❶ 買期房，是不是要等到樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
不是的，辦理按抄揭貸款只要開發商襲的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
辦理流程：
在開發商處簽訂買賣合同；
銀行審核通過後放款；
按時還款就可以了；
❷ 期房快要封頂了才開盤交定金安全吧
政策上5證齊全就可以預售
是否安全主要還是要看開發商的實力
有實力的開發商房子一般都可以
❸ 期房是否封頂有什麼影響
期房是否封頂，影響的是公積金貸款放款時間，以及交房時間。
1、如果銀行正常版放貸時間在期房封頂之前，那必權須等到期房封頂之後才能放款。如果銀行正常放貸時間在期房封頂之後，那放款時間按正常時間來。
2、商業貸款或市管公積金要等到期房封頂後，銀行才會放貸。
3、國管公積金貸款，不受期房是否封頂的影響，正常時間點放款。
4、一般情況下，銀行房貸一個月後，貸款人開始還貸。
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❹ 商品房不封頂是否可以預售
可以!
一般開發商只要完成總工程量的20%即可取得預售許可證.
❺ 期房可以轉賣嗎條件是什麼
《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：「下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的」，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定」。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
期房進行買賣的條件
雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：
1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。
在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
（來源：深圳房地產網-房掌櫃）
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 用公積金貸款買的期房，要等到期房封頂才能放款嗎
1，公積金貸款是房地產開發企業與當地公積金管理中心之間建立的合作關系內為基礎的。如果該容項目的開發商與管理中心有合作的關系，期房也是可以支持公積金貸款的。
2，不是每個小區都是支持公積金貸款的，需要開發商准備好相關的資料和五證去當地公積金管理中心申請公積金貸款業務。管理中心審核、審批通過後，雙方簽訂合作協議的，購房者在購買該小區的商品房時，是可以使用公積金辦理購房貸款的。
3，小區是否為期房或現房與是否支持公積金貸款是兩碼事。互不影響的，只要管理中心要求的材料開發商都具備就沒問題的。
❼ 期房可以賣嗎
1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同受讓專方簽訂新的買賣合同。如果已屬支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證後多長時間內辦理房屋過戶手續。但由於此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。
❽ 國家允許期房預售么
國家允許期房預售。
期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的回只是圖紙上的答房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
❾ 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
感謝你讓來我走進你的世界源
做你一生一世牽掛的人
或許我不是最精彩的
但是我一定盡力做到最好
你不必給我太多
一段真情足以讓我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我們的緣分和幸運
我們之間有了真切的牽掛
我要說------你是我今生最美的相遇
愛是一種感受------即使痛苦也會覺得幸福
愛是一種體會------即使心碎也會覺得甜蜜
愛是一種經歷------即使破碎也會覺得美麗
我愛你!
❿ 問一下買期房是什麼時候才開始交首付和還按揭呀是不是要等開發商把房子封頂了才開始簽合同
簽購房合同的時候就要交首期款了。按揭呢，則是等到銀行審批通過了之後才開始月供，如果你的房子是期房，那肯定是提前月供了啊