A. 開發商能私自變動戶型嗎如果改了是不是需要去房產局規劃局備案
開發商變更設計結構及戶型必須通過規劃局、設計院等有關單位的確認，如果屬於專開發商私自變屬更的，你完全有權申請退房。這個在國家規定上是有文件的，如果你已經繳納的款項，簽定的合同與現狀不同，你要求退房開發商肯定要全額退還房款給你。根據《商品房銷售管理辦法》《合同法》的規定。
B. 有律師或者有經驗的朋友嗎我買的房子開發商說變更了建築結構讓我重選戶型及樓層 我該怎麼辦
遇到這樣的開發商，也是醉了！幸好是我為我的客戶都避開了這樣的開發商！
8年，正常的房子都已經轉手三次了！在上海的話，當年買首付2萬的房子，現在也已經住上了價值千萬的房子了！
這開發商居然要原價把你的優質房子買過去，再高價把他的劣質房子賣給你！虧他想得出來！居然他還說得出來！
建議你這樣試試看：
根據網簽合同，開發商因為不可抗力因素造成的建築結構更改，開發商應該在同樣面積的補償之後，差額部分按當前市場價多退少補。因此，補2000塊是不應該的！
不是因為購買方的原因造成的違約，開發商應該公開所有在售房源，讓之前的購買者優先選房。因此，樓層不可能只有那些劣質樓層給你！
樓還沒有蓋好呢！開發商建築結構改變的文件在哪裡？有什麼證據證明你之前的房子沒有了呢？這個要查清楚。
有什麼證據證明現在的房子就可以蓋好，而不會再次成為爛尾樓呢？具體什麼時候交房，逾期交房的違約金怎麼支付？這個要問清楚看清楚！
網簽合同上說了的，你的房號肯定到時候是還在的，你買的那一套房，交房的時候還是你的，至於面積變大了，那是開發商違約，應該是開發商支付違約金，而你按合同價補足差額（是按8年前你的買入價，而不是現在的價格，也不是交房時的市場價），你堅持網簽合同的權利即可!
這樣做的好處：
減少自己的損失，不為開發商的違約去埋單！
注意事項：
千萬不要取消網簽合同！一定要等交房的時候，按網簽合同的約定辦理，該收的違約金要收，該補的房價按合同補足！
開發商現在說什麼都不要理會，只要他可以交房，你就等著交房的時候再解決。
除非他徹底爛尾了，你就只能去申請退款了！
C. 開發商更改戶型，還有一個月交房了才通知我。
你的購房合同上應該明確的有配套設施和規劃，開發商為了自己的利益修改設施，是在你們簽約後，開發商屬於違約，你也可以申請仲裁，退房的話不大合算，不過可以提出其交納違約金。
D. 商品房因開發商隨意調整戶型,如何索賠
不知道調來整的影響有多大，涉自及哪些方面。我籠統的答一下吧～
1.首先建議查看購房合同中是否有關於可能變更規劃以及發生變更時如何處理的相關約定。
2.其次應當咨詢規劃部門調整是否經規劃部門審批，如果開發商沒經過審批擅自變更，將來可能無法通過驗收，也就無法辦理房產證。
3.根據相關規定，即使是經規劃部門批准過的規劃變更，如果導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸發生變化，開發商也應在變更確立之日起10日內，書面通知買方；否則買方有權退房，開發商應承擔違約責任。（一般通常約定買方必須在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，未做書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房款的變更。）
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注
E. 開發商在沒有任何通知和許可的情況下，擅自更改戶型並要求我補交更改面積款
一、開發商屬於違約行為，購房人可以要求其履行合同，且拒付單方變更行為所產生的費用。
二、如果改造後更科學、合理、有利於生活，雙方可以協商促成購房者認可並接受，繼續履行合同。達不成協議時，可以解除合同，開發商承擔違約責任（一般合同中有約定）。
F. 開發商私自更改業主原合同戶型
可起訴要求承擔違約責任。
G. 開發商大戶型改小，增加單元，不是變更戶型樓棟的業主，是否是厲害關系人（規劃局批准並稱減少建築面積）
規劃局都同意，有沒有告知厲害關系人，沒有的話被告加上規劃局
城鄉規劃法
第五內十條 【修改規劃給當事容人造成損失的補償】在選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門應當採取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
再加一點，如果因為加戶數，導致房屋外形發生變化的情況，小區其他業主業主肯定是是行政訴訟中的厲害關系人，如果外形沒變，不好說
H. 房子已經開建,開發商還可以更改戶型嗎
房子已經開建了，開發商要想更改戶型，必須要到房產局去修改相關的備案，得到批准以後才可以更改。
I. 開發商在交房前要變更購房合同內容，如何維權
你買抄的是期房對吧？
期房簽訂合同後襲要拿去房管部門辦理備案登記才能拿去銀行辦理按揭手續，也就是說除了你和開發商手裡有購房合同外，房管部門也有留存的原始購房合同原件。
不管開發商在交房前如何變更購房合同內容，哪怕他們把你手裡面的合同掉包或者騙走了，你都可以去房管部門（不動產登記中心）申請一份備案合同的復印件，上面有房管部門的章的。然後去法院起訴，到時候可以調取不動產登記中心這份原件作為證據。
戶型變更其實涉及到合同違約，未經你同意的，開發商要承擔違約責任，根據原來合同裡面的違約條款，開發商要賠付的很重，畢竟你貸款都下來了，不可能退房。
J. 開發商原先規劃的大戶型申請改為規劃小戶型合法嗎
開發商變更設計結構及戶型必須通過規劃局、設計院等有關單位的確認,如果版屬於開發權商私自變更的,你完全有權申請退房。這個在國家規定上是有文件的,如果你已經繳納的款項,簽定的合同與現狀不同,你要求退房開發商肯定要全額退還房款給你。根據《商品房銷售管理辦法》《合同法》的規定。