低層住宅特點

『壹』 建築的低層 多層 小高層 高層 是怎麼界定的

低層房屋
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層房屋 (3-7層)
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋 （8層以上）
高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(可含8層)的建築體，一般可分為小高層、高層和超高層。
人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
高層建築（18層以上建築高度54M上）
超高層（建築高度100米以上）

『貳』 住低層樓的好處

低層住宅的優點：
1、不用怕房頂漏水 。
2、夏天溫度不會太高 。
3、碰到地震或是其他情況逃生方便 。
4、回家不用爬樓梯或坐電梯。
5、.裝修和傢具的進出可以節約錢。

『叄』 在長春選購低層 低層住宅優缺點詳解

根據國家在1987年制定的《民用建築設計通則》(試行)中，對民用建築高度與層數的設計，作了明確地規定:1~3層為低層住宅;4~6層為多層住宅;7~9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。

所謂低層住宅是指一層至三層的住宅。

2011年修訂的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，住宅按層數劃分如下:

一、低層住宅為一層至三層;

二、多層住宅為四層至六層;

三、中高層住宅為七層至九層;

四、高層住宅為十層及以上。

低層住宅的特點是:層數少、上下聯系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標准較高的要求，又能適應標准較低的居住情況。

低層住宅的類型:

1、城市集合型:城市范圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅。統一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。

2、別墅:副宅，住宅以外供遊玩、修養的園林式住房，分城市型和郊野型。建築標准和環境標准較高，建築密度相對較低。

低層住宅的優點

1、居住行為方面，住戶接近自然;

2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強;

3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢;

4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。

低層住宅的缺點

1、密度低，不利於節約用地;

2、相對多、高層建築而言，頂層、底層佔比例大，處理費用所佔比例高;

3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。

關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率

低層住宅的其他特點:在設計上與多層、高層不同:反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。

（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 低層住宅的優缺點

從多層到高層再到別墅，傳統的平層到後來的復式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是「一個睡覺的地方」，而是開始追求更高品質的高端生活。今天設計年代就來給大家介紹下躍層住宅和錯層式住宅，它們各自都有什麼優缺點呢?
什麼是躍層住宅?
躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合老百姓的居住品位。

躍層住宅優點：
1、面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和，這點和復式有著明顯的區別;
2、較好的採光面提供優質的採光、通風效果;
3、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求;
4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
躍層住宅缺點：
1、戶內樓梯要佔去一定的面積;
2、二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患;
3、上下樓對於老人、兒童不方便;
4、高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。
什麼是錯層式住宅?
不知道什麼時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室內布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、卧、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處於不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。標准層高2.8米左右。

錯層式住宅特點：
1、參照平面住宅面積計算;
2、通過不同層面布局，提升室內空間層次變化;
3、一層平視可看到二層，是壓縮了的復式;
4、錯層式兩個活三個樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
錯層式住宅優點：
1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間;
2、動靜分區、私密性強。
錯層式住宅缺點：
1、木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆築的困難;
2、結構不利於抗震要求;
3、小戶型無法施展才華，僅適合於層數少面積大的高檔住宅。
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『伍』 低層住宅的低層住宅的缺點

1、密度低，不利於節約用地；
2、相對多、高層建築而言，頂層、底層內佔比例大，處理費用容所佔比例高；
3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。
關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率
低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。

『陸』 輕型鋼結構低層住宅的特點是什麼

輕型鋼結構低層住抄宅的特點有：結構穩定。造價低廉。輕型鋼結構別墅屋內空間的跨度比混凝土建築的跨度大。工期短，比常規建築要快的多。折疊性能，抗地震、抗台風: 能夠抗震八級以上，並可抵禦十一級台風(風速140km/小時)。防銹抗腐:輕鋼結構普通採用熱鍍鋅鋼板與Ⅴ型連接件鉸接作骨架，防銹蝕性能好、強度高，使用壽命長，不扭曲，不變形，不腐蝕，結構穩固，鋼結構的設計使用年限為50年。防火耐火:輕鋼結構與傳統建築體系幾其他鋼結構體系相比，耐火性能好。保溫隔熱:溫隔熱性能大大提高，房屋節能可達65%，超過國家對房屋節能的要求。

『柒』 低層住房優缺點總結 注意這七點要素

高層住房採光好、視野開闊；但也有很多人，因上下樓出行不便利；高樓層已售罄等原因購買低層住房。低樓層的定義看法不一。有的人覺得5層以下，就算低樓層了。也有的人認為，低樓層的劃分以1/3為標准，即總層數6層的房子，1、2層為低層；但這樣的話，總樓層33層的房子，樓層不錯的9層也算低層了。所以，低樓層如何定義，要結合樓層總數和實際情況來考慮。下面，我們來說說低樓層的優缺點和選購注意事項。

低層的住房有這些優缺點：

一、低樓層的優缺點

1、優點

出行方便，即使電梯停運也不擔心，爬爬樓梯也有益身心健康。

當發生意外時，比如地震、火災等事故，一層至三層當屬安全度高的樓層了。

低樓層比較接地氣，不會覺得重心不穩。

2、缺點

南方地區雨水天氣多，空氣潮濕，低樓層濕氣較重。

低樓層，前後有樹木或者其他東西遮擋，採光沒有高層好。

噪音大，街道走廊或者其他住戶的喧囂聽得清清楚楚。

安全性沒那麼高，也容易受到尾氣污染。

二、選購低樓層的注意事項

前面我們介紹了低樓層的優缺點，在選購的時候，我們就應該學會趨利避害。

1、了解房子的防潮設計

挑一個下雨天的日子，去實地感受下，看看房屋是否潮濕，房屋的防潮能力如何。看房屋是否帶有地下車庫或者一層是否架空，如果帶有地下車庫或者一層架空，在一定程度上，能減少濕氣。

2、查看排水管道

在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理，底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那麼消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。

3、地面的環境狀況

底層容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是「近水樓台先得月」。但如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。這些對低樓層的住戶，都會產生不良影響。另外，看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善？有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。

4、注意採光

影響採光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建築物遮擋、房屋的朝向、房屋採光窗的大小和數量、戶型的開間和進深，以及同一樓層，外立面是凹進去還是凸出來等。在選擇低樓層的時候，要注意房屋的周邊環境和樓間距大小，樓間距越大，採光也越好；關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、採光窗的數量等；還要注意房屋的採光不要被隔壁的住戶所遮擋。

5、留意噪音問題

如果樓棟處於小區內比較安靜的位置，則低樓層的噪音主要有行人的腳步和說話聲、單元門的開關門聲、車輛行駛時產生的聲音。小區如果是人車分離，車子不駛入小區內部，而是直接在小區入口處駛入地下車庫，則避免了車輛的噪音污染。買低樓層看看是幾梯幾戶，如果同一層，住的戶數多了，自然活動的人群也多，產生噪音的概率也大。單元門的開關門聲音大小與業主素質、門的減噪設置等有關。

6、關注私密性

買房時，關注下樓間距大小，防止對面的住戶偷窺。同時，看下小區內部的道路與樓棟的距離遠近，防止隱私被道路上的行人偷窺。

7、關注物業服務好壞

低樓層的財產安全問題，是買房時，很多人比較在意的一個問題。如果物業服務好，有保安定期巡邏，那麼安全系數就可以大大增加。

通過了解低層住房的優缺點和選購注意事項，相信購房者在選購時也會有更多的認知了。

（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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