房價是由開發商覺得價格的嗎

『壹』 房價是由開發商自己隨便定價的嗎拜託各位了 3Q

當然不是啦、、、開發商在這里是個小角色，主要是政府和人民 從經濟學的角度來說：版房價受權 有型的手和無形的手決定，有形的手就是國家相關的法律法規 無形的手就是市場調節 當房價高於一定程度 就是現在 無形的手 就是市場自己已經沒有能力來自己調節了，所以國家就會使用法律法規 和相關的一些政策來影響房價的變化。例如最經國家聯系出台了3項政策來限制房價過分上漲。 在著房價現在已經高出我國經濟發展程度的一個大限了。房產投機也成了一種投機獲利的一種手段 這樣大量的資金都湧入房產，比如以前從事農業，工業的大量資金都湧入 拿去做房地產。 市場經濟的天平就不在平衡， 這就嚴重的影響了 我國經濟的發展，短期啦看是很好的發展經濟的方法 長期下去國家的經濟就會偏癱，在這大量的居住房屋被用於投機買賣 沒有得到其應有的價值，況且大量的居民沒有房子居住 尤其是大量的社會中間力量（80後） 所以現在的房價是很難再站得住的
滿意請採納

『貳』 你的房子是怎麼被開發商定價的

今天為大家總結一下，房地產商究竟是怎麼給房子定價的？什麼時侯買什麼樣的房子性價比高呢？

樓層

和樓層一樣，朝向也會影響到採光通風的問題。從採光上來說，同一個樓層，朝南的房間可能會常年陽光明媚，備受太陽恩寵，朝北的那個戶型可能就會長期陰陰沉沉。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，可謂雨露均沾。所以中間朝南戶型的房價往往大於東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大於朝北的一面。

對於通風效果來講，戶型朝向的決定性可能遠大於樓層影響，比如假如你的戶型正好是西北朝向，冬天的西北風可能會瘋狂的敲打你的窗戶??

位置

這個位置並不是說小區在整個城區所處的位置，而是說你的目標戶型在小區的位置，如果它鄰街而樓層較低，很可能在晚上會被噪音困擾；如果它鄰水、鄰湖，價格自然會高；如果它距離小區出口過遠??可能你的開發商承諾小區距離地鐵站五分鍾兌現了，而你走到小區門口卻要十分鍾??

時間

很多人都會郁悶，為什麼我看中了一套房子，過了幾天價格就變了，可能是高了，也可能是降了。這種忽高忽低的價格變化，讓很多買房業主摸不到頭腦，猶猶豫豫不知何時買入才合適。

這點確實是最令人困惑的，它不像樓層、朝向等因素那麼直觀，往往和樓盤的銷售計劃有關。每個房地產商在不同的階段都會有不同的銷售計劃，這些銷售計劃下發到每個置業顧問手裡，就變成了不同階段的業績考核。可能在考核初期，房價會稍微高一點，在接近考核末期或者是需要沖業績的時間點，房價可能就會因此降低來促成成交量。也有的時候，房地產商需要資金流快速流動，那麼房價就會在短時間內降低，相反，如果這個房地產商資金流周轉正常，不差錢，房價也可能居高不下。

在什麼時間買房最劃算，就需要看買房者的觀察力是否敏銳，信息是否高效快捷，選准一個合適的時間買入，往往會帶來意料不到的效果。

價格策略

一般沒有經驗的買房者常常會被房地產商或者置業顧問「套路」，這個「套路」並不是什麼惡意的事情，而是普遍存在於各行各業中。其實道理很簡單，在你買一件衣服時，你越表現的難以割捨，也越難殺下價錢，你越是表現的風輕雲淡，轉身就走，越容易被導購員挽留，然後降價。買房子也是一個道理，你對某個樓層、某個戶型越是表現出鍾愛，主動權越是難以掌握在自己手中。因此，在看房子的時候最好隱藏一下自己的情緒，但也請注意，千萬千萬不要到處挑毛病，那樣會使置業顧問的心情不好，即使他手裡有低價，也不一定會給你，互相尊重，才能達成一筆好交易。

樓王

基本上每個小區都會選定一棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，採光等方面可能都是最好的，價錢也自然是最高的。其實樓王除了上述優點以外，它還有一個難以察覺但十分重要的作用——價格標桿。樓王只有一棟，好的樓層和戶型更少，他並不見得能給開發商帶來巨大的利潤，但是通過其他樓棟和樓王之間的對比，卻往往能撬動購買者的心理杠桿，促成其他樓棟的交易快速達成。比如和樓王相近的一個樓棟，可能只是景觀上稍微差了一點，其他地方幾乎一樣好，價格卻差出來了很多，就會很容易造成一種其他樓棟很劃算的感覺。

其實，很難找到一個戶型在各個方面都百分百完美，每個人更是有自己的標准，上述許多因素也只能提供一個參考，在買房子的時候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟房子最終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒用，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不能「削足適履」。

來源：地產情報站

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『叄』 房價怎麼得來的，還是開發商自行定價

自行定價 上報備案

『肆』 房價上，是國家說了算，還是開發商說了算

國家一般給予市場指導價，具體的價格由開發商自行決定，只要在合理范圍內。

『伍』 賣房怎麼定房價 房地產開發商是如何定價的

首先，要設定一個整個項目的總銷，比如說一個50萬方的項目總銷要達到25億，這25億里回麵包括了所答有的費用及利潤，包括土地成本，建築成本，銷售期3年（自行設定）等等等等的運營成本，那麼整盤均價就為5000元，然後在算出階段推出所牽涉的階段均價，比如分三期推出，推出數量平均三份，那麼首期設為4500，二期5000，三期5000（具體情況具體對待）。有了一期的均價再根據每棟樓的位置，樓層，朝向，戶型等因素做參考算出每套房子的單價，乘以面積算出總價。把每套房子的總價加起來要大於等於一期所估算的總銷。二期和三期的價格可以按照這個方式預估，得到的整盤總銷要大於等於目標總銷，那麼定價就基本完成了。而二期和三期因為推出日期較為遙遠，所以只是預估，未來會根據市場情況有所變化，但一般是高於預期，這樣將來的總銷才不至於會低於目標總銷。

『陸』 房價是開發商自己定的還是政府定的

主要是政府和人民從經濟學的角度來說:房價受 有型的手和無形的手決定,有形的手就是國家相關的法律法規 無形的手就是市場調節 當房價高於一定程度 就是現在 無形的手 就是市場自己已經沒有能力來自己調節了,所以國家就會使用法律法規 和相關的一些政策來影響房價的變化。例如最經國家聯系出台了3項政策來限制房價過分上漲。在著房價現在已經高出我國經濟發展程度的一個大限了。房產投機也成了一種投機獲利的一種手段這樣大量的資金都湧入房產,比如以前從事農業,工業的大量資金都湧入 拿去做房地產。市場經濟的天平就不在平衡,這就嚴重的影響了 我國經濟的發展,短期啦看是很好的發展經濟的方法 長期下去國家的經濟就會偏癱,在這大量的居住房屋被用於投機買賣沒有得到其應有的價值,況且大量的居民沒有房子居住 尤其是大量的社會中間力量(80後)所以現在的房價是很難再站得住的

『柒』 現在的房價太高啦，我像知道開發商的價格是怎麼確定的有什麼依據嗎

無依據，開發商的成本主要是：土地成本、建安成本。至於定價，現在市場經濟都是自主定價的。去年某段時間不是要求開發商要公布開發成本嗎？後來也不了了知，真的公布了（就當公布的是真實的），那不更是找罵。

『捌』 房價是由開發商定的嗎

房價由開發來商定，但是有源前提條件
1、區域單價；指的這個區域大范圍的房價大概是多少。你低了肯定虧，高了賣不出去
2、建安成本；指的是建築成本。包含（地價、稅金、建築材料單價、等等）
3、民眾承受能力；本來民眾大部分能承受5000，你來個5W，這房子肯定不能賣出去，是吧
4、政府最高限價；假如你建安成本是5000，你房價定到10W，那麼政府就會干預你的房價。
開發商大方向有這幾個來確定房價，

『玖』 為什麼房價任由開發商喊價

政府在背後操作的

『拾』 房價是由開發商自己隨便定價的嗎

您好！
根據評估進行評定的價格