唐山市臨街一層住宅出售

1. 我想買房，是臨街的高層，最下二層商鋪，之上是16層高層住宅，想知道買幾樓好，我是851216的生日，屬牛。

本人是做房地產10多年的，許多人買電梯樓，目的就是住高點，視野、空氣、採光好點，且回不用擔心爬樓答，但頂樓肯定不宜選擇，因為頂樓直曬太陽，夏天熱，冬天冷，且易滲漏水。
一、如果考慮經濟情況和電梯樓越高越貴的特點，10~13層為不錯的性價比，因為老居民樓都是8~9層，所以電梯樓一般要在10樓以上，才可以視野開闊；
二、如果重點考慮舒適度，15層是最佳選擇，視野、通風都可以保障，而且居高臨下，尊崇感沒的說；
三、如果在考慮風俗心理特點，7上8下，8樓不甚好，西方人對數字13有忌諱，但作為東方人，這種忌諱實在多餘；
四、至於揚灰層，一般臨街住宅，10層以上都不用擔心了，灰塵基本沉降差不多了；
五、關於個人風水，則要看業主的風水八字情況，這個就的專門研究了；
綜合而言：12~13層都是可以考慮的較佳選擇（至於朝向景觀就要因地制宜了）
還有，你的信息給的較少，不知道你主要考慮和擔心的是什麼，所以只好簡單分析一下了

2. 臨街的，商鋪三層，四層住宅，能買嗎

再不要聽他們瞎說了，商鋪傷不起，租金拿不到，賣出去稅費又及其高，買了就爛你手裡了

3. 我的住房是臨街一樓，已經改成門面，請問合法嗎

這種情況屬於房屋使用性質變更，未經審批是不合法的。

1、根據我國物權法第七十七條，最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條、十一條規定，住宅改為經營性用房需要滿足兩個條件：一是遵守法律、法規以及管理規約；二是應當經有利害關系的業主同意。

2、有利害關系業主的范圍原則上確定為在本棟建築物之內；建築區劃內本棟建築物之外的業主也與「住改商」行為存在利害關系的，應證明利害關系的存在，即應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

3、有利害關系業主的意見表達不適用「多數決」原則，即「住改商」行為應經全部有利害關系業主同意。未經有利害關系的業主同意將住房進行商業經營的，有利害關系的業主有權根據物權法等法律規定，主張排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失等民事責任。該民事責任的承擔並不以已經造成實際損害為限，具有損害發生危險時，有利害關系的業主也可以請求排除妨害、消除危險。

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申請改變住宅使用性質須符合下列條件：

（一）沿街底層住宅；

（二）符合城市規劃要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困難；

（五）不影響相鄰房屋使用；

（六）不影響文物和優秀近代建築物保護；

（七）相鄰業主、使用人以及業主委員會的書面同意證明，改作經營餐飲和娛樂業的，須提交該幢房屋全體業主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明；

（八）承租人要求改變住宅使用性質的，已徵得出租人書面同意證明。

4. 臨街的大樓高二十三層，一至四層是商鋪，我買的是十七層的房子，購房合同寫的是住宅，我的房子是純住宅嗎

是純住宅。水，電，氣全按民用收費。現在房屋使用期為50年。

5. 請問沿街商鋪上面的住房是比小區裡面的住房便宜點還是貴點

這個要看跟哪種小區做對比啦，如果是品質比較高的小區，當然是要便宜很多了，如果是在郊區或者地段較不理想的小區結對比，肯定是要貴一點。你是想要賣房子呢？還是想要買房子？如果是想要買沿街的住宅，建議你還不是要買，除非你受得了整天的噪音騷擾，或者你因為某種原因（比如工作、小孩讀書、價格低廉等）需要這個地段才可考慮。

6. 臨街一層是商服,二層到十層是住宅,請問二層以上是商住房嗎

是的，這種樓層分布就是屬於商住兩用樓。

7. 住宅樓下有4層沿街，住宅的第一層是整棟樓的第五層。住宅的五行屬性是按1樓算還是5樓算為什麼

沿街四層也是整棟大樓的一部分，當然要計算在內，所以住宅的第一層是等於第五層了，按第五層的五行屬性土來推算。

8. 買臨街的住宅好嗎

買臨街的住宅最大問題就是噪音，如果樓層太低還會有蚊蟲的煩惱，建議慎重購買。