期房能不能增加產權人

⑴ 請問我買了期房，已經備案，現在想加一個名字

如果開發商已經把相關的資料上報房管局，就不能再搞內部改底單了。回
如果所有資料都還答沒有上報，那就是開發商的事了。
你找開發商商量增名，也不能只叫人家代勞，應該有做些補償的准備，並把信息透露給開發商。可以與開發商商量補償的金額，此事要抓緊，遲了就無法辦理了。

⑵ 關於期房預售合同上的產權人的問題

首房是不需要繳納的~你父親的住房公積金根據地方文件不同，有些地方是必須要本人的戶頭才可以提領~

⑶ 期房產權在未取得房產證前是否可以更換其中之一產權人名字！

不還沒結婚嗎?怎麼可能弄到一塊.

⑷ 貸款買的期房,在房產證沒下來前,可以上加名字成為夫妻共有嗎

房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」等業務。

在房產證上加名字」的法律術語是「不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。

房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。

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根據不同時期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在房產證上增加名字的業務，那麼可以參照如下流程操作。

1、先說說房貸已經還清的情況

如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

2、再看看房貸還未還清是如何操作的

如果房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

⑸ 期房，交房之前能在房產證上加個名字嗎

交房之前能在房抄產證上加個名字嗎；肯定是不能的，因為辦理房產證是按購房合同上名字辦理。。。
並且這是房秋部門的鐵的紀律，誰也不敢違背的，否就會犯錯誤，甚至開除。
如果要加名，但需要與開發商溝通，通過開發商將原購房合同上名字進行修改加上名字。這樣就可以在辦理房產證了加上名字了。
如果沒有在購房合同上加名還不能加字，就只有等辦理好房產證後，在去名字了，這時就需要付稅費了。

⑹ 期房什麼時候辦房產證辦的時候能加名字嗎

期房在驗收合格後就可以辦理總證，若不貸款的話可以接著辦小證！辦的時候可以添加名字！

⑺ 期房的房產證如何加名字

房產證上加配偶的名字的手續：
准備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣回證件是必須准備的，其中包答括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。
繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。
領新房產證：上面的內容辦理好以後，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就有你女朋友了，建議還是婚後加名字。

⑻ 新買商品期房，已簽合同，尚未辦理房產登記，我們雙方同意再添加一個產權人，開發商不同意，請問怎麼辦

如果真的以前正式的購房合同，開發商不辦理也是正確的，如果現在添加產權人，理論上是部分產權過戶，是要辦理過戶手續的，契稅等相關費用也相當可觀。如果是夫妻的話，完全沒有這個必要，因為是夫妻共同財產，寫誰的名字都沒問題的。

⑼ 期房是不是到了拿到房子的時候才可以辦房產證，也就是說現在沒有房產證也就無法加別人名字了！

房屋的產權從概念上講是沒有大小之分的。依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。城市規劃區國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工後向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，如房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函(出讓宗地)、商品房需提交公用建築面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明;委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人資格身份證明。一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、人名章等。若是單位購買還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。

辦理產權證書的大致步驟為:首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至於有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

辦理流程

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到
產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。