盡量做到互不幹擾；另外，睡區要注意避免主卧內部衛生間等空間的雜訊干擾。在一些高檔樓盤里，功能分區還要細致，比如增加了會客區、書房等。
（五）4米層高
別墅不同於公寓房，為顯大氣別墅客廳的挑空已成為主流，而主卧的層高也應不低於3米，適當增加層高在居住者主觀上會加大不少空間感和舒適度。筆者曾見一別墅裝修設計的小小敗筆，原本由房屋坡頂自然形成的5m層高主卧，硬生生被加上平面吊頂，層高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的內部空間，對舒適度的增加很有幫助。我們見到的主卧開始追求4米以上的層高了，4.5米的層高也不鮮見。

5. 別墅戶型門對門怎麼回答

門對門有三種情況：
一，大門口外對著鄰居的大門。根據風水易動原則，為風水相沖之氣大盛，如果覺得不順，覺得對對面的煞氣對你有影響，也就是有克的作用，可能是因距離太近，不宜用直徑反射煞氣的八卦鏡，被對面人看到就容易發生口舌，最好是用可以用比較和氣的化煞辦法是請個懂風水原理的人配製的最為經典的久遇五帝錢掛在自家門口就可以，人氣以和為貴，同時也直接把對門的煞氣都完全擋在門外，就可以解決了。

二，自己家裡大門對著廁所門或廚房門。這種情況，可以在空間充裕的情況下，在室內大門口加一個小格擋或者屏風，衛生間門口附近放點綠色植物，然後在大門口或者門背後安放久遇五帝錢。如果空間不允許，那麼除了請五帝錢到大門口，還需要在衛生間或者廚房門口掛一個門簾。這樣內外一起，才能真正改觀風水布局，讓家中財位穩穩當當，財氣風水不再和氣流一樣流出。
三，如果是家中主卧門對著廚房、衛生間，那麼需要在主卧室門背後安放五帝錢，廚房或者衛生間門口安放門簾，防止卧室人氣隕失，可大利主人進財和家庭和睦。如果家中有比較小氣的女士，經常產生抱怨之氣，則更建議去請懂風水原理的人配製的最為經典的帶特別道家法器的久遇五帝錢，它具有非常強的調諧家庭人的風水作用，讓家中陰郁之煞順利化解。

6. 如何做好別墅和大戶型的空間布局

經紀人李正山回答：
1．區外環境：交通通達度、商業繁華度、城市規劃質量等，以及該區域所在的城市功能性質成為大戶型的消費群體關注的重點。

2．規劃：小區的建設平面、功能、空間布局是否方便實用、合理性如何；布局是否具有獨特性、藝術性等成為大戶型消費群體關注個性生活的焦點。

3．庭院：應該是高度生態化的自然環境和高度藝術化的人文環境的結合，也是現代都市人追求恬靜生活理想的載體。

4．會所：會所設置的檔次和內容應該符合小區居民的日常生活所需和日常生活成本，不但體現出一種生活的質量，而且要體現出居住者的地位和品位。

5．戶型：首先考慮是否方正實用、室內空間功能分區是否合理等；其次判斷朝向，以有利於室內採光和景觀為原則；其三，是否有利於通自然風、采自然光。

6．綜合配套：小區及周邊區域內的商業、娛樂、飲食、休閑設施配套是關鍵，還應考慮學校、郵局、銀行、醫院等。小區配套程度應結合小區外的設施綜合評價要求。

7．發展商信譽：這主要是考慮到合同的履約、產品質量承諾兌現以及開發商合約外行為是否符合業主基本利益。

8．物業管理：優秀的物業管理，可以成為樓盤保值升值的有利砝碼，不但可以提升樓盤的品質，更能保證住戶的生活質量。

9．社區文化：一是物質環境，二是人文環境，人文環境主要將決定未來的主流居住體的綜合文化素質，這也成為越來越多的大戶型客戶關注的焦點。

7. 別墅如何界定

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

(7)如何講別墅戶型擴展閱讀

別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

雙拼別墅

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

8. 別墅戶型優劣從哪些方面鑒定

這個很簡單，找些成熟的裝修設計師來參與平面的規劃和配套的設計；.......
這些設計師必須經常能接到你們的潛在目標消費客戶的委託，他們會熟知這類客戶的通常需求和個性需求，在參與規劃設計的時候就能根據經驗提出很好的建議。

我所接觸的房子里，水電暖改造一般最少要2000+，最多就5000+了，只有富力城的一個房子（140平米）只花了50，沒打錯，就是50，這么多年就這一個，簡裝出租的除外啊。有個浴盆的上水尺寸有點不高不低，估計原來是考慮入牆的混水龍頭，其實換個高點的浴盆一樣能用，但我的客戶選的型號不行，就在貼牆磚前花50塊叫人直接降低10CM搞定了。

其他的方面，建築給所有家用必備的東西都預留了足夠的位置，單門還是雙門冰箱，全自動還是雙缸的洗衣機，不買不常見的就行，全都有足夠的設計餘地，連吊頂槽燈筒燈的開關線路都預埋了線管。確實不愧為大品牌。

從這能看出這套房子絕對是有經驗豐富的裝修設計師參與的，熟知一般設計師的習慣思維和客戶的消費心理。

不過要說樓主一句，你也太摳了，沒分加，多加分再多說些，呵呵。

9. 怎樣看別墅的戶型圖

1、朝南抄，別墅里要有電梯，懶得就懶，每間房內都要有獨立洗手間，要有衣帽間但不能太大，不是沒錢是不能浪費（男人的詭計），要有獨立的大的淋浴間，泡澡是種享受，不能省，最後要有客人房。
2、只知道前面的花園比後面的大。
3、沒想過兒童房，一般主人房在最高層，兒童房也應同層，反正有電梯。
4、少用，能通風就行。
5、。。。。。。