高層住宅電梯更換流程

❶ 請問小高層住宅電梯是多少年換一次，換一次的費用多少，是不是業主出費用

一般來說，電梯的運抄行壽命15年，襲但這只是根據電梯的一般使用情況來判斷的，國家沒有強行標准，更換電梯可以使用維修資金。但由於小區年代越長設施老化越快，小區共用設施使用維修資的地方較多，最後能不能滿足更換一部電梯的資金很難說。業主應該有憂患意識，共同維護電梯，做好日常保養，在選聘物管企業時盡量將電梯日常維修費用納入物管費中，或建立維修資金續籌制度，一點一點積累資金，以備後患。

❷ 舊電梯換新電梯的流程是什麼

需要用戶拿著電梯原始資料以及最新電梯檢驗合格證復印件,寫份電梯拆除報告蓋上公章就可以。

❸ 老舊高層居民樓原有的電梯該更新了，更換新電梯應該注意些什麼求問。

電梯都是由物業負責維護更換的

❹ 高層住宅多長時間換一次電梯

電梯使用壽命大概在10--20年，有的會更短有的會更長，比如三菱的電梯壽命內就很容長。使用壽命的長短除了本身質量主要就是安裝，沒安裝好電梯就會總壞，會使正常使用壽命縮短。再就是維養單位和使用單位的問題，前者沒好好保養電梯，後者沒有正常使用電梯（這里的問題很多就不說了）。
如果不更換可以選擇大改或大修。
費用可以申請維修基金，剩下的再平分，物業應該知道呀。
（70年裡每戶大概要出多少錢更換電梯）這個不好說
（商業區也有義務負責物業管理費以及電梯的更換費用么？）只要使用電梯就要交電梯使用費和更換費呀！

一樓的：合計費用15萬元--再買台新的都有剩餘，汗！大修和物業費沒有關系，正常的應該有電梯使用費。大修可以申請維修基金，問物業去！

❺ 電梯壞了怎麼更換 對上了年限電梯是如何更換電梯 難道把樓扒了才能更換 或有其他辦法

扒樓？！
就算你不懂電梯的安裝過程與拆除更新過程，也不要說這么蠢的話好不。

電梯安裝是一截截一塊塊聯接拼裝起來的，擰上螺絲打上焊點。要拆除同樣是再拆成一截截一塊塊，松開螺絲打斷焊點就是了——都是一大堆零件組成的機械產品，維護保養的時候拆裝清洗都是很正常的事情——你沒見過人家修車嗎，沒見過人家換下水管道啊，在你眼裡怎麼就變成了不可分解的一大坨了呢？

❻ 高層住宅電梯到報廢年限後誰出錢來換電梯

小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。有業內人士指出，為解決電梯報廢後的更換所需費用，建議有關部門探索在商品房交易中設立電梯運行專項基金來解決。

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《根據特種設備安全監察條例》的相關規定，業主在購置物業時沒有和物業公司對於電梯的更換費用另有約定的，更換電梯的費用應當由全部業主承擔。

根據《甘肅省物業管理條例》第三十五條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。《物權法》第七十九條規定：建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。

❼ 高層住宅電梯維修更換費用該由誰承擔

由全部業主承擔，以甘肅為例：

《物權法》

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

《甘肅省物業管理辦法》

第十五條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

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蘭州市房管局物業管理辦公室工作人員告訴記者，2009年以前，蘭州市沒有強制性的規定收取住宅專項維修基金。

根據《住宅專項基金管理辦法》和《蘭州市住宅專項基金管理實施辦法》，2009年12月31日後竣工的高層住宅，專項維修基金為每平方米70元。

蘭州市質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。

但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。

❽ 買高層住宅，更換電梯時候怎麼弄

《物業服務收費管理實施辦法》規定，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和版更新、改造費用，不得權計入物業服務支出或者物業服務成本。已建立住房專項維修資金的，該費用從專項維修資金中列支，不足部分或沒有建立專項維修資金的，由業主分攤。
高層住宅的電梯屬特殊商品，是業主共有的公用設施。在保修期內，電梯維修由電梯生產企業負責，超過保修期後的維修費用以及將來電梯使用年限到期後，需更換或大修的費用，已建立住房專項維修資金的，該費用從專項維修資金中列支，不足部分或沒有建立專項維修資金的，由業主分攤。

❾ 高層住宅電梯壞了怎麼辦

電梯壞了，首先找物業，如果物業一直在拖拖拉拉的，就如下流程找下去：
首先：找物業
然後：打電梯廠家電話
最後：在當地的質監管理部門投訴

❿ 小區高層電梯需要動用維修資金進行更換，物業應該怎麼做

向小區業委會打申請報告動用專項維修資金進行電梯更新。
我國專項維修資金管理辦內法規定，業主大會沒容有成立前，物業公司向當地縣級以上房地產行政主管部門提出申請，業主大會成立後物業公司向業委會直接申請使用。
物業公司在報告中說明電梯的使用現狀，已經使用了多少年限，一般使用十年以上的至少要進行大修，更換電氣控制箱，更換曳引機和電機、更換電腦控制器、更換操作面板、更換鋼絲繩、轎廂重新裝飾裝修等維修方案。
物業公司請電梯安裝公司製作電梯更新預算費用，報業委會請業主大會超過三分之二業主同意且超過專有部分面積三分之二業主同意就可以實施電梯的更新工程，也可以以社會招投標的方式選擇電梯安裝公司。