高樓住宅國家

⑴ 高層住宅層高國家標準是多少

您好，磚混的層高是採用的下列系數：2.6米。2.7米。2.8米。有些高層特殊樓層，如管道層的層高是3.1米。

⑵ 國家為什麼不禁止高層電梯住宅樓做辦公室

問題產生的緣由。據《京華時報》2009年2月12日A12版報道，順義區一戶居民將鄰居把住房改為幼兒園經營產生噪音告上法庭，這是近年來出現的住宅房改為經營性用房（俗稱「住改商」）產生矛盾糾紛的一個典型案例。近年來，各地「住改商」由最初的遍地開花到默許到禁止再到開禁、禁止，經歷了幾個反復，至今不少人仍記憶猶新。伴隨開禁過程的是人們對各方利益得失與利弊權衡的日益全面和理性。在金融風暴的影響下，中央亦於去年10月底下發了《關於促進以創業帶動就業工作的指導意見》,其中提出,「按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定,允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所。」這一條規定對那些想「住改商」的居民來說，無疑是一個政策松綁的積極信號。但是對於「住改商」持反對意見或者影響其生活的居民來說卻不是一個好消息，是禁止還是松綁無疑是討論的焦點，筆者認為討論的標准和依據應該是根據現行的法律法規的規定，在此基礎上再考慮到居民的實際公共利益。

法律規定的考察。《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

住改商產生的問題。將住宅改變為歌廳、餐廳等經營的房屋，住宅的性質、用途由居住變為商用。這一改變帶來許多弊端，危害性大，主要表現有：（1）干擾業主的正常生活，造成鄰里不和，引發社會矛盾，這是當前物業小區主要矛盾之一；（2）造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張；（3）容易產生安全隱患，例如，來往小區人員過多，造成樓板的承重力過大，外來人員流動快且雜，增加了小區不安全、不安定的因素，防火防盜壓力大，隱患多；（4）使城市規劃目標難以實現。本來某個地區的住宅原規劃是用來居住的，但由於將住宅大量改為經營性用房，用於商業目的，結果造成該地區交通擁堵、人滿為患；（5）造成國家稅費的大量流失。因此，物權法頒布前已有法規、規章對業主是否可以將住宅改變為經營性用房做了規定，例如《物業管理條例》第五十條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。隨著這方面實踐經驗的不斷積累和完善，國家有關部門還將對這一問題做出具體的規定。另外，作為業主自我管理、自我約束、自我規范的建築區劃內有關建築物及其附屬設施的管理規約也可以依法對此問題做出規定。

利害居民的考量。住房是否能改成經營性用房其主要的作用的是考慮到相關居民的公共利益，當前經濟不景氣和提倡創業也並不是「住改商」放行的充分理由,在給創業居民提供便利的同時,也不能犧牲鄰里安寧。盡管當前經濟狀況不佳,政策傾向於改善營商環境,促進居民創業的動機充沛,但以往「住改商」問題遺留的城市管理難題,種種利益沖突和矛盾,同樣是真實存在的社會問題,迄今仍然造成困擾。如果只看到放行「住改商」帶來的顯性營商成本下降,看不到就此帶來的矛盾沖突等隱性社會成本上升,同樣會造成難以消除的負面效果，這也不是中央政策的應有之意，我們在看到一些法律、法規、政策的具體條款是不能只看其表，而要結合立法宗旨和立法目的綜合考量，否則法律之間的打架或者相互抵觸是在所難免。把問題的焦點交給相關利益的居民是法律一個不壞的選擇，應為這本是一個公共利益問題，法律很難界定，但是在實際操作中一些部門又把另一主體---居民自治組織居委會—拉入此利益博弈的網路和關系鏈中。

居民委員會的介入。國家工商行政管理總局關於住所(經營場所)登記有關問題的通知（工商企字[2007]236號）中規定「企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：一是《住所(經營場所)登記表》；二是住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。」這條規定詳細規定了改為經營性用房的程序，使其具有可操作性，也將物權法賦予公民改變房屋性質的權利交由所在地居民委員會或業主委員會出具具有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，既維護了想改變住宅性質的居民權利，又對周邊的居民賦予一定的同意權和否決權，起到了平衡具有利害關系雙方權利的作用。但是對於具有多大范圍的居民享有同意權和否決權那？這一問題在實際操作中沒有具體的規定，居委會明智的選擇是在出具相關證明之前在可能影響居民利益的范圍張貼證明或者聲明的告示，如果在規定的期限內沒有人提出反對的意見，視為同意。

權力的排序問題。就以上的討論而論,這是兩種權利的排序問題,是優先保障公民使用和處置物權的權利,還是優先尊重公民不受住宅性質改換造成生活困擾的權利。在不同的利害相權方式下,會輸出不同的結果。不過,作為對一項公共政策的評價來說,不得不承認,一刀切政策是最為粗枝大葉的管理模式。因為其對錯綜復雜的利益關系缺乏考慮,除了便利政府管理,根本不能體現應有的利益權衡。這就使一刀切的「住改商」政策,有進一步商榷完善的必要。靈活有效的政策,當然是較為理想的。在相關法律法規的約束之下有條件地放行,也就成為「住改商」政策的上佳出路。然而,慮及種種現實,這種政策也有多重顧慮:行政管理是否有能力走出一放就亂、一抓就死的一刀切模式？所謂有條件放行,會不會給早已不受約束的行政權力再添尋租空間？《物權法》規定,「住改商」要業主遵守法律、法規以及管理規約,並經有利害關系的業主同意,依目前基層自治組織的運作狀況,能否有效履行這種職責？「住改商」帶來的公共設施使用費用上升,又如何細化分攤而不至於構成公益侵犯？

最不壞的明智選擇。交給具有利害關系的居民來說是最明智也是最為妥帖的，因為權利只有在影響到自身利益的面前才可能珍惜自己的權利。考慮到以人為本，又考慮到「勞動生存權利」優先原則。據有關部門調查，居民能普遍接受居民區內開設煙酒店、復印店、廣告公司等，但不同意開寵物店、歌廳、酒吧、飯店、鋼琴培訓班等有氣味、有雜訊等的實體或公司。筆者建議「住改商」不搞一刀切，與其朝令夕改，不如謹慎行政。綜上所述，還是《物權法》把改與不改的問題交給當事人來處理的方式顯得更為高明，既體現了對當事人權利的尊重，也有利於經濟發展和促進就業。 但是同時業主在利用住宅進行經營時應注意以下幾點：一是裝修房屋時，不能隨意拆改承重牆，私改電線和燃氣線路等，要確保住宅樓的整體結構不被破壞，從而影響房屋安全；二是經營項目應有所選擇，避免亂扔垃圾、夜間營業，影響小區衛生環境；三是在住宅小區內從事經營活動，要避免聲、光、電、氣、電波等不可量物對小區的居住環境以及居民身體健康構成影響；四是在住宅小區經營盡量不佔用業主共有部分，以免影響到其他居民的公共利益，否則你就需要多付你佔用的公共部分物業費。

⑶ 中國的高層住宅建築與先進國家的高層住宅建築標准有哪些區別

一類高層建築分為兩種：
一、居住建築
十九層及十九層以上的住宅。
二、公共建築內
1。醫院容
2。高級旅館
3。建築高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建築面積超過100平米的商業樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿金融樓
4。
建築高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建築面積超過1500平米的商住樓
5。 中央級和升級（含計劃單列市）廣播電視樓
6。網局級和省級（含計劃單列市）電力調控樓
7。
省級（含計劃單列市）郵政樓、防災指揮調度樓
8。藏書超過100萬冊的圖書館、書庫
9。重要的辦公樓、科研樓、檔案樓
10。建築高度超過50m的教學樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等。

⑷ 國家法定高層住宅樓多少米以內可以審批樓房

樓距樓高的0.7倍。東南西北朝向排列的坊間間距距離。若東西周圍0.5倍。

⑸ 住宅小區高層封陽台國家有何規定

國家並沒有對高層封陽台有具體的規定，當地政府為了沿街立面美觀的考慮，如樓下是步行街，可能是為了行人安全的考慮；小區內有住戶為了防風和隔雜訊等，經物業同意，可能會要求封陽台。

⑹ 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》中關於層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。

卧室、起居專室(廳)的室內凈高不應屬低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(6)高樓住宅國家擴展閱讀：

住宅的高度計量除了用「米」，還可以用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

⑺ 世界高樓最多的國家是什麼

請看下面的已建成的摩天大樓排行榜 中國是最多的 200米以上的高樓的國家是中國，100米以上高層最多的城市是上海，世界第一高樓在迪拜。

排名 樓名 樓高 樓層數 所在城市 建成時間 用途 狀態
1 哈利法塔Burj Khalifa 828.00米 163層 迪拜(阿聯酋) 2010 寫字樓 酒店 住宅 建成
2 皇家鍾塔酒店 601.00米 95層 麥加(沙烏地阿拉伯) 2011 酒店 建成
3 台北101大廈 509.00米 101層 台北(中國) 2004 寫字樓 酒店 商業 建成
4 環球金融中心 492.00米 101層 上海(中國) 2008 寫字樓 酒店 商業 建成
5 環球貿易廣場 484.00米 108層 香港(中國) 2010 寫字樓 酒店 建成
6 雙子塔1座 451.90米 88層 吉隆坡(馬來西亞) 1998 寫字樓 建成
7 雙子塔2座 451.90米 88層 吉隆坡(馬來西亞) 1998 寫字樓 建成
8 綠地廣場紫峰大廈 450.00米 88層 南京(中國) 2009 寫字樓 酒店 商業 建成
9 威利斯大樓 442.14米 108層 芝加哥(美國) 1974 寫字樓 建成
10 京基金融中心 441.80米 100層 深圳(中國) 2011 寫字樓 酒店 商業 建成
11 國際金融中心 441.75米 103層 廣州(中國) 2010 寫字樓 酒店 建成
12 特朗普國際酒店大廈 423.22米 98層 芝加哥(美國) 2009 酒店 住宅 建成
13 金茂大廈 420.53米 88層 上海(中國) 1999 寫字樓 酒店 商業 建成
14 國際金融中心二期 412.00米 88層 香港(中國) 2003 寫字樓 建成
15 中信廣場 391.10米 80層 廣州(中國) 1996 寫字樓 建成
16 地王大廈 383.95米 69層 深圳(中國) 1996 寫字樓 建成
17 帝國大廈 381.00米 102層 紐約(美國) 1931 寫字樓 建成
18 高雄85大樓 378.00米 85層 高雄(中國) 1997 寫字樓 酒店 商業 建成
19 中環廣場 373.90米 78層 香港(中國) 1992 寫字樓 建成
20 中國銀行大廈 367.40米 70層 香港(中國) 1989 寫字樓 建成
21 美國銀行大廈 365.80米 55層 紐約(美國) 2009 寫字樓 建成
22 Almas Tower 363.00米 74層 迪拜(阿聯酋) 2008 寫字樓 酒店 住宅 商業 建成
23 賽格廣場 355.80米 72層 深圳(中國) 2000 寫字樓 酒店 商業 建成
24 Emirates Office Tower 354.60米 56層 迪拜(阿聯酋) 2000 寫字樓 建成
25 怡安中心 346.26米 83層 芝加哥(美國) 1973 寫字樓 建成
26 中環中心 346.00米 73層 香港(中國) 1998 寫字樓 建成
27 約翰漢考克中心 343.69米 100層 芝加哥(美國) 1969 寫字樓 住宅 建成
28 環球金融中心 336.90米 75層 天津(中國) 2011 寫字樓 酒店 建成
29 世茂國際廣場 333.30米 60層 上海(中國) 2006 酒店 商業 建成
30 民生銀行大廈 333.30米 68層 武漢(中國) 2008 寫字樓 商業 建成

在建的項目：迪拜在建的摩天項目僅次於中國，排名 樓名 樓高 樓層數 所在城市 建成時間 用途 狀態
1 印度塔India Tower 720.00米 125層 孟買(印度) 2016 寫字樓 酒店 住宅 商業 在建
2 平安國際金融中心 660.00米 118層 深圳(中國) 2014 寫字樓 酒店 商業 在建
3 上海中心大廈 632.00米 121層 上海(中國) 2014 寫字樓 酒店 商業 在建
4 高銀117大廈 597.00米 117層 天津(中國) 2014 寫字樓 酒店 在建
5 世界貿易中心1號樓 541.33米 105層 紐約(美國) 0 寫字樓 在建
6 周大福中心 539.20米 112層 廣州(中國) 2014 寫字樓 酒店 在建
7 Pentominium 515.68米 122層 迪拜(阿聯酋) 2013 住宅 商業 在建
8 長沙國金中心 452.00米 84層 長沙（中國）2016 商業 在建
9 Princess Tower 414.00米 101層 迪拜(阿聯酋) 2011 住宅 在建
10 Marina 101 412.00米 101層 迪拜(阿聯酋) 2012 酒店 住宅 在建

⑻ 城市高層建築樓間距國家規定是多少

3.1.5 高層居住建築間距：
3.1.5.1 高層居住建築之間的建築間距，條式建築按表三—1系數計版算確

定，點式建築，南北向權的，不得小於南側建築高度的1倍，且不得小於南側建築

面寬的1.2倍，其最小間距為30米；東西向的，不得小於較高建築高度的0.4

倍，其最小間距為18米。
3.1.5.2 高層居住建築與多、低層居住建築之間的建築間距，南北向的，北

側為多、低層居住建築時，建築間距按3.1.5.1條規定控制；南側為多、低層居

住建築，條式的建築間距按表三—1規定控制，但最小間距不小於13米，點式

的建築間距按

3.1.3.3條規定控制。
3.1.5.3 高層居住建築與高、多、低層居住建築的山牆間距，按消防和施工

安全的規定控制。山牆均有居室門或窗戶的，其間距不得小於13米。

⑼ 國家規定高層建築的樓道是多寬

《高層民用建築設計防火規范》中有明確的規定：

1、高層建築內走道的凈寬內，應按通過人數容每100人不小於1.00m計算。

2、疏散樓梯間及其前室的門的凈寬應按通過人數100人不小於1.00m計算，但最小凈寬不應小於0.90m；單面布置房間的住宅，其走道出垛處的最小凈寬不應小於0.90m。

(9)高樓住宅國家擴展閱讀：

我國劃分高層建築的標準是根據(消防車噴水高度)來劃分的，其標準是：住在建築的層數大於(10)層，其他民用建築和工業建築的高度大於(24)米。主要包括下面幾種：

1、住宅建築按層數分類：一層至三層為底層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至七層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅。

2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)。

3、建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。

⑽ 國家規定高層幾年建完

1、地下室部分：
一萬平米以內：1、2類土，280天，3、4類土，290天；
一回萬五平米答以內：1、2類土，310天，3、4類土，320天；
一萬五平米以上：1、2類土，345天，3、4類土，355天；
2、地下部分（住宅）：
現澆框架結構，28層以下（不好意思，定額只有這個，相應的參考一下吧），3萬5平米以外：一類地區740天，二類地區775天，三類地區835天；
全現澆結構，20層以下（也是最高項），3萬平米以外，一類地區505天，二類地區530天，三類地區570天；
一類地區：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、雲南、重慶、海南。
二類地區：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陝西、甘肅、寧夏。
三類地區：內蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。
多層磚混帶半地下室一般1個半月，主體12天/層，粉刷3~4個月，單體總工期一般磚混5+1的330天左右，室外管網要看你們與水、電、氣三家壟斷行業協調的怎麼樣（可以在外架拆除後穿插施工，單體竣工1個月內能完成），小區道路、景觀綠化也要穿插施工3~6個月（這個要看工作量而定）。