買樓如何選擇戶型

㈠ 買房如何選擇戶型

如果把樓盤或小區比作「大家」，那麼戶型就是「小家」。我們平常說的「買房子」買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實際上戶型並無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。還有一種說法，大部分人都認可的戶型就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。

我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經營，小的功能就是在大的功能的基礎上進行細分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進行細分，

住宅的小的功能有住宿、會客、餐飲、如廁等四項基本功能，所以戶型基本要有卧室、客廳、餐廚和衛生間四部分構成，這是戶型具備的最基本的功能；進而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲物、更衣、學習辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽台、儲物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨棟、聯排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數剛需群體提供參考和幫助。

一、從實用性角度講，大多數人認可的優質戶型講究動靜、公私、干濕分離，動線合理，通透性採光性好，並且尺寸合適，讓人感到舒適。

1、動靜分離：把住宅分為動區和靜區是根據外來客人進入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛等客人進出頻繁的活動區，稱為動區；卧室、書房、更衣室、主衛等客人幾乎不進出的主人休息區，稱為靜區。動靜分離主要是把活動區和休息區分開，互不打擾，其實主要是活動區干擾休息區，好的戶型總是要避免這一點，就是將卧室、書房等房門不正對活動區。

2、公私分離：就是公共部分和私密部分分開，使私密部分免受公共部分干擾，理解和動靜分離差不多。公共部分就是動區部分，私密部分就是靜區部分。

3、干濕分離：大部分人都會理解成衛生間的干濕分離，就是將如廁洗浴部分和盥洗部分分開，這樣早上洗刷和如廁兩不誤，會節省家人早上上班前的自我修飾時間。還有一種理解就是將衛生間、廚房等濕度較大的房間與卧室、書房等乾燥的房間分開，避免水管泄露造成的卧室滲水或漏水。

4、動線合理：據天津大學建築設計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線。

5、通透與採光性：通透採光是指戶型通風、採光、日照效果要好。一般全明戶型具備良好的通透、採光性。全明設計是指戶型的各室都有窗，能夠接納外界光線。

6、尺寸合適：有一些居室開間數據希望大家要記住。在本文中為便於說明，特將進深是指南北尺寸，開間是指東西尺寸。

（1）客廳：開間一般為3～5米。低於3米會感到拘謹，高於5米會感到很空曠。一般客廳合適的數據是3.9米、4.2米、4.5米。進深一般為3.9～4.5米較為合適。

（2）卧室：開間一般為3～4米。因一般睡床的長度為2.2米，3米的卧室，床尾不能任何傢具，只有0.6米的過道（牆體厚度為0.2米），卧室想放電視必須上牆，所以開間低於3米的卧室只能做書房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妝台、電視櫃等傢具，居住較為舒適。一般卧室合適的開間數據為3.3米、3.6米、3.9米。進深一般在4.2米左右為宜。低於3米會為睡床擺放製造麻煩或居室開門不順暢。

（3）廚房：廚房開間或進深至少在1.6米以上，去除牆體尺寸在1.4米以上，因灶台寬度至少在0.6米以上，剩餘過道約0.8米，開間或進深低於1.6米的廚房會感到拘謹、不舒服。如果廚房開間數據一般為1.8米、2.1米、2.6米，那麼合適進深一般為2.5～3米。

（4）衛生間：衛生間的開間或進深尺寸一般和廚房差不多，尺寸太小會為安置洗浴缸製造困難，並且如廁蹲便會很拘謹。一般如開間或進深為2米左右。干濕分離衛生間開間或進深尺寸一般在3米以上。

（5）陽台：目前陽台進深尺寸一般為1.5米、1.8米。開間和鏈接的卧室或客廳的開間相同。

7、關於入戶門對客廳、餐廳的說法。

一種說法：客廳是聚財之地，相當於家庭財庫，而客廳在一定意義上代表一家人的運勢、主宰一家人的前程。進門見客廳，有招財納氣之意，能夠改善主人的運氣，利於家人前程；餐廳，吃飯場所，進門見餐廳，代表家人吃喝不愁，吃得飽穿得暖。但要求餐廳、客廳必須保持干凈整潔，否則效果相反。另一種說法是，客廳乃財庫，開門見客廳容易散財，進門見餐廳易招小人算計。筆者認為，第二種說法是指進門不能直沖客廳和餐廳，尤其不能正對客廳和餐廳的窗戶，易形成「穿堂煞」，家財散盡，一貧如洗。

本文僅限個人觀點，不代表大眾觀點。

作者：胡來勇，聊城資深房地產營銷策劃師。

㈡ 買房怎麼選戶型 選戶型需要注意的事項

只要謹記以下四要四不要，那麼買到好戶型就不難。

一、好戶型的四大標准要謹記：
1. 戶型方正
好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，傢具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區分。當然了，所謂戶型方正並非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向於長和寬的差距不大，而且也允許出現小的邊角。
2. 光照充足
想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。
3. 房間動線合理
我們現在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主卧、次卧、客卧、廚房、衛生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不幹擾，同時功能相近的房間之間能夠最快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣卧室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

4. 房間大小適宜
房價的大小一定要適宜，有的戶型主卧特別大，而次卧僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是卧室，每一個卧室都應該在功能上滿足一個卧室應該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣櫃甚至書桌的位置。
二、四種堅決不買的差戶型：
一、不規則的戶型
和上面的四大優點戶型對比，那麼差戶型的第1條就是戶型不方正，不規則的戶型。現在的房地產開發商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。
從風水學上說，房屋形狀極不規則，住這種戶型的人時間久了，善於投機取巧。情緒極其不穩定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發怒！
二、 刀把形的戶型
刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，傢具不好擺放，面積多浪費。而且從風水學上說：整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導致家庭四分五裂。
三、長條形的戶型
所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬於細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風
四、朝向為北向西北向的戶型
在我國，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對應的，朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。
以上就是買房選戶型需要核心考慮的四個方面：朝向、戶型方正程度、房間的功能分區以及每個房屋的大小比例，只要這四點確定，那麼恭喜您，您的戶型是很好戶型哦！

㈢ 買房時到底該如何選擇戶型什麼樣的戶型才是好的戶型

一、房屋朝向

很簡單，就是指房屋各功能區的朝向，一般來說，房屋裡每個功能區的朝向都是不太一樣的。在通常情況下，朝南的房屋採光良好；朝東的房子早晚採光良好，光線比朝西的要柔和；朝西的房屋採光良好，午後陽光充足；朝北的房子採光較差，但比較涼爽。

二、承重牆和非承重牆

一般來說，承重牆不能拆除，非承重牆可以拆除，不過，廚房和浴室等位置上設計的雖然是非承重牆，但也有可能會涉及電路、水管、防水，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。因此，在看戶型圖的時候，就一定要注意到這些非承重牆是否能拆除的問題。

三、南北通透

對於南北通透，可能有些購房者會產生一些誤解，以為並非南北都有窗的戶型就叫做南北通透，其實，是否為南北通透這主要取決於窗戶之間是否有對流。一般來說，認為客廳的陽台可以與廚房窗戶或餐廳窗戶、陽台對流，即南北通透。

四、開間和進深

東朝向和西朝向相信大家也知道是什麼方向了，而開間就指指這個朝向之間的距離，至於進深，則是指戶型的南北朝向之間的距離。如果開間小，進深大，也會影響到房屋採光和通風效果；如果開間太大，進深太小，採光通風很好，但很容易使房間的溫度和濕度不穩定。

五、動靜分區

每個戶型都是有動錢的，一般來說，如果動靜分區不合理的話，那麼就會影響到居住體驗感。動靜分區是指起居室、餐廳、廚房等與卧室、書房分開供人休息、互不幹擾的活動場所。

六、採光通風

這是最重要，也是最基礎的一點，一般來說，影響採光通風的因素有開間和深進比、窗戶的數量和大小、戶型的朝向、建築物和相鄰住戶周邊因素的遮擋等。因此，在判斷房屋採光時，還要看該戶型的平面布置圖，看所選戶型是否在凹槽內，是否影響採光。

㈣ 買房怎樣選戶型戶型如何分類

市面上的房子戶型五花八門。在我們准備買房子的時候，一定會優先考慮房屋的戶型結構，戶型的結構好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那麼住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。

1、按高度分類

住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。

低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，「小高層」的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

2、按房型分類

住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。

(1)單元式住宅

也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。

(2)公寓式住宅

一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

(3)錯層式住宅

是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。

(4)復式住宅

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

(5)躍層式住宅

是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層，結合頂層的北退台設計，因此，大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，二層為私密性較強的卧室、書房等。

(6)花園式住宅

一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。

(7)小戶型住宅

是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。

3、按套型分類

住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。

「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作「戶型」。

住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」，6～12平方米房間稱為半「室」，小於6方米，一般不算「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。

另外，「戶型」更通俗的稱法是按「卧室」的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的「卧室」不一定是當卧室用；而「廳」指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的「過廳」常兼做餐廳，大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個卧室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。

(2)二居室

一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見，是指有二個卧室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。

(3)三居室

三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是最為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

㈥ 買房如何選擇戶型，樓層呢

從整體上看，戶型要方正，以方便傢具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區，即活動區（客廳、餐廳、廚房）與靜區（卧室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。而具體的各個功能分區，則要注意以下問題：
一、卧室
1、留意卧室的採光通風及私密性
卧室以朝南為佳，朝南的卧室採光條件好。卧室是我們休息放鬆的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將卧室一覽無余，那麼，這樣的卧室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如卧室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽台。
2、注意卧室的大小和比例
10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的卧室，基本能滿足雙人卧室傢具的擺放。卧室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。卧室的面積不宜過小，長寬比例要協調，不宜太長或者太方。
3、卧室有主次之分
通常來說，主卧的面積較次卧要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽台等等，並且占據著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛生間。買房時，衛生間的數量是否夠用也是要考慮的。
二、客廳
1、開間進深比是否協調
客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開間，小不得小於3.6米，客廳開間和進深比應當小於1：1.5。要保證客廳的採光和通風，一般客廳的朝向為南向。
2、客廳的高度
客廳的高度如果過低，就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話，就會顯得空曠，不協調。因此，高度要合適。
3、牆的長度是否易於傢具的擺放
客廳的門洞不宜過多，過多會顯得凌亂。門洞過多，沒有連續完整的牆，會不易於傢具的擺放。
4、客廳的私密性
客廳是我們休閑娛樂放鬆的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無余。
三、餐廳
1、餐廳的位置
餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。
2、面積大小要合適
普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經濟型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位佔用寬520mm。
四、廚房
1、採光通風
廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。買房的時候，廚房一定要有能夠開啟的窗戶，以便通風，減少廚房的油煙味。
2、面積大小及布局
廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規則狀態。一般來說，常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布，島型廚房一般適用於別墅。
我國《住宅設計規范》中規定廚房的面積應不小於5平方米，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人在裡面就會不舒服，操作凈長不小於2.1米，單排操作凈寬不小於1.5米，雙排操作不小於1.9米。這一數值的計算是以一個櫥櫃的寬度為0.5米，一個人的活動需要0.9米為基礎的。選廚房的時候，一定要留意尺寸和面積。
五、衛生間
1、面積大小
衛生間的面積一般在5-10平方米。衛生間面積應根據衛生設備尺寸和人體活動空間來確定，太小就會造成使用的不便；太大了則造成面積的浪費。
2、位置
衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。衛生間不應直接布置在下層住戶的卧室、起居室（廳）和廚房的上層；可布置在本套內的卧室、起居室（廳）和廚房的上層。
3、通風條件
衛生間的濕氣和味道比較重，選購時，要注意衛生間有沒有窗戶，以方便通風採光。

㈦ 買房怎樣選擇戶型

樓市火爆，政策利好，越來越多的人加入到購房大軍之中。但是戶型你真的會看么，知道哪些戶型好么？

四、各功能區布局合理

1、動靜分離。要將室內公共活動空間和要求安靜的空間分開，避免相互干擾。比如說卧室要和廚房餐廳分開。

2、干濕分離。衛生間、廚房、工作陽台都視為房子的濕區，需要與客廳、餐廳、卧室這些需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復乾爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到卧室、客廳，保證了生活的舒適。

五、南北通透，客廳和卧室朝南

南北通透能保證室內的空氣流通，客廳卧室朝南能夠保證防潮，採光，溫度適宜，冬暖夏涼。

當然，房屋居住的舒適程度好壞遠遠不能僅憑戶型這幾點來判斷，選戶型是一門學問，小編希望大家都能買到自己鍾意的好房~

㈧ 買房如何選樓層和戶型

1、考慮家庭成員的情況

在選樓層時，首先要考慮家庭成員的情況。如果家裡有老人，就不宜選過高的樓層。現在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設計，部分老人如果通過窗子往下望，容易產生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那麼落地窗或飄窗上需要加裝護欄，影響了美觀度。

2、買房成本要考慮

大家都知道，樓層跟房價有著密切的關系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。在買房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價就可能相差很大。因此，買房時必須要考慮成本問題。

3、規避噪音污染

噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。對於那些臨近主幹道或地下車庫出入口的樓棟來說，在選擇樓層時要注意規避噪音污染。

按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

㈨ 買房子如何選戶型

1、戶型採光要好，每個空間最好都能擁有採光門窗；通風要流暢，南北通版透。朝向的權選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次；
2、戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區，卧室不宜太靠近客廳等活動區域，應該保證幽靜和私密性；
3、衛生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及卧室的門，衛生間以有窗的明衛為佳，便於通風；衛生間設計需干濕分區，以保證干凈衛生以及使用衛生間的安全；
4、廚房要通風、有採光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間；
5、一般來說，露台和飄窗為全贈送空間，陽台為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多；
6、餐廳空間不宜偏小，用餐環境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染；