⑴ 關於商品房買賣合同中的房屋交房條件
交房，是商品房買賣合同中開發商的主要義務，同時也是房屋毀損、滅失風險由開發商轉移至購房人的標志。所以，在簽訂商品房買賣合同時，一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。《商品房買賣合同示範文本》第八條對於交房條件有五種備選項：1．該商品房經驗收合格； 2．該商品房經綜合驗收合格；3．該商品房經分期綜合驗收合格； 4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。一般來說，這其中的第五種選項可以約定為「該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》」。這里，談談我對於這些交房條件的一些認識。一、該商品房經驗收合格 《城市房地產管理法》第二十六條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用」 ，《城市房地產開發經營管理條例》進一步明確規定未經驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用。由此可見，對未經驗收合格的商品房，法律已明文規定不允許交付使用。同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條：「房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請，並由主管部門組織工程質量監督、消防、規劃、人防等有關部門或單位進行驗收」的規定，商品房只有經過了上述部門的驗收並合格後，才能算是達到了交房條件。 由法律規定的角度來看，這種「該商品房經驗收合格」，對開發商的約束是比較嚴格的。但是，由於該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也沒有特別約定開發商交房時需提供的驗收合格的證明文件，所以在實踐中缺乏統一的操作標准。如開發商發出了個「交樓通知書」就要求購房人收房，購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房，而究竟要開發商出示什麼東西才收房，購房人自己也很困惑，這樣一來二去就形成了開發商與購房人之間的矛盾沖突。 所以，當開發商與購房人在選擇了「該商品房經驗收合格」這一種交房條件的同時，雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件（如《建設工程竣工驗收報告》），這樣才有可能避免開發商與購房人在交房時的糾紛。二、該商品房經綜合驗收或分期綜合驗收合格 根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定可知，綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產開發項目的城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況、單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業管理的落實情況進行驗收。可以說這是政府對開發商的監管手段，更是對購房人權益的有效保障。 可是近年來，幾乎所有開發商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話；而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收，而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內容在交樓前完成。因此，國務院在《國務院關於第三批取消和調整行政審批項目的決定》（國發[2004]16號）中取消了住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收。 綜合驗收成為一種不可能完成的任務，所以在簽訂商品房買賣合同時，不論是開發商也好，還是購房人也好，都不選擇此條款。三、該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》 《建設工程竣工驗收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗收報告的內容外，還反映了規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件、綠化驗收認可文件等許可文件內容。開發商能夠取得該表，就證明房地產開發項目已基本上就達到了能夠交付使用的標准，購房人也可以比較安心的入住了。 所以，從購房人的角度考慮，若能約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件的話，則更有利於保護購房人的合法權益。這一種交房條件，已成為房地產業內通行的選擇。 另外，開發商交房時，還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這一點建設部在2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中已有要求，現在交房的開發商都應提供，一般問題不大
可以加我好友聊聊
⑵ 《商品房買賣合同、住宅質量保證書和使用說明書》在哪裡可以看到
去當地建築設計院查找
⑶ 我的商品房馬上要給鑰匙了，拿鑰匙時開發商都需要提供什麼資質或證明！
何理解商品房買賣合同第八條交付限期約定的可供選擇的四種交付條件？
答：《商品房買賣合同》推薦合同文本第八條可供選擇的交付條件為：
1、 該商品房經驗收合格。
2、 該商品房經綜合驗收合格。
3、 該商品房經分期綜合驗收合格。
4、 該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
如果當事人約定的交房條件是第1種，那麼以開發商是否取得其當地建設管理機構（武漢地區為武漢市或某某區建設委員會）發出的《何理解商品房買賣合同第八條交付限期約定的可供選擇的四種交付條件？
答：《商品房買賣合同》推薦合同文本第八條可供選擇的交付條件為：
1、 該商品房經驗收合格。
2、 該商品房經綜合驗收合格。
3、 該商品房經分期綜合驗收合格。
4、 該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
如果當事人約定的交房條件是第1種，那麼以開發商是否取得其當地建設管理機構（武漢地區為武漢市或某某區建設委員會）發出的《竣工驗收備案證》為標准。開發商在合同約定的交房時間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
如果當事人約定的交房條件是第2或第3或第4種，則都以開發商是否取得當地房地產開發管理機構（武漢地區為武漢市或某某區城市綜合開發管理辦公室）發出的《房地產開發經營項目交付使用許可證書》為標准。開發商在合同約定的交房時間取得了該證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
證》為標准。開發商在合同約定的交房時間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
如果當事人約定的交房條件是第2或第3或第4種，則都以開發商是否取得當地房地產開發管理機構（武漢地區為武漢市或某某區城市綜合開發管理辦公室）發出的《房地產開發經營項目交付使用許可證書》為標准。開發商在合同約定的交房時間取得了該證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
⑷ 商品房沒有通過竣工驗收備案，尚未取得合法的《竣工驗收備案表》，能否退房
我也家9月份收來的房子，到現在還不是源自來水，正式電，只有煤氣管道，沒有煤氣。
我家現在的情況和你的房子差不多。我也去過法院，消費者協會，信訪局，電視台，報紙等等基本都不管。
退房這點小毛病法院肯定不予支持退房
開發商應對小問題進行道歉，並且相應賠償。不過肯定不會太多。
至於竣工驗收備案表，那個東西在沒有之前可以拒絕收房，然後開發商制服你違約金。
延期交房的責任一般都是開發商的，開發商不會推給你的，不過他可能會不給你違約金。
至於責任函那個要是開發商寫，估計寫了和沒寫一樣，開發商滑著呢。你要是不夠專業肯定會讓他唬住。
⑸ 《房屋驗收交接表》不簽字會怎樣對開發商有什麼影響
《房屋驗收交接表》一般是一式四份
開發商一份 物業公司一份 施工單位一份 業主一份
如果你沒有簽字 說明對驗收有異議 那麼也就是對房屋質量不認可的做法
但如果說對開發商的影響 這個看看合同第八條是怎麼約定的
如果沒有說明必須經過業主驗收簽字才算是合格的話 對於開發商沒有直接影響
（如果是第5個空白處填寫必須由業主驗收合格才能交房 那麼就是另一回事了）
開發商可以提供相關單位的驗收單等證據證明這個房屋是經過驗收的
------------------------------------------------------------------
第八條交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第
___________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________________________________。
⑹ 求房屋綜合驗收 分期綜合驗收 取得商品住宅交付使用批准文件 的區別 急
房屋綜合驗收即竣工綜合驗收，是建設部對所有小區樓盤及其附屬設施進行全面的和綜合性的質量驗收。
未經竣工綜合驗收的住宅小區，有關部門不予辦理房屋產權證，工程檔案押金不予退 還，並暫停辦理開發建設單位新的開發項目，對情節嚴重的給予降低資質等級。
分期綜合驗收是指開發商將小區開發分為若干期，每期結束後，按期進行綜合驗收。
分期綜合驗收與小區綜合驗收的區別為：小區綜合驗收中所有的項目必須完成,而分期綜合驗收只要求僅供該期住戶使用的項目完成，而不要求供整個小區住戶使用的項目如小區的鄰里中心等完成。
商品住宅交付使用批准文件是指：商品住宅的建築工程和配套設施工程經驗收合格，以文件的形式下達商品住宅交付使用通知書。
⑺ 業主收樓應要求開發商出示哪些文件
1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。
2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱。
《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並標出使用注意事項。
4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。
5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件
以上五項簡稱「三書一證一表」，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。
⑻ 商品房延期交付
這個合同和我們城市的抄網簽合同不太一樣，但大體差不多。
這個你首先應該看看，他們是否發出過公告，公告是要在報紙等地方發布的，其餘你可以打聽一下，其餘付清款的客戶是否接到開發商的電話通知，如果沒有他們的確有涉嫌違約，但你一般情況下拿不到錢，因為你的房款沒有按照時間要求打到他們賬戶，這樣的話，即使他們真的達到交房條件，應該也不會給你鑰匙。