如何挑選大戶型

1. 大戶型選購指南 教你如何挑選大戶型

大戶型的優勢在於，它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番功夫，使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那麼要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？

大戶型的面積有多大？

大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

大戶型適合人群：高端收入消費群

1、空間寬裕，可設置多功能區，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私；

2、適合長期居住，一步到位；

3、大戶型通常置於小區的中心位置，被定義為「樓王」單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區環境。

4、因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。

5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。

選購大戶型的技巧

價格型購房者

如果你是價格型購房者，不妨選擇中意項目的非優質戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態度，買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家，持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。

舒適型購房者

(1) 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

(2) 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

(3) 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由於前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發生天際線質變的樓層，其以下房源的單價會躍降。

(4) 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。

選購應避免的四大誤區

大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應該引起注意的。

面寬過小

要記住一個房間的通風、採光性能與房子的大小無關。朝向好、大面寬才是最重要的。現在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過於狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著能舒服嗎？

功能沖突

大戶型由於房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；卧室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽台等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生沖突。如公共區域與私人區域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠等問題都應該考慮到。

靈活性差

使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的餘地。房子大並不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。多問自己幾個問題有益無害——今後會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是准備要小孩？我可以根據這些新需求對房間內部進行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 大戶型怎樣選擇客廳沙發

大戶型沙發怎麼選--顏色

大戶型客廳是最適合家居藝術盡情展現的場所，這種戶型往往是在豪宅或是別墅中出現，各種富有個性的沙發擺放方式都可以在這個空間中實現。除了我們熟悉的帶有壁爐的歐式古典風格的沙發擺放方式以外，東南亞風情、中式古典、北歐風情等各種風格特點的沙發擺放組合，都適合於此。當然，針對不同風格的家居，沙發的具體擺放位置會稍有不同，而沙發的顏色也會有較大差異。

如果說客廳是家居風格的靈魂所在，那麼沙發就一定是客廳的精髓。客廳是最抓人「眼球」的場所，也是功能最多的一個地方。每個家庭的裝修風格或多或少都有差異，作為整個客廳的」門面擔當「，能否選對沙發直接影響著客廳畫風是否和諧。如何讓按設計配飾出來的家就具有效果圖上的感覺呢？

首先第一個是選風格風格，畫風一致很重要，畫風一致很重要，畫風一致很重要！重要的事要說三遍！

為什麼在店裡看到一個漂亮沙發，買回去才發現放在樣板間中很好看的款式，放在自己家裡很別扭呢？相對於家庭的基礎裝修，沙發除了使用功能之外，還起到了襯托環境的作用。因此，沙發的款式和顏色一定要與家庭裝修、裝飾的主色調相統一。

舉個例子來說：如果家裝偏向於現代，那麼在選擇沙發的時候，就不要受太多復古風格影響;如果在田園風格家居中放置了皮質沙發，顯然極不協調。

槽點太多，大家自己體會一下

接下去就是尺寸問題了，是胖子還是瘦子得拉出來溜溜不是？

通常沙發面積占客廳空間的25%是最佳比例。沙發店展廳給我們的視覺感都比較寬闊，如果你只是用肉眼來估測沙發的尺寸往往會產生很大的偏差。因此，在挑選沙發的時候，為了避免被誤導，應該先了解自己客廳或卧室的面積，然後再選購合適的沙發。

大戶型沙發怎麼選--大戶型（戶型面積≥100㎡）

有些客廳會大到三十多平方米，那麼它一定要選擇尺碼較大、沙發面要夠長的整體式沙發。切忌讓多個單件的沙發擺進這種大客廳，因為擺多就會像賣沙發的展示。

客廳size夠大，沙發當然也得大一些才和諧

另外必須要說的是，沙發的進深直接決定了人是否感到舒適。市面上沙發進深常見的尺寸是95厘米，這種進深合適身高在1.7米以下的人；身高在1.7米以上的人士最好選擇進深為105厘米的沙發，能徹底緩解背部的緊張狀態。

如果平時工作壓力很大的年輕人，可以選擇超大進深的沙發，比如將進深加深到125厘米，你整個身體就可以完全鬆弛陷入沙發中。

然後我們再來談談材質，畢竟有面兒才有范兒嘛

皮質沙發

適合風格：奢華 古典 歐式

優質真皮牛皮多選用圈養牛為主，此類皮質纖維織體緊密，表面有清晰細密的毛孔，透氣性和觸感俱佳。皮面豐潤光澤，無疤痕，肌理紋路細膩，在用手指捏住一處往上拽拽，手感柔韌有力，坐後皺紋經修正能很快消失或者變的很不明顯，這樣的才是上等好皮。

需要提醒大家的是，一般市面上真正的「全皮沙發」是整個沙發全套都是真皮做成。每套全皮沙發要使用10張以上牛皮，所以造價較高。

而「半皮沙發」因為除了與人體接觸的主要部位用牛皮以外，其他部位用人造皮革，降低了沙發的造價，相對來說經濟實惠。建議購買時仔細閱讀皮沙發的說明書（往往註明了「用料是皮革、真皮等」），不要被銷售員忽悠。

除了皮質面料外，麂皮和斜紋布料是首選，這種材質有類似動物皮毛的細膩手感，它的經緯線結合密度大，耐磨、不易變形。具有很強的防水、防污、防油漬，抗撕拉功能，非常適合於有寵物的家庭。

布藝沙發

適合風格：田園 簡約 北歐

如果是高檔布藝沙發，一般有棉布內襯，其他易污部位應可以換洗。沙發面料應當比較厚實，並且必須確保摩擦12000次以上表面不起球。

買布藝沙發應選面料細密平滑，無跳絲和外露接頭，手感頗有綳勁的。

如果家中有老人、小孩，要選擇抗污，耐磨性能好的沙發面料。同時在購買沙發時，還可以多定製一套沙發套，便於經常拆換清洗。

最後也是最重要的結構，決定質量的關鍵！

沙發選購指南

無論是真皮沙發還是布藝沙發，一般在底部都有拉鏈可以打開，我們可以揭開座下底布一角查看。

框架

沙發的承重力決定了沙發的使用壽命，而沙發的框架又直接決定了沙發的承重力。我們可用手托一下沙發，感受一下重量，如果是實木架則比較厚重，而包裝板或者用夾板釘成的沙發分量就比較輕。同時，我們可以用手抓住沙發的背部或側部稍微用力的反復搖晃幾下，感覺一下它的牢固程度。

坐感

現在回彈力比較好的沙發一般採用蛇形彈簧與綳帶相結合，上面分層鋪墊高彈泡沫、噴膠棉和輕體泡沫，這樣沙發的牢固度與回彈力會得到雙倍加強，即使您家的小孩在沙發上亂跳，坐墊也不易發生變形。中檔沙發多以膠壓纖維板為座和背的底板，上面分層鋪墊中密度泡沫和噴膠棉。這種墊層坐感偏硬，回彈性稍差。

填充

第一種是海綿。這其中又分三種：常規海綿，特點是具有較好的回彈性、柔軟性、透氣性；高回彈海綿，特點是具有較好的彈性，壓縮負荷大，耐燃性、透氣性好；亂孔海綿，這是一種內孔徑大小不一的與天然海藻相仿的海綿，特點是彈性好，壓縮、回彈時具有極好的緩沖性；

第二種是羽絨。一般在高級沙發中使用或者配合海綿使用。與棉質沙發相比，羽絨沙發坐感舒適，長期使用變形小，使用壽命要比一般沙發長；缺點是回彈慢，成本也高

第三種是人造棉。人造棉做沙發填充物柔軟性極好，坐感舒適，但機械性能差，壓縮負荷小，只宜做靠墊。

為坐而設計，沙發是為休息而存在。不管以人體的工程力學還是布料的妥帖舒適為標准，最樸素的做法，坐下來試一試吧！

3. 挑選小戶型和大戶型注意事項 哪些房子戶型千萬不要買

買房有時候除了糾結價格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能沖動的事情，所以最好還是選擇最適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計演算法！

4. 大戶型有什麼風格選擇 大戶型應該如何選擇風

大戶型風格如何選擇？目前八大裝修風格分別為：現代前衛、現代簡約、雅緻主義、新中式、新古典、歐式古典、美式鄉村主義以及地中海風格。各設計風格同時對應了不同的生活方式：現代前衛對應另類;現代簡約對應時尚;雅緻對應優雅(閑雅);新中式對應懷舊;新古典對應高貴;歐式古典對應華麗(奢華);美式鄉村對應休閑(自然);地中海對應浪漫。

現代前衛風格

依靠新材料、新技術加上光與影的無窮變化，追求無常規的空間解構，大膽鮮明對比強烈的色彩布置，以及剛柔並舉的選材搭配。

解讀：誇張、怪異、另類的直覺只是其中的部分，更重要的是要注意色彩對比，注重材料類別和質地。

現代簡約風格

特點是簡潔明快、實用大方。因為「極簡主義」的生活哲學普遍存在於當今大眾流行文化中。

解讀：現代簡約風格講求功能至上，形式服從功能。所以在設計時吊頂、主題牆等佔用空間、沒有太多實用價值的造型都能省則省。

雅緻主義風格

文藝界、教育界的業主對雅緻主義情有獨鍾。他們注重品位、強調舒適和溫馨，但又要求相對簡潔的設計風格。

解讀：雅緻主義的設計對戶型的要求相對較低，強調色彩柔和、協調，配飾大方穩重，注重實用和舒適。

新中式風格

在設計上繼承了唐代、明清時期家居理念的精華，同時改變原有空間布局中等級、尊卑等封建思想，給傳統家居文化注入了新的氣息。

解讀：此風格的設計講求整體效果，在強調主人文化品位和自身修養的同時，注重生活的舒適性。

新古典風格

此風格具備古典與現代的雙重審美效果，完美的結合也讓人們在享受物質文明的同時得到精神上的慰藉。

解讀：新古典更多是用現代技術、現代材料表現絢麗、舒適的貴族生活。

歐式古典風格

此風格繼承了巴洛克風格中豪華、動感、多變的視覺效果，也吸取了洛可可風格中唯美、律動的細節處理元素，受到上層人士的青睞。

解讀：歐式古典風格因其造價高、工期長、專業程度要求高等特點，更適合在別墅、大戶型中運用。

美式鄉村風格

美式鄉村風格突出了生活的舒適和自由。特別是在牆面色彩選擇上，自然、懷舊、散發濃郁泥土芬芳的色彩是美式鄉村風格的典型特徵。

解讀：因為對空間環境要求比較高，所以這種風格更適合在別墅、大戶型中運用，而不適於中小戶型。

地中海風格

特點是在組合上注意空間搭配，在色彩上選擇自然柔和，充分利用每一寸空間，集裝飾與應用於一體。

解讀：在選擇設計師時應該多與設計師交流，多看些類似風格的作品，以保證設計的純正。
希望能幫到你 望採納

5. 買房時如何選大戶型房子

市面上的標准戶型來講南北通透是個不錯的選擇，南北通透也是選戶型要注意的一個細節，因為南北通透的房子住起來比較舒適，但是一般情況下南北通透的戶型價格會貴一些。

如果是在6層以上的高層，全南戶型也可以考慮。

比如有些戶型單看很好看，方位也朝南，但是在平面圖中看就會發現，有個別房間處於凹槽中，陽光照射不進來，採光差。

或者與相鄰的戶型存在陽台或窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障。

以上就是小編為大家介紹的如何挑選大戶型的相關內容了，大戶型不論在什麼方面都要更加的謹慎，這樣才能讓自己住的更舒適。

6. 100平以上大戶型如何選路由器

戶型大的話，裝修的時候就要布好線，進線處ISP的光貓處可以設置一個多媒體盒來放光貓、電版源，及總路權由
如果是復合型戶型，需要每個房間放一台無線路由的話，總路由可以選擇多口分節出去，如果按經濟的角度來看的話，可以規劃好范圍和節點來建無線網路
也可以選擇在總節點上架設交換機，這得看ISP能不能提供多台同時撥號的業務或套餐了