拆遷補償的期房可以過戶嗎

『壹』 拆遷補償房屋可以由當事人直接出售么

我是中介的`我來回答`呵呵(你是買家?- -~!)
(已修改)

1.土地屬國有應該是劃撥地,你要看版下是否是經濟權適用房,如果是經濟適用房,5年內不得買賣,可以直接賣給國家,不是的話可以自由交易

2.房屋產權可以直接過戶給買家嗎？
答:不是經濟適用房就可以

3.需要承擔那些稅費？
答:給你個詳細的
買方:契稅:1.5%,合同印花稅0.5‰轉移登記費80 元/套,交易手續費3元/㎡,國土測繪費:90.8 元/套
(重慶是這樣收的,其他地方可能有不一樣)

4.會有什麼法律風險？
答:不會有什麼風險,房交所都讓你過戶會有什麼風險?

還是提個意見吧,直接找一家大點的中介,問下你買這種房子要哪些費用,當地的肯定更清楚,問下他不會收你費用的

『貳』 拆遷賠償的房子要怎麼辦理房地產證，房子能夠正常轉讓嗎

搜一下：拆遷賠償的房子要怎麼辦理房地產證，房子能夠正常轉讓嗎？

『叄』 拆遷補償房交易問題

如果是正常的商品房抄樓盤，那麼是可以進行交易的。因為有些安置房收當地政策影響，只供被安置人員使用，且是有優惠價格的，不可對外售賣。
但是因為房本沒下來，所以不建議購買。
因為不管是對方如何確定房屋能夠沒有糾紛的賣給你，不管約定過戶的手續如何辦理、按揭多少錢，不管細節約定的多麼明確，即便是該買賣合同有效，受法律保護。但是因為沒有房產證，所以該房屋的所有權並沒有發生轉移。
也就是說即便簽了合同，也沒法擁有該房屋的所有權。如果後續產生糾紛了，只能要求承擔違約責任，房子有可能拿不到。當然了，這是雙方有糾紛了，如果能在等待房產證的過程中沒有任何異樣發生，那就沒什麼問題了。
過戶的費用，各地不同，需看當地具體政策計算。

『肆』 拆遷補償房能否過戶給子女或著買賣給購房者。

拆遷補償房可以過戶給子女或著買賣給購房者

與開發商協議更改名字，簽訂合同。

如果該不動產過戶發生在子女結婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

如果該不動產過戶發生在子女結婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。

以子女名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形。

如果該出資發生在子女結婚前，則該出資屬於接受該出資子女的婚前個人財產。

在拆遷開始後，房產部門已經將房產證滅籍了。只有動遷協議上有原來產權人的名字，找找人將它該了，以後可以持有改後的動遷協議辦理新房產證。

可以出售，出售的就是你的《動遷協議書》，你們可以約定價格簽訂合同。可以以「借款合同」等形式簽訂。等到辦好產權證後過戶，或者直接到開發商那裡改名。

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房屋贈予過戶流程

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。

根據國家及本市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。

『伍』 要拆遷了房子可以過戶嗎

請拆抄遷律師肯定管用啊，襲拆遷律師可以為你的利益爭取最大化，保護你的權益，而不至於被拆遷方欺負，我家的老房子拆遷時就是找的京潤律師，全國拆遷案件都做，很專業，效率也很高，有了他們，我們的補償比之前的補償款高了很多的。

『陸』 拆遷的房子還沒交付,只簽了拆遷補償協議,在房管局已備案,請問可以更名嗎

拆遷房屋簽訂的補償協議書是辦理房產證的重要憑據，通常情況下原簽訂協議的人就是房屋所有權人，在辦理產權證時不可以變更名字。

但有特殊情況時變更名字需履行法定手續，比如在辦理產權證時房屋的產權人已過世，這就需他的繼承人辦理產權證，但需要有公證的法定手續，還有產權人在辦理產權證前法院作出判決房屋判給其它自然人，這也可以憑判決書辦理登記變更。

如屬於贈與行為也是要在房屋確權後即產權登記後再按法定程序辦理變更登記手續。

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辦理變更登記需要的手續：

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

『柒』 動遷分的房是否可以買賣，房產過戶有何要求

房子過戶需要的手續：

一、需要准備的材料：賣方需要身份證、戶口簿、結婚專證、房產證、土地證、房屋買賣屬合同。（註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字）。買方需要身份證、戶口簿。（當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字）。

二、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

三、雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。

四、得到房管局的許可之後可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

五、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，就可以領取到房產證了。

拓展資料

一、什麼叫做房產過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。