密雲住宅用地供應

『壹』 土地供應

(1)建設用地供應穩步增長

2012年國有建設用地供應69萬公頃,同比增長17.5%。從年內情況看,第三季度建設用地供應同比增幅降至最低,第四季度止跌回升,同國民經濟第三季度緩中趨穩、第四季度景氣回升、全年穩中有進的變化情況一致。增速最高的是基礎設施等其他用地(以下簡稱基礎設施用地),同比增長43.4%(圖2-1);其次是工礦倉儲用地,同比增長5.6%。基礎設施用地持續迅猛增長帶來土地供應結構的顯著變化,2011年基礎設施用地首次超過工礦倉儲用地,躍居供地首位,占供地總面積的38.8%,2102年佔比攀升至47.3%,提高了8.5個百分點,比2008年(占供地總量的22.5%)提高了24.8個百分點。

圖2-3 分地區國有建設用地供應情況

『貳』 （2）土地出讓總量有所減少，但住宅用地供應力度加大

2007年，復全國共出讓土地22.65萬公制頃，比去年同期減少2.8%（圖8）。

圖82003～2007年土地出讓及招拍掛出讓面積和價款變化情況

2007年國土資源形勢分析報告

從土地出讓的地區分布來看，東部地區土地出讓面積有所下降，但仍占絕對優勢，出讓面積同比減少11.9%，佔全國的54.5%；中、西部土地出讓面積同比分別增加了6.6%和16.1%，分別佔全國的24.0%和21.5%。

從土地出讓的用地類型看，住宅用地同比增長，而工礦倉儲和商服用地均有所減少。2007年各地加大了住宅用地的供應力度，積極調整住宅用地的供應結構，增加了對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用房和廉租住房等用地的土地供應。全國住宅用地出讓面積同比增長18.4%，占出讓總面積的28.8%。其中，普通商品房用地同比增長22.8%，佔住宅用地出讓總面積的86.6%；工礦倉儲用地同比減少 18.3%，但仍占絕對優勢，占土地出讓總面積的52.1%；商服用地同比減少8.1%，占土地出讓總面積的10.3%。

『叄』 北京不限價住宅地塊供應增多，這意味著什麼

最近，無限制價格地塊的銷售增加已成為北京土地拍賣市場的重要特徵。

以前，豐台區南苑鄉民思村的土地是豐台區第二高的單價。出售公告稱，該地塊土地面積約3.84萬平方米，施工控制規模達到10.74萬平方米，起拍價格為57.19億元。 融創中國和中國海外發展等八家房地產公司和財團參加了拍賣。 合生發展集團以72.2億元人民幣的價格實現溢價率，約為26.3％。

激烈的競標和相對較高的溢價率是北京當地拍賣市場的另一個特點。 中原地產（Centaline Real Estate）分析師盧文熙表示，限價住房用地的利潤率是鎖定的，而無限制住房用地則具有想像空間，這可以更加激發房地產公司參與的熱情。

房地產研究中心的數據顯示，今年上半年，北京出售了31個住宅用地，其中74％是開放價格地塊，只有6個地塊是限競性住房用地。

“土地供應結構的調整和無限制住宅用地的銷售增加主要是由於兩個原因：首先，目前限制競爭性房屋的總體銷售不理想，並且銷售壓力更大；二是房地產市場受到疫情沖擊，增加不限價地塊供應可促進市場投資活力。”

房地產數據研究中心分析師，陳霄這樣對《中國證券報》記者說。

『肆』 住宅用地供應五年規劃是什麼意思

住宅用地供應五年規劃也就是對未來五年（2017年至2021年）的房地產開發做個規劃內而已。各地的五年規劃內容容並不完全一樣。
近日，《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發布，這是北京首次發布住宅用地供應5年計劃。未來5年，全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。同時，2017年住宅供地計劃也相應增至1200公頃。
泰州市住宅用地規劃供應總量控制在584.9公頃以內。
廣州市今後五年計劃年均供應住宅用地約5～6平方公里。
《南寧市住宅用地供應三年滾動計劃和中期五年規劃（2017—2021年）》出爐，2017年至2021年南寧市本級（含武鳴區）住宅用地年供應計劃量依次為4832畝、 4849畝、 4894畝、 4946畝、 5080畝。

『伍』 北京共有產權住房用地成交供應多少套房

北京2宗共有產權住房用地成交， 供應4000餘套房。

海淀區「海淀北部地區整體開發」西北旺鎮亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類居住用地，土地面積約8.5公頃，總建築規模約18.7萬平方米。該宗地將全部用於建設共有產權住房，銷售價格為37800元/平方米(含全裝修費用)。最終中鐵置業集團北京有限公司和北京建工地產有限責任公司聯合體以53.55億元競得，溢價率為1%，成交樓面價為28709元/平方米。

平谷區夏各庄鎮03-01地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約3.7公頃，總建築規模約4.4萬平方米，該宗地採用「限房價、競地價」方式出讓，其居住建築規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過26014元/平方米，最高銷售單價不得超過27315元/平方米。因在競買期內無競買單位提交申請，該宗地未能成交。

業內人士預計，整個11月，北京將有超過10宗土地成交，其中大部分為住宅用地，共有產權及「限房價、競地價」商品房用地成為主流。

『陸』 北京節後首次土地出讓為什麼流拍

昨日（月28日），春節後北京土地市場首次出讓兩宗地塊。其中，來自密雲的限價房地塊因開拍前沒有房企報名最終流拍。另一宗，門頭溝區永定鎮綜合性商業金融服務業地塊僅經一次報價，便由金融街+京西置地聯合體以底價拿下，溢價率為0。

實際上，這只是近期北京土拍市場明顯降溫的一個縮影。來自中原地產研究中心的統計數據顯示，截至目前，2018年北京平均土地成交溢價率僅12%，較2017年的24.33%明顯下調，土地流拍現象也並非第一次發生。亞豪機構市場總監郭毅分析指出，從市場端來看，土地流拍是行業市場變化的綜合表現，暗示開發商面臨商品房去化速度困難和現金流緊張問題。

從融資渠道角度看，2018年最明顯的是信託資金進入房地產收緊。張大偉分析指出，在信託資金進入房地產遭遇嚴管的影響下，房企資金壓力逐漸出現，從「930新政」開始，全國一二線城市嚴格調控。這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。

對於房企來說，融資貸款成本的增加、去化周期拉長、營銷成本增加等，都要求其在拿地時對地塊的市場價值作出精準判斷，一旦市場前景不樂觀，拿地和開發周期中各方面成本對於房企的資金鏈將產生很大壓力。

「因為現在北京開發利潤率本來就很低，再加上流拍土地的條件可能稍微差一些，如果大家算不過來這筆賬來，這個地做的話肯定（有難度）。」在劉輝看來，市場上每出一塊地必須通過一系列測算來判斷是否值得關注

『柒』 北京今年商品住宅用地佔已供應經營性用地面積的比例是多少

從市規劃國土委獲悉，本市加快土地供應節奏，一季度，全市已供應經營性用地版約230公頃。其中，商權品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

『捌』 國土資源部規定的土地招拍掛單宗供地最大面積是多少

大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市（鎮）7公頃。

根據國土資源部下發通知公布《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》第六條規定

大中城市和小城市（鎮）的土地出讓面積分別作了上述具體限定。對商品住宅用地的宗地出讓面積首度設定明確上限：大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市（鎮）7公頃。

土地局招拍掛的面積必須與規劃局出具的規劃設計條件中的用地面積包括容積率一致，如果土地局擅自改變，土地證無效，並應承擔相應的法律責任。

(8)密雲住宅用地供應擴展閱讀：

國土資源部下發《關於認真落實黨中央國務院部署積極做好化解產能嚴重過剩相關工作的通知》明確將採取加強國土資源開發利用統籌管控、嚴把建設用地供應閘門、開展違規項目用地清理、取消損害公平競爭的國土資源優惠政策等七項措施，做好化解產能嚴重過剩矛盾相關工作。

《通知》明確，加強國土資源開發利用的統籌管控，嚴把新增產能項目建設用地供應閘門。發揮土地規劃、礦產規劃的統籌管控作用，嚴禁為鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等產能嚴重過剩行業新增產能項目提供用地空間和配置礦產資源。

嚴格土地利用計劃管理，對產能嚴重過剩行業項目，一律不得安排新增建設用地計劃指標。嚴格建設項目用地預審管理，對產能嚴重過剩行業新增產能項目，一律不予受理用地預審申請，已經受理的一律不予通過預審申請。

『玖』 2018年北京住宅用地供應量計劃為多少

《北京市2018年建設用地供應計劃》於6月22日正式發布。根據該計劃，今年北京建設用地計劃供應總量4300公頃，住宅用地為1200公頃，與2017年度持平。根據計劃，1200公頃住宅用地中包括商品住宅650公頃，保障性安居工程用地350公頃以及集體土地租賃住房用地供應200公頃。

按照「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，北京將推動住房供給側結構性改革，有效保障中小套型商品住房、共有產權住房、保障性安居工程等建設，鼓勵農村集體經濟組織利用集體建設用地建設租賃住房，構建租購並舉的住房供應體系。

此外，計劃中還明確，將加強公共服務資源在薄弱地區和重點領域的配置，綜合利用疏解騰退空間，推動存量土地優化，修補完善道路、綠地、文教體衛等公共服務設施，促進基本公共服務均衡發展。

來源：中國新聞網

『拾』 請問土地供應的用途應該到哪級

北京市土地等級劃分

北京市土地等級劃分 （普通商服、普通辦公普通住宅、工業交通倉儲、科學教育文化衛生體育、種植養殖業用途）

一級區

西單北大街———宣武門內大街———宣武門東大街———前門西大街———前門東大街———崇文門西大街———崇文門內大街———東單北大街———東四南大街———東四北大街南段———張自忠路———地安門東大街———地安門西大街———西四北大街———西單北大街，所圍地區及繁華邊界路段外側地區。

二級區

廣安門內大街———騾馬市大街———珠市口西大街———珠市口東大街———廣渠門內大街———廣渠門北濱河路———通惠河———東大橋路的南延路———東大橋路———工人體育場東路———新東路———東直門外斜街———東直門北大街———北二環路———西直門外大街———展覽館路———阜成門外大街西段 ———三里河路———西二環護城河引水渠———廣安門北濱河路———廣安門內大街，所圍地區除一級區外的地區，及繁華邊界路段的外側。

三級區

南二環路———廣渠門南濱河路———廣渠門北濱河路———東郊鐵路線———東三環中路———東三環北路———北三環東路———北三環中路———薊門橋 ———西土城路———學院南路———白石橋路———紫竹院路———西三環北路南段———玉淵潭引水———萬壽寺路———蓮花河———豐台北路東段———南二環路，所圍地區除一、二級區外的地區，及繁華邊界路段的外側；

方庄居住小區

四級區

南三環中路———南三環東路———東三環南路———南磨房路———西大望路———金台路及其北延路———水碓公園東側路及其北延路———機場高速路——— 北三環東路外側規劃太陽宮路———和平里鐵路線———北四環東路———北苑路———慧忠路———北辰路———北四環中路———中關村路———海淀路——— 蘇州等———西三環北路———紫竹院引水渠———藍靛廠路———阜成路———五棵松路———蓮花河———西三環中路———廣安路———廣安門外大街——— 馬連道路及其南延規劃路———豐台北路———涼水河———南三環中路，所圍地區除一至三級區外的地區，及繁華邊界外側地區。

五級區

規劃東四環路———亮馬橋路東段———酒仙橋路———機場高速路———四元橋———北四環東路———北小營路———北苑路———大屯路———清華東路 ———清華大學北側路———頤和園路———昆明湖路———昆明湖南路———五棵松路———田村路———玉泉路———蓮花河———豐台路———京石高速路 ———程庄路———豐台鐵路線———南三環西路———馬家堡路———角門路———大紅門西路———涼水河中段———南頂路西段———宋庄路———南三環東路———周庄路———小武基路———規劃東四環路、所圍地區除一至四級區外的地區；石景山中心區

六級區

規劃東五環路———規劃北五環路———規劃西五環路———豐台鐵路線———規劃南四環路———京津塘高速路———規劃東五環路，所圍地區除一至五級區外的地區；石景山建成區除五級區外的地區。

七級區

規劃市區內的規劃邊緣組團中，除一至六級區外的地區；大興、通州、順義、昌平的縣城建成區。 八級區

八級區

規劃市區內除一至七級區外的地區；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密雲、延慶縣城建地區；規劃市區外的市級開發區和主要建制鎮。

九級區

市域范圍內，除一至八級區外的平原地區。

十級區

市域范圍內，除一至九級區外的其他地區。

北京市城鎮土地納稅等級分為：
一級土地每平方米年納稅30元，
二級土地24元，
三級土地18元，
四級土地12元，
五級土地3元，
六級土地1.5元。
而此前北京的土地使用稅的年納稅額為每平方米0.5元至10元。

每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。

基準地價----是指在城市規劃區范圍內,對現狀利用和規劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當的均值地域,按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區域平均價格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。基準地價是政府制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的基礎；公布的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家徵收土地使用稅的依據。
各城市的基準地價內涵有所不同，但隨著規范化管理的需要，越來越多的城市按統一規定進行了基準地價的更新。根據各地的實際情況，北方城市的基礎設施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃氣、土地平整）或六通一平（無燃氣）；南方城市一般為六通一平（路、上水、下水、電、訊、燃氣、土地平整）或五通一平（無燃氣）。