貸款的房不是沒有房證，而是房證在銀行做抵押，不是開發商做合同更名就能辦的，去貸款銀行問一問吧，一般得銀行有手續辦完後，再到房管局過戶。
『貳』 房子還沒辦房產證開發商直接更名轉賣合法嗎
不能，必須等房產證頒發下來後才能更名。
『叄』 我們的房子沒有辦房產證，可以開發商更名轉讓房子嗎
具體情況你要看開發商走的流程了，如果資料提交上去了，就不能更名了！如果沒有提交資料，就可以！這種房子可以賣，但是價格可能賣不上去價！目前屬於模糊的灰色地帶，不著急就等產權清晰了再賣！
『肆』 請問房產證沒辦開發商更名轉賣房子合法嗎開發商已經同意了
房產證沒辦，雙方協商一致，開發商更名轉賣房子合法。如果辦理了網簽手版續，可以變更網簽手權續後。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
『伍』 沒有房照的房子可以在開發商那裡做更名嗎
這種更名在法律上沒有規定的，也就是法律對此沒有規定。
這種更名，實際上是更換購房合同上的購買人的名字，只要購買人和開發商協商一致的，當然是可以辦理的。
『陸』 沒有辦房產證的房子通過開發商更名的方式賣給別人，如果法院判更名買賣合同無效房子會退回給我嗎
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通版過交易,取得房屋的權合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
『柒』 房產證沒辦開發商更名轉賣房子合法嗎開發商已經同意了
因為沒有辦理房產登記，如買房人違約不買房了，開發商可以再賣他人。
『捌』 關於開發商未取得房產證,如何辦理房產合同更名
沒被案的話
只要到開發商那裡更名就可以了
若已經被案
只能按2手房來買賣
既然你都有維修基金發票,契稅發票
那麼只能當2手買賣了。
各種稅費都要重新交納
『玖』 還未取得產權證的房子要怎麼更名
如果尚未襲完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。