⑴ 由於房產開發商中途更改規劃圖而導致的商鋪公攤面積增大10%以上，該誰來承擔
先說一個問題：建築面積=套內面積+公攤面積
增加的這部分，是公攤面積對吧？專
那麼再看你們的合同計價方式，屬如果是按照套內面積計價，那麼公攤面積的變更不影響你的房價。隨便怎麼變，變大或者變小，只要套內面積不變，就不用補交一分錢。
如果是按照建築面積計價，是的，你需要多退少補，但是，如果面積變化超過了3%，3%以內的部分你多退少補，超過3%的部分，應當由開發商雙倍返還相應的購房款。當然，你也可以選擇退房。不承擔違約責任。
如果按照你說的面積變更差不多10%的樣子，那麼就算你出3%的前錢，剩下的7%雙倍返還，就是14%，算下來，開發商還需要賠償你11%的費用。。。穩賺不賠的。
所以，不管什麼情況，你都不用擔心。你不會損失一分錢。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！
⑵ 房屋以確權了,開發商還要修改面積怎麼辦。
沒怎麼辦面積差多退少補，少於你的產權面積以購買價退相應的款，高於即是你補交了。如果是開發商不合理的增補，你可以在房產局維權
⑶ 房屋面積按什麼為標准合同簽定後一年開發商又更改面積有效嗎
房屋面積肯定是按照<房屋產權證>上的建築面積來計算的.
就算你以後買賣也是按照115.09來計算的.
至於你說和開發商簽的購房合同,應該屬於預售合同,
你看下合同上是否寫明了,實際產權證面積會與此面積有偏差這樣的字句.我的看法是,預售合同是開發商自己算出來的,房屋產權證的面積是房屋土地管理局算出來的.兩者時間存在偏差也是有可能的.只要不是太大應該沒什麼問題.如果產證的面積偏小,你也可以要求開發商退還差價的.
另外,面積更改應該不是開發商所決定的.開始的114.27並不說明問題.
我只是房產行業相關人員.不是專家,僅參考.
⑷ 開發商更改房子用途和面積縮水，怎麼辦
可以依法起訴開發商承擔相應的違約責任.
⑸ 開發商擅自更改建築面積 業主怎麼辦
你不懂，房屋建築面積，是由第三方測繪部門定的，開發商沒這能耐「擅自修改」。
「業主怎麼辦」？補補課，長長知識唄！
⑹ 買房簽訂合同後,開發商可以單方面更改房子面積嗎
這種情況經常有,因為開發商給出的是預測面積,所以到最後房子建好了,就會有的多一兩平方,有的少一兩平方,這有規定的,誤差在3%以內都是充許的,如果不夠數的話他也要退你錢的的
⑺ 開發商能隨意更改房屋面積嗎
在國家規定的3%浮動范圍之內你肯定需要補房款，超出的部分你酌情考回慮，不補或者協商解決，需要答權衡你的利益。
你也要諒解開發商的困難，建築與圖紙是有差異的，最終決定實際建築面積的，是有資質的房地產測繪單位，不是開發商。
⑻ 已簽過購房合同,開發商因增加面積修改合同,這樣合理嗎應該怎麼辦
我個人覺得你這個情況還是滿特殊的，因為你剛才說這個案例涉及到了地震的事專情屬
我個人認為還是保持你的看法是正確的，但是我覺得還是要看有關部門的處理方案是怎麼樣的，比如你可以把你的情況反映給當地的房交所，因為你和開發商簽署的合同要在房交所登記辦理產權的，合同他們也要保留一份存檔的，問問他們看他們怎麼說。
反正這個問題不是問國土局就是問房交所，就是要你自己跑跑路了。
還有就是你提到的說開發商說的因為抗震需要而增加面積的說法是不通的，不管房子的大小現在的商品房好像都要達到可以抗6-7級的地震。
抗震與房屋的面積無關的，你看看是不是結構有什麼問題 所以說開發商要求加面積。
⑼ 說一下開發商能隨意更改房屋面積嗎
在國家規定的3%浮動范圍之內你肯定需要補房款，超出的部分你酌情考慮，不補或者協商回解決，需要權衡你的利答益。
你也要諒解開發商的困難，建築與圖紙是有差異的，最終決定實際建築面積的，是有資質的房地產測繪單位，不是開發商。
⑽ 商品房糾紛，開發商擅自更改房屋面積，律師來
期房賣的本身就是來預測面積源，交房時候面積都會有誤差，但是俺合同一般多出面積也是在3%以內，再超出的就沒有權利收取了，另外交付時水電是必須開通的，暖氣的話是小區達到一定能比例也要開通，開發商肯定是違規交付了，可以去找開發商協商，不行的話就走法律途徑吧