拆遷住宅房屋樓層調節率

⑴ 什麼是樓層調節系數

這個調節系數一般用來在拆遷補償的計自算中，解釋如下：
拆遷房樓層調節系數按規定執行，即住宅屋層次差價的代數和等於零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。

所謂代數和為0，是指層次調節系數的和等於0.
即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0
從調節系數可以看出三層是最好的樓層
相應的，比如拆遷房的均價為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價格=650×（1＋8%）＝702元/m2

其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%

⑵ 房屋拆遷跟樓層系數有沒有影響

是得按樓層系數，樓層不一樣補償價格是不一樣的。

⑶ 房屋拆遷補償與房屋樓層和朝向有關嗎

拆遷補償與房屋的樓層朝向都有關系,-1層和正常樓層差距不小,南北的朝向和東西的朝向雖然補償不一樣但是差距不大

⑷ 蘇州吳中區農村房屋拆遷，樓層高度的不同會否影響房屋價格的不同

蘇州市房產管理局文件

蘇房住〔2008〕2號

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市房管局關於公布2008年蘇州市房屋裝修

及部分附著物參考價格的通知

各市、區房產管理（規劃建設）局，其他各有關單位：

《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》已經測算論證，現予公布。各縣級市可結合當地情況貫徹執行。

2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物項目參考單價

序號裝修分類裝修項目單位裝修等級備注

ABCDE

1.1地面木地板元/m23162161579237A級：毛地板上鋪高檔免刨免漆地板；

B級：免刨免漆地板、毛地板上鋪席紋地板或高檔復合地板；

C級：企口地板、水泥地上鋪中、高檔復合地板；

D級：實木地板、拼花地板、抵檔復合地板；

E級：簡鋪木地板。

1.2地磚2151711054826A級：玻化石地磚；

B級：鏡面磚、拋光磚；

C級：優質地轉；

D級：普通地轉；

E級：次質地轉。

1.3水磨石、馬賽克、缸磚36

1.4大理石、花崗岩5802301509235A級:進口優質大理石、花崗岩；

B級：國產高檔大理石、花崗岩；

C級：國產中檔大理石、花崗岩；

D級：低檔大理石、花崗岩；

E級：次質大理石、花崗岩。

1.5107地坪8

2.1天棚板平頂元/m2784729C級：優質板平頂；

D級：夾板平頂、纖維板平頂、石膏板平頂、泥幔平頂；

E級：簡易板平頂。

2.2藝術、凹凸平頂1451139059A級：高檔藝術平頂；

B級：藝術平頂；

C級：優質板凹凸平頂；

D級：凹凸平頂。

2.3扣板頂1388544B級：優質鋁扣板；

C級：普通鋁扣板；

D級：塑扣板。

2.4鏡面、玻璃平頂13082B級：鏡面平頂；

C級：玻璃平頂。

2.5格柵平頂74塑料格平頂、木格平頂。

2.6陰角線平頂15指四角僅裝陰角線裝飾的平頂。註：按室內凈面積計算

3.1牆面大理石、花崗岩元/m260725717710548A級:進口優質大理石、花崗岩；

B級：國產高檔大理石、花崗岩；

C級：國產中檔大理石、花崗岩；

D級：低檔大理石、花崗岩；註：1、圓柱面加倍計價

E級：次質大理石、花崗岩。2、可按室內凈面積計算

3.2瓷磚面183121724524A級：無縫瓷磚；B級：優質瓷磚；

C級：普通有色瓷磚；D級白色瓷磚；

E級：次質瓷磚。註：按室內凈面積計算

3.3木牆裙121816622A級：藝術木牆裙（包括用其他材料裝飾藝術牆面）；

B級：裝飾木牆裙；

C級：普通木牆裙；

D級：簡易木牆裙。註：按室內凈面積計算

3.4牆紙452717C級：進口牆紙；D級：普通牆紙；

E級；次質牆紙。註：按室內凈面積計算

3.5軟包牆面8465B級；絲絨質；

C級；合成革。註：按室內凈面積計算

3.6玻璃馬賽克43821898B級；高檔幻彩玻璃馬賽克；

C級：普通幻彩玻璃馬賽克；

D級：玻璃馬賽克。

3.7鏡面玻璃1249464B級；裝飾框鏡面玻璃；

C級：有框鏡面玻璃；

D級：普通鏡面玻璃。

3.8錦磚外牆面46

4.1門窗門套元/樘298223170102A級：寬套邊、優質木板製作；

B級：寬套邊、夾板製作，普通套邊、優質木板製作；

C級：普通套邊，夾板製作；

D級：簡易門套。

4.2窗套1901429365A級：寬套邊、優質木版製作；

B級：寬套邊、夾板製作，普通套邊、優質木版製作；

C級：普通套邊，夾板製作；

D級：簡易門套。

4.3窗檯板，窗簾盒623415B級：大理石窗檯；C級：細木加工窗檯，窗簾盒；

D級：木版窗檯。

4.4紗門、紗窗965634C級：紗門；D級：紗窗；

E級：次質紗門窗。

5.1其他防盜門元/扇1012316228B級；高檔品牌防盜門；

C級：品牌防盜門；D級；普通防盜門。

5.2防盜欄元/m2145975540B級；不銹鋼拉柵；C級：不銹鋼防盜欄；

D級：鋁合金、鐵防盜欄；

E級：次質防盜欄。

5.3浴缸元/套1111926366B級：品牌浴缸；

C級：中檔浴缸(1.6m-1.8m)；

D級：普通浴缸。

5.4抽水馬桶1089871416B級：品牌馬桶；

C級：中檔馬桶；D級：普通馬桶

5.5瓷面盆43026614610566A級：含冼臉台高檔面盆；B級：含洗臉檯面盆；

C級：不銹鋼池；D級：普通洗臉盆；

E級：搪瓷水池。

5.6吊櫃、固定矮櫃元/m49330811156B級：高檔吊櫃、矮櫃；

C級：中檔吊櫃、矮櫃；

D級：自製吊櫃、矮櫃；

E級：次質吊櫃、矮櫃。

5.7固定組合櫃元/m2302241185101B級：優質組合櫃；C級；中檔組合櫃；

D級；夾板組合櫃；E級；次質組合櫃。

5.8花架1369057B級：花式優質木花架；

C級：花式木花架；D級：普通花架。

6.1"附

著

物

"圍牆元/m21017832C級：磚鐵混合圍牆、鐵欄圍牆；

D級：實砌一磚厚圍牆；

E級：亂砌牆。

6.2室外鋪地220132883317A級：石板地坪；B級：花飾卵石地；

C級：普通卵石地；

D級：普通混凝土水泥地；

E級：簡易水泥地及磚鋪地。

6.3假山元/m3242194C級：湖石；D級：黃石。

6.4水井元/口908508C級：大井；E級：小井（內徑小於70cm)。

6.5綠化元/m23317C級：樹木和草皮；

D級：樹木和草坪較稀疏。

6.6平面招牌"

元/m2"194

6.7牆柱面招牌202

6.8鋼架箱式招牌元/m3692

6.9人工開挖池塘元/m2200

"說明：

1、房屋結構等級規定具備的裝修、設備，在評估裝修、設備時不再另評，房屋應具備的裝修、設備而不具備的，其相應的裝修、設備項目計算後在房屋評估價中扣除。

2、房屋結構等級規定具備的裝修、設備，凡有項目不同，應結算增減價。

3、按「室內純面積計算」的概念，瓷磚面、木牆裙、牆紙、軟包牆面等項目，裝飾高度在1.2M左右，按室內純面積計算，高度至平頂的，按室內純面積乘以2計算，當廚房、衛生間面積小於8平方米，按室內純面積乘以2--3計算。按「室內純面積計算」的概念一般適用於住宅與辦公用房，對於廠房、倉庫、及大空間的公共建築不適用，仍按實測裝飾面積計算。4、裝修、設備的折舊率每年為8%，滿10年不再折舊（20%為殘值）。如裝修、設備已毀壞報廢，不作估價。圍牆折舊與房屋折舊相同。假山、水井、天井石板、綠化和池塘不計折舊。5、本表所列各項價格大多為綜合平均指導價。如裝修材料特殊或本表未涉及的可另行測算後記價。"

吳香辦〔2008〕68號

關於印發《香山街道房屋拆遷補償安置

操作說明》（2008年修訂）的通知

各社區（村），各企事業單位，各部門：

經街道黨工委、辦事處研究，報度假區拆遷工作領導小組同意，現將《香山街道房屋拆遷補償安置操作說明》（2008年修訂）印發給你們，請嚴格執行。

蘇州市吳中區人民政府香山街道辦事處

二〇〇八年七月十七日

抄報：蘇州市房屋拆遷管理辦公室。

香山街道行政辦公室2008年7月17日印發

校對：顧春明列印：許玲共印：50份

香山街道房屋拆遷補償安置操作說明

（2008年修訂）

第一條為適應蘇州太湖國家旅遊度假區建設發展的需要，保障各類工程建設和房屋拆遷工作的順利實施，根據國務院、省房屋拆遷管理條例、《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》、《蘇州市宅基地管理暫行辦法》、《市房產局關於太湖度假區中心區（香山街道）2008年度各類房屋拆遷區位基準價的意見》等有關法律、法規和政策規定，結合實際情況，修定本操作說明。

第二條住宅房屋拆遷補償方式實行房屋產權調換（公寓房安置）或貨幣補償，由被拆遷人選擇；非住宅房屋的拆遷補償按有關政策執行。

第三條被拆遷房屋貨幣補償的金額由區位基準價、房屋重置價、裝修評估值、附屬物評估值組成。

被拆遷房屋重置價、裝飾和附著物評估值按《市房管局市物價局關於確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》（蘇房〔2008〕4號）和《市房管局關於公布2008年蘇州市房屋裝飾及部分附著物參考價格的通知》（蘇房住〔2008〕2號）的規定執行。

被拆遷房屋區位基準價按《市房產局關於太湖度假區中心區（香山街道）2008年度各類房屋拆遷區位基準價的意見》（蘇房住〔2008〕7號）的規定執行。

按《蘇州市宅基地管理暫行辦法》規定分戶後的獨立戶（其人員全為農業戶口或因征地轉為非農業戶口的），計算區位基準價的面積不足《蘇州市宅基地管理暫行辦法》規定的宅基地面積的，按《蘇州市宅基地管理暫行辦法》規定的宅基地面積補償區位基準價。

第四條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照第三條的說明，評估確定被拆遷房屋貨幣補償的金額與所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

第五條公寓房安置

（一）由拆遷人提供幾種套型的公寓房供被拆遷人選擇。拆遷人承擔每戶一套公寓房管道煤氣50%的開戶費，其它由被拆遷人承擔。

（二）公寓房計劃安置面積為被拆遷合法住宅房屋面積。

（三）公寓房計劃安置面積按基準價格結算。

（四）根據公寓房的實際情況，依據第三條之規定確定公寓房的基準價格為2680元/平方米。

（五）根據被拆遷人的總計劃安置面積，嚴格按戶型面積最接近的公寓房套型進行安置，因套型選擇而超過計劃安置面積的，每戶應嚴格控制在30平方米以內，其價格按基準價格的110%計算；特殊情況超過30平方米的，其價格按基準價格的120%計算。

（六）原本地在冊常住人口3人以上（含3人）人均住宅建築面積小於40平方米的，計劃安置面積按人均40平方米計算（獨生子女按二人計算，下同）；原本地在冊常住人口3人以下人均住宅建築面積小於30平方米的，計劃安置面積按人均30平方米計算。

（七）實際購房面積小於計劃安置面積時，不足部分面積按基準價格的10%進行獎勵。

（八）公寓房層次差價的計算辦法：以第三層、第四層為基準價格，底層為車庫，第一層價格為基準價格下浮8%，第二層價格為基準價格下浮4%。

（九）底層自行車車庫的價格為每平方米600元；安置小區范圍內的汽車車庫將根據實際情況在入住公寓房的安置戶中進行市場化運作。

（十）閣樓高度超過2.2米的建築面積其價格為每平方米1200元。

第六條被拆遷人選擇貨幣補償的，按第三條之規定進行貨幣補償後，另外按被拆除合法住宅房屋建築面積增加每平方米400元的區位基準價，但不再進行房屋安置。

第七條2002年10月14日至2004年4月5日之間未辦理建設手續建造的房屋按重置價評估後的60%進行補償，不補償區位基準價，安置時不考慮這部分房屋的面積。

對未辦理建設手續、經有關部門制止（以記錄為證）後仍然建造和2004年4月5日之後建造的房屋按重置價評估後的40%進行補償，不補償區位基準價，安置時不考慮這部分房屋的面積。

因違章建築而未達成拆遷補償安置協議的，由有關部門先組織違章建築的強制拆除，再進行合法建築的拆遷補償安置，強制拆除的相關費用和損失由違章建築建造戶承擔。

未經批准所建造的房屋均不享受不滿五年新房拆遷的增加補償。

第八條在首次拆遷公告發布之日起一個月內評估並確認的每人獎勵2000元，一個月後進行評估的，獎勵標准每推遲一天按每人100元遞減，直至為零。

對在首次拆遷公告規定的拆遷期限內前50天簽訂拆遷協議並搬遷的被拆遷人，按原住宅建築面積每平方米50元進行獎勵；50天以後每推遲一天獎勵標准相應遞減1元，遞減至每平方米10元的獎勵標准為止。

第九條被拆遷人的搬遷補助費等相關費用由拆遷人按《關於調整搬遷補助費、臨時安置補助費等發放標準的通知》（蘇建拆[2008]2號）發放。

第十條有關補貼、補助費的發放

（一）選擇產權調換補償安置方式的、在拆遷區范圍內居住自有房屋、且有常住農業戶口（或因征地轉為非農業戶口）的人員，在常住拆遷安置公寓房期間可享受生活補貼：16周歲以上（含16周歲）的每人每月補貼80元，16周歲以下的每人每月補貼50元。此生活補貼從被拆遷人入住公寓房、停發臨時安置補助費之日(確定年齡的時間以計發生活補貼之日為准)起計發，由所在各社區（村）委會負責按季度申請發放。

（二）在進行房屋產權計戶時，被拆遷人的父母或祖父母不得單獨計戶，當被拆遷人有二個或二個以上子女時，按照自願、平等的原則，應尊重被拆遷人選擇與任何子女合並計戶的權利。四世同堂的拆遷戶中戶口在拆遷區內的最長一輩，每人可享受15000元補貼（其中有一代戶口不在拆遷范圍內或不在一起共同生活的不作四世同堂處理）；該項補貼只補貼給在拆遷公告規定的期限內簽訂拆遷協議並實施搬遷的被拆遷老人。

（三）臨時安置補助費從交出被拆遷舊房鑰匙之日起計算，截止日期為拆遷人組織安置房抽簽後三個月（具體以組織抽簽的書面通知為准）；超過六個月的臨時安置補助費由所在村（居）委會負責按季度申請發放。

第十一條被拆遷人的所有房屋、房屋裝修和其它附屬設施及樹木等的產權經補償後全部歸拆遷人所有，被拆遷人不得擅自處理上述已補償的各類原有財產，否則將從其補償款總額中扣除相應原有財產的補償款，情節嚴重的，依法追究責任。

第十二條對拆遷戶房前屋後的樹木按每人（拆遷區內在冊常住戶口）800元給予補貼，對一些已種植多年的名貴樹木參照有關規定給予適當補償。

第十三條安置房交付使用後，拆遷人應及時為被拆遷人辦理房屋所有權證和國有土地使用權證，所需費用按規定承擔。

第十四條拆遷工作人員弄虛作假、濫用職權，擅自提高或者降低補償安置標准，擴大或者縮小補償安置范圍的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分，所簽拆遷安置補償協議按有關規定進行必要的調整。

第十五條本操作說明未涉及的特殊情況，需經度假區拆遷工作領導小組研究決定。

第十六條本操作說明自2008年8月10日起施行。原有關政策規定與本操作說明不符的，以本操作說明為准。

第十七條本操作說明由香山街道辦事處負責解釋。

⑸ 房屋拆遷跟樓層系數有沒有影響

系數是一樣的，因為你造樓時就考慮了造幾成，所以地基時一樣的，不可能分系數，所以你房子的平方評估價應該是一樣的，最多你們那分房有上限不給房，但房子的價應該一樣。

⑹ 咸陽房屋拆遷補償政策

咸陽市城市房屋拆遷估價操作規則 第一條 為加強本市城市房屋拆遷估價工作，維護城市房屋拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《房地產估價規范》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《陝西省城市房屋拆遷補償管理條例》、《陝西省城市房屋拆遷評估規則》及《咸陽市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，制定本規則。 第二條 本規則所稱城市房屋拆遷估價，是指評估機構按照國家規定的技術標准和評估程序、以房屋拆遷許可證核發時為估價時點、參照市政府及有關部門公布的貨幣補償基準價格和建築物重置價格，結合被拆遷房屋的區位、環境、用途、建造年代、結構、建築面積等情況，綜合評估確定被拆遷房屋的房地產市場價格。 第三條 本規則適用於城市國有土地上的房屋拆遷價格評估（以下簡稱拆遷估價）。 第四條 拆遷估價目的統一表述為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格」。拆遷估價時點為拆遷許可證頒發之日，拆遷分期、分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標准為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類，其中住宅分為成套住宅和非成套住宅。成套住宅是指按規劃、設計統一建造的套內有卧室、廚房、衛生間等設施的單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的其它住宅。非住宅分為商業用房和其它非住宅兩類，商業用房是指房屋所有權證記載的，或者規劃部門批准標明的商業用房；其它非住宅是指除商業用房以外的非住宅，主要包括工業、倉儲、車庫、旅館、辦公、公益事業等用房。 第六條 住宅拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層結構住宅樓房（磚混甲等一級）市場成交平均價，確定拆遷區域內被拆遷住宅的貨幣補償基準價格，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建築物重置成新、樓層、朝向等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 商業用房拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據被拆遷房屋與同類結構用途、商業區域繁華程度和地段相近的房屋市場交易平均價格，確定拆遷區域內被拆遷商業用房的貨幣補償基準價格，結合房屋結構、臨街狀態、建築物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 其它非住宅房屋拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層住宅的（磚混甲等一級）市場平均價確定拆遷區域內其它非住宅的貨幣補償基準價格，再按照不同比例：工業、倉儲、車庫為80%，旅館、辦公、公益事業等其它非住宅房屋為100%，對貨幣補償基準價格進行處理，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建築物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。 拆遷項目實施時，被拆遷房屋貨幣補償基準價格的確定：評估機構按照上述規定做出初步的貨幣補償基準價格評估報告，聽取拆遷當事人意見，經市房屋拆遷評估專家委員會評審，由市房屋拆遷管理部門公布實施。 第七條 住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算： 住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×（1+樓層調節率+朝向調節率）×建築面積 樓層調節率見附件一，環境修正系數見附件二，朝向調節率見附件三，層高調節率見附件四。 第八條 商業用房拆遷估價按以下公式進行計算： 商業用房拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×臨街狀態修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×樓層調節系數×建築面積 底層商業用房臨街狀態修正系數見附件五，商業用房樓層調節系數見附件六。 第九條 其它非住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算： 其它非住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建築物重置價格×（1+層高調節率）×成新]×樓層調節系數×建築面積。環境修正系數見附件七，樓層調節率見附件一。 第十條 被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格的部分，拆遷估價按以下公式計算：院落拆遷評估價格=貨幣補償基準價格×環境修正系數×（實際佔有土地面積－建築面積／標准容積率）標准容積率：平房（二層及以下）為1，多層房屋（三層以上、六層以下樓房）為1.5。院落中包括有不同用途的房屋時，按其建築面積占總建築面積的比例分別計算。 第十一條 房屋拆遷評估價格不包含被拆遷房屋室內裝飾裝修的補償金額以及搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償費。 第十二條 對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施設備和裝修項目及其他附屬物的補償，估價機構應按《咸陽市市區房屋拆遷附屬物作價補償參考價格》單列評估確定。對工業、倉儲用房中的房中房，按附屬物工程造價結合成新評估補償，不計算房屋拆遷面積和貨幣補償基準價格。 第十三條 本規則第六條至第九條計算公式中各種類型房屋結構等級劃分、房屋拆遷建築物重置價格按房產管理部門和物價部門的有關文件執行。 第十四條 本規則由咸陽市房產管理局負責解釋。 第十五條 本規則自頒布之日起施行，《咸陽市城市房屋拆遷估價操作規則（試行）》[咸政房發（2003）29號]同時廢止。 附件一：拆遷住宅房屋樓層調節率（%）； 附件二：拆遷住宅房屋環境修正系數； 附件三：拆遷住宅房屋朝向調節率表（%）； 附件四：拆遷各類房屋層高調節率（%）； 附件五：拆遷臨街底層營業性用房臨街狀態修正系數； 附件六：臨街二層以上營業性用房樓層調節系數； 附件七：拆遷其它非住宅環境修正系數。 附件一：拆遷住宅房屋樓層調節率表（%） 總 調 層 樓 節 數層 率次 三層四層五層六層七層第一層44555第二層66101010第三層-510151515第四層 -80510第五層 -8-40第六層 -10-5第七層 -12 附件二：拆遷住宅房屋環境修正系數 1、環境修正系數評分表序號因素項目內容最高分考察項目評分等級一等二等三等四等1 環境情況4自然景觀、風向1.0-1.30.7-1.00.4-0.70.1-0.4空氣污染、噪音、水文0.95-1.20.7-0.950.45-0.70.2-0.45綠化率、室外公共活動空間與綠化景觀1.15-1.50.8-1.150.45-.080.1-0.452規劃設計3.5建築或小區布局1.5-2.01.0-1.50.5-1.00.0-0.5建築密度、外型等1.15-1.50.8-1.150.45-0.80.1-0.453物業管理2.5物業管理情況2.0-2.51.3-2.00.7-1.30.1-0.7 2、環境修正系數評分等級說明表序號因素內容考察項目一等二等三等四等1環境狀況自然景觀公認的自然環境優越地區或臨近公園。自然環境良好，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛生。附近有少量綠地和綠化，衛生環境一般。附近周圍無綠化，擁擠、環境稍差。環境污染空氣清新、無污染，無噪音，水域清潔，達衛生標准。空氣良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水體局部污染。空氣局部受污染，靠近大馬路，白天和晚間均有噪音影響。靠近污源、靠近車站、機場等，有噪音。室外公共活動空間與綠化景觀綠地率30%以上，立體綠化，室外公共活動空間豐富。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動空間較小。少量綠化，基本無公共活動空間。無綠化，無公共活動空間。2規劃設計建築或小區布局布局合理、錯落有致，滿足通風日照等要求。布局稍好，排列整齊。布局一般。任意布置、擁擠。建築密度與外型等建築密度在30%-40%，外型美觀。建築密度40%-50%，外型比較整齊。建築密度在50-60%，外型陳舊。建築密度在60%以上，外型破舊雜亂。3物業管理物業管理情況全封閉物業管理半封閉物業管理有物業管理無物業管理3、環境修正系數計算說明按照評分表和評分等級說明表對被拆遷房屋的環境情況、規劃設計、物業管理分別評分，將所評分數相加之後除以100後再加1即為環境修正系數。 附件三：拆遷住宅房屋朝向調節率表（%）窗向南北東西朝南朝東朝西朝北調節率+1-10-2-3-4備注1、南北向指房屋南北側都有主窗，採光通風最佳。2、東西向指房屋東西側都有主窗，採光通風一般。3、朝南指房屋南側有主窗，北側有附窗或無窗，南側採光佳，北側有部分採光或無採光。4、朝東指房屋東側有主窗，西側有附窗或無窗，東側採光，西側有部分採光或無採光。5、朝西指房屋西側有主窗，東側有附窗或無窗，西側採光佳，東側有部分採光或無採光。6、朝北指房屋北側有主窗，南側有附窗或無窗，北側採光佳，南側有部分採光或無採光。附件四：拆遷各類房屋層高調節率表（%）序號項目調節率備注1鋼筋混凝土結構標准層高3.6米每增減0.1米重置價格增減1% 2磚混結構標准層高2.8米每增減0.1米重置價格增減1%當房屋層高小於2.2米時不計算建築面積3磚木結構標准檐口2.8米每增減0.1米重置價格增減1%包括土木結構房屋房屋具體層高與標准層高相差大於1米以上的，其房屋重置價格由估價機構按照國家及陝西省有關建築定額另行估算。 附件五：拆遷臨街底層營業性用房臨街狀態修正系數1、臨街狀態修正系數臨街狀態修正系數包括臨街寬深比調節系數K1和鄰近高價街距離調節系數K2及兩面臨街調節系數K3，只適用於臨街底層房屋。當對臨街底層進行估價時，根據房屋臨街狀況，分別使用K1×K2或K1×K3作為臨街狀態修正系數，對臨街其他樓層進行估價時，不使用臨街狀態修正系數。 2、臨街寬深比調節系數表（K1）臨街面寬與進深度比K1小於0.30.70大於0.3小於0.4(含0.4)0.80大於0.4小於0.5(不含0.5)0.90等於0.51.0大於0.5小於0.7(含0.7)1.05大於0.7小於1.0(不含1.0)1.10大於1.0(含1.0)1.15 3、鄰近高價街距離調節系數（K2）a、離高價街距離：0-10米（含10米）調節系數1.12;b、離高價街距離：10-20米（含20米）調節系數1.07;c、離高價街距離：20-30米（含30米）調節系數1.03;d、離高價街距離：30米以外（不含30米）調節系數1.00;離高價街距離起點為高價街第一幢臨街營業性用房轉角處。 4、兩面臨街調節系數表（K3） 兩面臨街（兩面以上臨街按兩面臨街計算），以區位等級級別高的臨街面（高價街面）貨幣補償基準價格為基礎，結合低價街面的條件分別調節為：高價街低價街的門面寬比例調節系數低價街門面寬未達到高價街門面寬的50%（含50%）1.15低價街門面寬超過高價街門面寬的50%、不足100%1.1低價街門面寬超過高價街門面寬的100%(含100%)1.05 附件六：臨街二層以上營業性用房樓層調節系數 臨街二層以上營業性用房估價樓層調節系數分別為：底層100%，二層70%、三層60%、四層及四層以上、地下室50%。 帶自動扶梯的臨街二層以上營業性用房樓層調節系數分別為：底層100%，二層85%、三層80%、四層及四層以上70%、地下室85%。 附件七：拆遷其它非住宅環境修正系數 1、工業廠房、倉儲用房等房屋內 容等 級環境衛生交通公共設施大氣環境一等100-101101-102100-101100二等99-100100-10199-10099.5三等98-9999-10098-9999四等9898-9997-98992、一般辦公、教育、醫療、旅館等房屋內容等級環境衛生交通公共設施大氣環境視覺商業噪音一等99-10099-10299-10110099-10199-101 98-100二等99-10099.599-10099.599-10099-10099.5三等98-999998-999998-9998-9999四等989997-98999897-9899 3、環境修正系數計算說明 工業廠房、倉儲用房等房屋分別按環境衛生、交通、公共設施、大氣環境評分，所評的分數除以標准分100後連乘即為環境修正系數；一般辦公、教育、醫療、旅館等房屋分別按環境衛生、交通、公共設施、大氣環境、視覺、商業、噪音評分，所評的分數除以標准分100後連乘即為區位環境修正系數。 主題詞：房屋拆遷管理 估價 操作規則 通知 抄報：省建設廳抄送: 市委辦公室 市人大辦公室 市政府辦公室 市政協辦公室市法制辦 市、區人民法院 市城改辦 市拆遷辦 各縣（市）建設局咸陽市房產管理局秘書科 2008年11月7日

⑺ 房屋拆遷貨幣補償計算

⑴住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格由區位價格、房屋重置成新價格和樓專層差價三方面構成。計算屬公式如下：
住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格=區位價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)+樓層差價。
⑵非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格由區位價格乘以環境調整系數、房屋原用途調整系數、寬深比調整系數、臨街狀況調整系數和樓層調整系數等相關調整系數之積加上房屋重置成新價格組成。計算公式如下：
非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格=區位價格×環境調整系數×房屋原用途調整系數×寬深比調整系數×臨街狀況調整系數×樓層調整系數+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。
基準價格的適用范圍
《南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》適用於在本市市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的具有合法《房產證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農房)、違章建築及附屬物不在其列

⑻ 陝西省咸陽市 市政府徵用城市住宅房作為綠化帶那麼補償標準是什麼

首先，拆遷將提供您與您當地的拆遷情況下，你去觀察和理解的方式有關的一套拆版遷補償方案（當然權，應該是可行的拆卸）..做個參考！
你應該了解的有關法律和法規，依法爭取自己的利益！！

國務院，如果其他非法！也好搜集證據，以起訴！ 305「我認為，城市房屋拆遷管理條例>> < >> <<民法物權法」（在網上搜索..書店）的一般原則！
機會時刻准備著！祝你心想事成！

⑼ 陝西省漢台區漢中市房屋拆遷補償標准

漢政函[2007]44號

市城鄉建設管理局：

你局《關於申請批准調整後的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價的請示》(漢市城建字[2007]69號)

收悉。市政府同意你局經過法定程序提出的調整後的市區房屋拆遷貨幣補償基準價。請予公布執行。

特此批復

漢中市人民政府

二00七年六月十四日

附件一：漢中市城鄉建設管理局 漢市城建函【2007】21號

漢中市城鄉建設管理局

關於公布調整後的漢中市市區房屋拆遷

貨幣補償基準價的通知

根據《陝西省城市房屋拆遷管理補償條例》第十九條以及《陝西省城市房屋拆遷評估規則》相關規定，

市政府已批准了我局經過法定程序提出的調整後的《漢中市區房屋拆遷貨幣補償基準價》。現依法予以公布。

調整後的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》從公布之日起執行。在此之前已取得房屋拆遷許可的

拆遷項目，仍以調整前的《漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價》作為房屋拆遷評估的依據。

漢中市城鄉建設管理局

二00七年六月十五日

附件二：新調整的漢中市市區房屋拆遷貨幣補償基準價

漢中市市區住宅貨幣補償基準價格

區段
范圍
結構
市場價格(元/m2)
重置價格(元/m2 )
補償價格基準價(元/m2 )

Ⅰ
東至天台路

南北團結街以西

南至南環路（原風景路）西至西環路

北至前進路
磚混（成套）
1685
1032
653

磚混
一等
1457
804
653

二等
1425
772
653

磚木
一等
1331
678
653

二等
1301
648
653

三等
1234
581
653

其它

995
360
653

Ⅱ
東至益州路

南至漢江河堤

西至西二環（原明珠路）北至鐵路線
磚混（成套）
1492
1032
460

磚混
一等
1264
804
460

二等
1232
772
460

磚木
一等
1138
678
460

二等
1106
648
460

三等
1041
581
460

其它

820
360
460

Ⅲ
東至漢台區七里鎮政府

西至漢江油泵油咀廠

北至漢中經濟開發區北區
磚混（成套）
1292
1032
260

磚混
一等
1064
804
260

二等
1032
772
260

磚木
一等
938
678
260

二等
908
648
260

三等
841
581
260

其它

620
306
260

漢中市市區商業用房貨幣補償基準價格

區類
范圍
結構
市場價格(元/m2 )
重置價格(元/m2 )
貨幣補償基準價(元/m2 )

Ⅰ
北大街(蓮湖路以北 當鋪巷以南)
磚混
一等
11243
804
10439

二等
11211
772
10439

磚木
一等
11117
678
10439

二等
11087
648
10439

三等
11020
581
10439

其它

10799
360
10439

Ⅱ
蓮湖路南側(天漢大道以東 北大街以西)
磚混
一等
8877
804
8073

二等
8845
772
8073

磚木
一等
8751
678
8073

二等
8721
648
8073

三等
8654
581
8073

其它

8433
360
8073

Ⅲ
蓮湖路(北大街以東 東建設巷以西)

磚混
一等
6806
804
6002

二等
6774
772
6002

磚木
一等
6680
678
6002

二等
6650
648
6002

三等
6583
581
6002

其它

6362
360
6002

Ⅳ
五一路(北大街以東 東建設巷以西)、北大街（當鋪巷以北五一路以南）、天漢大道（運達商城）
磚混
一等
6155
804
5351

二等
6123
772
5351

磚木
一等
6029
678
5351

二等
5999
648
5351

三等
5932
581
5351

其它

5711
360
5351

Ⅴ
太白路南惻（友愛路以東—天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）
磚混
一等
5327
804
4523

二等
5295
772
4523

磚木
一等
5201
678
4523

二等
5171
648
4523

三等
5104
581
4523

其它

4883
360
4523

Ⅵ
五一路（東建設巷以東—北團結街以西）、 前進西路、興漢路、 虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路（東建設巷以東—北團結街以西）
磚混
一等
4025
804
3221

二等
3993
772
3221

磚木
一等
3899
678
3221

二等
3869
648
3221

三等
3802
581
3221

其它

3581
360
3221

Ⅶ
西環路、天漢西路、天台路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路
磚混
一等
2961
804
2157

二等
2929
772
2157

磚木
一等
2835
678
2157

二等
2805
648
2157

三等
2738
581
2157

其它

2517
360
2157

Ⅷ
北大街（蓮花池公園門口以西—北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東—王家巷以西）
磚混
一等
2192
804
1388

二等
2160
772
1388

磚木
一等
2066
678
1388

二等
2036
648
1388

三等
1969
581
1388

其它

1748
360
1388

Ⅸ
當鋪巷、 丁字街
磚混
一等
1778
804
974

二等
1746
772
974

磚木
一等
1652
678
974

二等
1622
648
974

三等
1555
581
974

其它

1334
360
974

房屋拆遷貨幣補償計算方法

1、住宅房屋拆遷補償公式：

補償金額＝[貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）＋建築物重置價格×（1±建築物綜合因素修

正系數）×成新率〕×建築面積

補償金額根據被拆遷房屋的貨幣補償基準價格（每平方米建築面積的價格）和被拆遷房屋的建築面積確定，對

大於房屋建築面積的院落也進行評估，並計入貨幣補償總額。

院落評估價值＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×（總用地面積－房屋總建築面積）

該公式只適用於劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。

2、營業用房拆遷補償公式：

補償金額＝〔貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×樓層修正系數＋建築

物重置價格×（1±建築物綜合因素修正系數）×成新率〕×建築面積

該公式只適用於劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。

土地出讓金＝貨幣補償基準價格×（1±區位綜合因素修正系數）×臨街深度修正系數×20％

3、其它用途房屋拆遷評估方法

其它用途房屋狀況、價格差異較大，故不制定基準價格，在拆遷評估時，按照房地產估價規范的要求採用以下方法進行估算：

能搜集充分成交案例並有符合規范要求的可比實例房屋，應採用市場比較法進行評估。

難以充分採用市場比較法但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋採用收益法進行評估。

難以採用市場比較法及收益法的房屋採用成本法進行評估。

說明：

1、基準價適用范圍為漢中市市區國有土地上各類房屋拆遷補償；

2、房屋（建築物）綜合因素修正系數按漢中市城區各類房屋重置價格標准執行；

3、成新率按原城鄉建設保護部發布的《房屋完損等級評定標准》執行。

住宅區位綜合因素修正系數表

區 位
貨幣補償基準價格（元/m2）
各區段綜合因素修正系數（%）

Ⅰ
653
-3.4--1.7

Ⅱ
458
-2.1-－1.9

Ⅲ
260
0

住宅朝向調節系數表

東
朝東向，居室全部東曬，沒有西曬
-3%

朝南向，居室全部東曬或部分東曬
-2%

西
朝西向，居室全部西曬
-5%

朝西向，居室部分西曬
-4%

朝南向，居室全部西曬或部分西曬
-3%

南
居室全部朝南或部分朝南
0

北
朝北向，居室全部北陰
-4%

註：朝向調節系數指一套（戶）住房總建築面積的調節

商業用房區位綜合因素修正系數表

區 位
區域范圍
貨幣補償基準價格（元/m2）
區位綜合因素修正系數（%）

Ⅰ
北大街（蓮湖路以北 —當鋪巷以南）
10439
0～5.3

Ⅱ
蓮湖路南惻（天漢大道以東—北大街以西）
8073
-10～10

Ⅲ
蓮湖路（北大街以東—東建設巷以西
6002
-13～8.7

Ⅳ
五一路（北大街以東—東建設巷以西）、北大街（當鋪巷以北—五一路以南）、天漢大道（運達商城）
5351
-15～5.8

Ⅴ
太白路南惻（友愛路以東—天漢大道以西）
天漢大道（石馬商城）
4523
-6.7～11

Ⅵ
五一路（東建設巷以東—北團結街以西）、 前進西路、興漢路、 虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路（東建設巷以東—北團結街以西）
3221
-4.7～10.3

Ⅶ
西環路、天漢西路、天台路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路
2157
-10～0

Ⅷ
北大街（蓮花池公園門口以西—北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東—王家巷以西）
1388
-13.5～8.1

Ⅸ
當鋪巷、 丁字街
974
0

備 注
1、商業用房是指其房屋位置沿街並直接用於商業、餐飲、娛樂等經營活動的房屋；

2、商業用房所處地段不在本表之列的，其年租金均值接近臨近地段價格標準的，

可按接近地段的基準價格的標准修正後執行。

商業用房臨街深度修正系數表

臨街深度
深度修正率(%)
臨街深度
深度修正率(%)

≤7.5m
100
≤30m
44.6

≤10m
87.2
≤32.5m
41.4

≤12.5m
78
≤35m
38.4

≤15m
70.8
≤37.5m
35.5

≤17.5m
65
≤40m
32.71

≤20m
60
≤42.5m
30

≤22.5m
55.6
≤45m
27.37

≤25m
51.64
≤47.5m
24.8

≤27.5m
48
≤50m
22.29

商業用房樓層修正系數表

層次
第一層
第二層
第三層

修正系數（%）
100
40
25

住宅房樓層因素調節率表

總樓層 調節率

層次
二層樓
三層樓
四層樓
五層樓
六層樓
七層樓

七

-30

六

-25
-10

五

-20
0
+8

四

-15
+6
+8
+10

三

-10
+6
+10
+10
+14

二

+3
+8
+4
+7
+8

一

+2
+1
+1
+2
+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，無論總樓層高低，每層樓在原調節率基礎上

再向相應方向分別浮動1%或2%。

（總樓層在五層<含五層>以上的，三、四樓不變；五層以下的二、三層樓不變）

2、設計中有營業、辦公樓層面的，住宅部分提高一個樓層計算調節率。

漢中市區房屋重置價格標准

結構類型

房屋狀況

等級

結構及主體

裝飾裝修

設備
重置價格

元/m2
備注

基礎
承重構件
屋面
地面
內外牆面及頂棚
門窗
水
電

磚混結構
成片小區,市政設施配套,多層(3-6層)磚混結構,內外裝修較好,設備齊全,層高2.8m,6度抗震。
多層成套住宅
鋼筋砼基礎
0.24磚砌體有鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面(有架空隔熱板)。
普通水泥地面,廚衛地面鋪地板磚。
內牆面及頂棚普通抹灰粉刷(普通塗料罩面),外牆面貼外牆磚,廚、衛及陽台貼釉面磚。
進戶設全鋼防盜門,室內木門,一玻一紗鋁塑窗或鋁合金窗。
一戶一表,上下水齊全。
進戶10mm2銅芯線,電視、電話線、寬頻均預埋敷設入戶。

1032
建安造價630元/m2(含室外配套、前期費各項規費及管理費、投資利息、利潤為402元/m2。

磚混結構
3 層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶。
一等
鋼筋砼基礎
0.24磚砌體有鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。
普通水泥地面
內外牆面及頂棚普通粉刷。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
水到戶,下水通;設水表。
明線,普通電照。

804
建安造價522元/m2各項規費及管理費、投資利息、利潤為282元/m2。

二等
鋼筋砼基礎
0.18磚砌體鋼砼圈樑、過梁、柱。
柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。
普通水泥地面
內外牆面及頂棚普通粉刷。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
水到戶,下水通;設水表。
明線,普通電照。

772
建安造價498元/m2,規費及管理費、利息、利潤274元/m2。

磚木結構
單層住宅檐高3m。
一等
條形磚基礎
0.24磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。

678
建安造價457.5元/m2,規費及管理費、利息、利潤220.5元/m2。

二等
條形磚基礎
0.18磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。

648
建安造價434元/m2,規費及管理費、利息、利潤214元/m2。

單層住宅檐高2.8m。
三等
條形磚基礎
0.12磚牆設0.37磚柱。
木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
內外牆面普通粉刷,纖維板頂棚。
一玻一紗鋁合金窗,木門。
有自來水
明線,普通電照。

581
建安造價402元/m2,規費及管理費、利息、利潤179元/m2。

簡易結構
單層住宅檐高2.8m。

毛石

基礎
磚土混合結構,一般木屋架柱、檁條。
石棉瓦

屋面
原土夯實地面
內外牆面普通粉刷,外牆面不抹灰,不刷塗料。
單玻木門窗
有自來水
明線,普通電照。

360
建安造價260元/m2,規費及管理費、利息、利潤100元/m2