二手房找開發商更名安全

㈠ 買二手房還沒交房,房主還是貸款買的房子,但房主說可以直接去開發商那改名,請問這和開發商有關系嗎

這事一般稱為「改底單」。

如果房主沒貸款，這事的操作其實就是：房主去開發商退房——開發商把這套房銷售給你。
當然要房主跟開發商關系較好，或開發商銷售壓力較大，不管賣給誰，有人買就行。

如果房主有貸款，這事就要牽扯到銀行。即便開發商給退房，銀行也不能輕易解除貸款，或把貸款人的名字進行更換。所以從操作層面上講，房主貸款的情況下你買這套房，手續會非常非常難辦，而且很有可能最後根本就實現不了。到時你讓房主退你定金或首付，估計也不容易。。。

總之，這種房建議最好別買。你倒不如直接去開發商問還有尾房銷售沒有。或者等這個小區辦下來房產證再說。

㈡ 買二手房沒房產證，在發票和購房合同上更名安全嗎

購買沒復有拿到房產證的二制手房需要注意的是：沒有拿到房產證的是不能辦理過戶手續的，而不能辦理過戶手續的話則無法拿到房產證的，建議購買已經拿到房產證的二手房。

二手房無法馬上過戶的風險：

（1）一房二賣：由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任；

（2）違約風險：延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約，房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大；

（3）賣家用房子抵押貸款：在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的，如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶；

（4）房屋被查封：在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封，同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。

㈢ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

購買更名房的風險：

1、首先要確定直接更名的利人是否為原來與開發商簽購房內合同容的本人權，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。

2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。

(3)二手房找開發商更名安全擴展閱讀：

房地產更名與所有權轉讓的區別主要有以下幾點：

1、物業更名的經營方式是買方在購房階段通過變更與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有者變成另一個人或若幹人共同擁有。物業轉讓在房地產交易中心完成。

2、是否有房產證房產證名稱是在房屋的房產證尚未辦理下來之前變更的，房產轉讓是以房屋的房產證為前提，通過轉讓所有的房屋實現的。

㈣ 我想買的二手房是可以到開發商直接更名的，去辦理更名過戶時有什麼需要注意的，謝謝大家，急！！！

1、你只需要去和開發商去重新簽訂一個購房合同就好了吖。。。

2、只要開發商說回可以幫你搞定，其他答的都不是問題了吖。。。。

3、這個開發商直接更名和你買新房是一樣的節奏啊~

4、不存在過戶的問題，謝謝！要麼是開發商還未去房管局做備案，要不就是去房管局修改備案。所以就是這樣子了。

㈤ 購買尚未辦證的二手房，辦理合同更名後還會有什麼風險嗎

如果已經合同抄更名，剩下的就是由開襲發商辦理產權手續，風險提示如下：
1、交接手續後，由於開發工作失誤，沒有更改原購房合同備案，從而將產權登記在原業主名下；
2、開發商跑路，形成爛尾樓風險；
3、不能按時交房風險；
4、房屋質量問題風險。
新房合同更名就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」，嚴格來說這叫新房轉讓，不叫二手房交易。

㈥ 想買一套二手房，房東只有購房合同，說只要在開發商那裡更名就可以了，我本人不用去，請問這樣房子可靠么

在合同中註明清楚在備案的同時付一部分房款，備案出來了就可以付全款了，最好找一個大型中介機構幫忙操作。

㈦ 想買個二手房，房主是回遷戶，說可以在開發商直接辦理更名，下產權的時候直接下成更改後的名字，可靠么

您好，這個需要找開發商確認一下。一般情況下，回遷房是參照經濟適用房管理，在一定期限內不得上市交易，開發商那邊也無法辦理更名。

㈧ 買二手房同開發商更名可以嗎

二手房同開發商更名可以嗎找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網版，58，趕集，權當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

㈨ 我在中介看到個二手房中介說是開發商內部人員以前買的可以直接改名字就好啦請問這樣會有什麼風險嗎

一手房來更名的意思就是源 原購買房屋的人把房屋退還給開發商在賣給你 因為買房子的時候 簽合同後就要去房管局進行備案 但是有的開發商和房管局內部辦事人員有關系 就可以免費或者付費撤銷原購房人的購房備案 這樣等於這套房子開發商就沒有銷售 你要買的話就合開發商重新簽訂買賣合同 在房管局進行備案 等於是買新房一樣 （前提是這套房子沒有進行貸款或者貸款後已結清貸款）。

㈩ 二手房產權證沒下來，能直接找開發商更名嗎

能否找開發商更名，不以產權證是否下發為依據。
比如你與開發商簽訂了網簽合同，就不能更名，必須先撤銷網簽合同。一切的前提都是開發商同意才行。