開發商棟證是什麼意思

Ⅰ 為什麼買了房子，房產證要等一年後才給呢

這個問題要具體情況具體分析：1、如果你買的房子是二手房，這個要看各個地方的政策規定，比如武漢，你貸款買房，房地局會出房產證，但是要進行抵押手續，會在房產證上註明清楚該房屋辦理幾成抵押，並且抵押多少年，抵押手續完後，產權證會給房主。但是不會要一年的時間，最多最多1個月不得了啦。如長沙，貸款買房，房產證是押在銀行的，你不把貸款結清，銀行是不會給房產證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規定，貸款1年後可以將房產證給房主。2、你有可能是在問買新房商品房，為什麼交了契稅、維修基金等等辦理房產證的費用，但是房產證還是要1年才能給你。如果是這個情況的話，我覺得1年就能拿到房產證是很好很好的情況了。辦理房產證的流程是：先去房地局進行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個時間是開發商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個月時間，棟證辦理完畢後，再辦理分戶的產權證，辦理的速度開發商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個月時間。中間會有一些問題，開發商辦理房產證之前肯定會先將大部分的稅費收齊，辦理棟證的時候這些費用是必須交齊的，開發商不是業主鬧的厲害的話是不會去墊付這些稅費的，我經歷過一個樓盤，政府規定維修基金交房再交，結果很多業主不來收房，不交維修基金，導致交房兩年了都不能辦理房產證，責任也的確不在開發商，後來交了錢的業主鬧的凶，開發商不得已墊付了，之後辦理的速度就很快，辦理棟證到出分戶產權，可能4個月的時間就辦理好了。3、你買的是現房嗎？期房一般要到交房之後的一年（看合同約定時間），才能出辦理房產證。中間是有個過程的，不是一買房就有證。

Ⅱ 棟證下來了可以加急辦房產證嗎

所謂「來棟證」 實際上是整棟樓的「自大產證」。 個人獨立產證都是由它劃分而來。
開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權證」。
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。
開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。

Ⅲ 開發商不辦棟證房子能過戶嗎

不辦棟證，有房產證嗎？如果有房產證就可以了

Ⅳ 什麼是商品房屋棟證如何辦理

所謂「棟證」 實際上是整棟樓的「大產證」。 個人獨立產證都是由它劃分而來。

開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後。

權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。

只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權證」。

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。

一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。大產證是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前。

由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證。

(4)開發商棟證是什麼意思擴展閱讀：

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

Ⅳ 棟證出來後房產證沒出來還可以在開發商那裡更名嗎

一旦網簽，開發商就沒權了！在沒網簽之前，更名只是換份合同的事情！

Ⅵ 經濟適用房房產證棟證下來後,接下來小證要多久才能下來

這個需要看整個樓全部完成，然後才能提交，最後才能下來小正，這個一般都是一起下來 ，為此，多等等。

Ⅶ 開發商說棟證沒辦下來所以辦不了房產證什麼是棟證

所謂來「棟證」 實際上是整棟自樓的「大產證」。 個人獨立產證都是由它劃分而來。

開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權證」。

房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。

Ⅷ 開發商房產證怎麼辦理需要多長時間

開發商復辦理房產證主制要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。