3月2日天津新建商品住宅成交

A. 3月一二線城市新房價格同比漲幅繼續回落是怎麼回事

4月18日，國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，70個城市中、一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降。

不完全統計3月以來跟進收緊調控的54個城市：

福州連江、涿州、淶水、杭州、海口、崇禮、連雲港、南昌、滁州、嘉善、三亞、贛州、南京、青島、鄭州、石家莊、北京、長沙、保定、南昌、鎮江句容、東莞、廊坊、嘉興、阜陽、成都、廈門、佛山、鎮江、金華、中山、焦作、常州、福州、貴陽、長春、天水、湛江、廣州、南通、淄博、麗水、承德、徐州、天津、莆田、霸州、三河、珠海、海南、承德、秦皇島、唐山、嘉興平湖

B. 天津市限購之後，購房政策解讀

很多人都知道，全國熱點城市的房價是在2016年暴漲，天津作為其中之一，去年9月天津重啟限購，實施區域化限購，相對遏制了房價上漲勢頭，由於上漲期強烈，今年3月份底，天津再次出台新一輪調控政策。據統計，從去年「9·30」調控至今，全國有超過60個城市或區縣發布調控政策160餘次。

樓市調控政策在很大程度影響消費者的購房決定，其中限購、限貸、首付比例等條款，於是各種相關政策信息和解讀層出不窮。相關政策稍有變動，不少人和機構「推波助瀾」，甚至誇大分析和歪曲解讀天津住房限購，外地人還能在天津購房嗎；天津濱海不限購嗎；聽說天津承認河北和北京的社保，在北京有社保，能在天津買房嗎？現在對最新的限購政策和相關部門的官方解讀和後續補充進行匯總。

「3.31」新政：非本市戶籍購房需要兩年社保，認房又認貸

天津新的購房調控政策自去年9月30日開始執行（9月30日，天津市政府發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》），今年3月31日繼續加碼調控（3月31日，天津市政府發布《天津市人民政府辦公室關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》），當前的房地產調控措施也被稱作「3.31」新政。

實施意見從加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控等多個維度為促進房地產市場的平穩健康發展提供調控，對於一般購房人群影響最大的就是限購和差別化信貸政策。

1）限購：本市戶籍家庭單位限購2套，非本市估計需兩年社保

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區外）再次購買新建商品住房和二手房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房，需提供本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

2）差別化信貸：二套首付比例最低6成，認房又認貸

在天津市已經有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行2套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。

在天津無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付比例為30%

補繳社保月數不超過3個月，可視為連續繳納

上文限購和信貸內容是《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》中的規定，之後天津市國土房管局又針對此實施意見做了官方解讀和補充公告。

官方解讀主要針對購房資格、限購住房種類和住房套數標准等方面。節選如下：

1）非本市戶籍居民家庭在濱海新區購買住房的，是否提供在本市3年內連續繳納2年以上社保或個人所得稅證明？

答：需要。（補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）

2）非本市戶籍居民家庭在本市購買住房，是否需同時提供符合條件的社會保險和個人所得稅證明？

答：不需要，只要兩種證明之一即可。（補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）

3）限購住房包括哪幾類？公寓是否納入限購范圍？房改購房是否納入限購范圍？

答：包括新建商品住房、限價商品住房和二手住房；居住型公寓和已選擇房屋用途為「居住」的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍；房改購房不納入限購范圍且不計入居民家庭或單身人士住房套數。房改購房取得產權後再出售的，納入限購范圍，按2017年4月1日後限購政策執行。

補充公告則由天津市國土房管局天津市人力社保局天津市地方稅務局三部門聯合發出，主要針對的是個人社會保險證明和個人所得稅完稅證明的獲得方式和認定標准。

以「個人社會保險證明」為例，補充公告指出：《實施意見》中「本市3年內連續繳納2年以上社會保險」是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月在本市連續繳納城鎮職工基本養老保險（機關事業單位連續繳納城鎮職工基本醫療保險）。購房人按靈活就業人員身份（個人繳費）繳納的城鎮職工基本養老保險與上述繳費年限合並計算。

對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。

天津承認河北、北京社保 僅針對成建制落戶

「社保同城化」新政後在北京有兩年社保就可以在津購房」，這是對成建制落戶的誤讀。

天津市公安局日前已對此事辟謠，另外，這一政策出自天津市公安局聯合天津市人力社保局和天津市教委共同出台的「」，政策條款也寫的很清楚：制定成建制引進京冀企業職工原籍繳納社會保險同城認定政策，即對成建制引進的京冀企業職工在京冀兩地繳納社會保險的，准予在津申報成建制落戶。

即，社會保險同城認定政策僅僅針對成建制引進的京冀企業職工。北京社保、天津買房目前還是無法實現。

C. 天津取消住房限購市場暗潮湧動，市發改委稱「傳言不實」

近日，一條「天津房地產市場取消限購」的消息熱傳朋友圈。該消息稱，「天津市發改委將要發布新政，外地無天津戶籍客群，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。」

據業內人士介紹，傳言一出，天津房地產市場「應聲而動」，多家開發商第一時間展開宣傳攻勢，上周末看房人明顯增多，尤其是來自北京區域的購房人比以往明顯增加。

10月28日，新京報記者對上述傳言進行了求證。天津市發改委辦公室一位李姓負責人告訴記者，上述傳言皆不實，天津市發改委目前沒有發布該類政策的計劃。

取消限購傳言四起，發改委、住建委雙雙辟謠

據了解，上周六（10月24日），天津房地產市場被一則「放開限購」的消息近乎刷屏，引發了業界的廣泛關注。

該消息大致內容為，「近期天津市發改委將發布一條關於放開外地人在津購房政策，外地人無天津戶口客群，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。天津市住建委不再審核信息，直接將企業員工身份證號錄入系統，錄入後可享受天津市民同等購房資質。購房者取得產權證後3年不得出售。」

據了解，天津市早在2017年3月就出台了「住房限購」新政規定，在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房。非天津戶籍居民家庭如果要在天津市范圍內購買住房，需要提供在該市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

到了2018年5月，天津推出了「海河英才行動計劃」人才落戶新政。一時間，天津房地產市場也受到各界關注。其時，不少業內人士預測，「受限購影響而成交下降的天津房地產市場，會因此政策再次升溫。」然而，時至今日，這項落戶新政並未使天津樓市恢復到此前的熱度。

近日，又有不少業內人士認為，如果前述「外地戶籍可因工作直接購房」的傳聞屬實，則相當於大幅度放開了天津房地產限購政策。

為了進一步核實此消息真偽，10月28日，新京報記者與天津市發改委取得聯系，該委辦公室一位李姓負責人就此事回應稱，上述傳言皆不實，天津市發改委目前沒有發布該類政策的計劃。

隨後，記者又聯繫到了天津市住房和城鄉建設委員會房地產市場處。一名員姓工作人員回復記者稱，「目前，天津還在執行2017年3月發布的限購政策，暫時還沒有改動的計劃，以後如何變化尚不清楚。」

傳言激起天津樓市暗潮湧動

「雖然大部分人都半信半疑，但是已經有一些人開始行動了。」據天津武清區一位房地產銷售公司負責人介紹，因為這個傳言，天津樓市的熱度貌似有點被調動起來了，多家開發商第一時間展開宣傳攻勢，上周末看房人明顯增多，尤其是來自北京區域的購房人比以往增加了很多。

與此同時，上述傳言一出，一些購房者特別是剛需族也「心動」了。「周六晚上就有人說天津新房要漲價，連夜組織客戶看房占名額，甚至臨時掀起一波福利促銷。我們周日一大早就從北京趕到了天津，准備出手。」北京購房者趙亮（化名）告訴記者，「幸虧沒有交訂金，因為我們後來咨詢了發改委等部門，都沒有聽說要放開限購。」

新京報記者了解到，今年的「金九銀十」，天津樓市不同於往年的因漲而「紅」，而是延續了房價下跌趨勢。盡管此前天津市人民政府在官網轉發消息稱，房地產市場保持「價升量穩」狀態，但一些購房者和業內人士均向新京報記者表示，「包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。」

據貝殼研究院最新數據顯示，上周全國重點城市二手房市場成交繼續回落，但天津環比增長超過5%。均價方面，10月至今，重點城市成交均價環比普遍持平或下跌，環渤海城市跌幅靠前，其中天津環比跌幅超過4%。

業內稱「限購下房子降價才能成交」

在當地多位房企銷售人士看來，僅靠天津當地人群需求很難支撐天津市場的供應量，而來天津買房的外地人中，真正來天津工作人的並不多，很多都是為落戶而買房。這些外地購房者更像是城市過客，主要是為了享受天津的教育、醫療等方面的紅利。

一位不願具名的業內人士告訴記者，「天津本市的人該買房的基本都已經買了，買不起的依舊買不起。事實上，現在天津房地產的發展主要力量來自外地人群，但是限購政策不放鬆，外地的購房人自然就少了。房子賣不掉，必須降價才能成交。」

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果天津當地房地產市場確實遇冷，或可以考慮適當放寬一下限購政策，尤其是對於當地的各類新進人才、醫護工作者及自願退出宅基地的進城購房者，可以給予購房保障和價格讓利，這樣也有助於去庫存，但同時也要嚴防過熱局面再次出現。

D. 天津市購房政策

非天津市戶籍需要在購房之日起三年內連續教女24個月以上的社會保險或者個人所得稅，回且補繳或者斷繳不超答過三個月才可以在天津市購買一套住宅項目，第二套不允許購買；如果您在天津名下無房，全國范圍內沒有貸款記錄的話首付是三成，不然都是二套，首付六成。公寓項目是可以直接購買的，貸款的話首付五成，最多貸款十年。

(4)3月2日天津新建商品住宅成交擴展閱讀：

注意事項：

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太權低、陽台設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。

2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。

4、列明應交費用清單，避免亂收費。.

E. 國家統計局解讀」房價數據12城新建商品房價格下降「是怎麼回事

3月18日，國家統計局發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

1.15個一線和熱點二線城市中10個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；2個城市環比持平；其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。與上年12月相比，12個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至1.1個百分點之間；2個城市持平；僅有1個城市上漲。從成交量看，2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中，5個城市成交量環比下降60%-40%，2個城市下降40%-20%，5個城市下降20%以內。

2.一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，環比較為平穩

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。

從環比看，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。其中，新建商品住宅價格環比下降的城市有12個，持平的城市有2個，漲幅在0.5%及以內的城市有37個，漲幅在0.5%以上的城市有19個。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

F. 天津住建委：天津房價處於合理區間，不會取消或放開住房限購

根據天津市住房和城鄉建設委員會12月16日的消息，針對市場上出現「天津將取消限購」「天津將放開限購」等傳言，天津市住建委相關負責人近日對當地媒體表示，傳言不實，天津不會取消或放開住房限購。下一步，天津市住建委將積極落實「十四五」規劃，以房地產市場平穩健康服務全市經濟社會高質量發展，建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，實現人民群眾住有所居。
天津市住建委表示，近年來天津市新房、二手房價格均處於國家要求的合理區間。
根據國家統計局最新公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，今年11月份天津市商品住宅銷售價格變動環比指數為100.3，環比上漲0.3%，同比指數為101.1，同比上漲1.1%；二手住宅銷售價格環比指數為99.8，環比下降0.2%，同比指數為95.6，同比下降4.4%。
2017年4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
天津市住建委表示，今年以來，從打造最優營商環境的定位出發，為優質的產業、項目落戶天津提供住房政策支持。對濱海新區中關村科技園和寶坻中關村科技城符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，其在職職工戶籍暫未遷入天津且家庭在津無住房的，項目轉移至天津後，職工即可購房，所購住房在取得不動產權證滿3年後可上市轉讓。
2019年10月15日，天津市發展和改革委員會發布關於對《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》徵求意見的公告，擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行，包括鼓勵人才來津工作落戶，優化子女教育保障，便利醫療醫保服務，完善投融資扶持，財政收入及統計指標分配，加大來津企業獎勵和支持力度和支持在津購房等七方面共9項措施。

G. 天津市房地產綜合信息網 如何查詢樓盤成交情況

期房合同是網上系統輸入購房人的信息，列印出來簽約，合同紙質版沒有回問題了，網上答就可以點擊簽約，生成合同號，你的有合同號那就是簽約了，接下來是備案，網上點擊就可以了，馬上生成備案號。按揭，一般是銀行審核通過了，才會通知開發商備案，備案以後銀行才會放款。

H. 我3月4日與開發商簽訂預售合同，通過天津市房地產綜合信息網查詢，房地產管理部門暫時沒有進行備案，截

期房合同是網上系統輸入購房人的信息，列印出來簽約，合同紙質版沒有問題了，網上就可以點擊簽約，生成合同號，你的有合同號那就是簽約了，接下來是備案，網上點擊就可以了，馬上生成備案號。
按揭，一般是銀行審核通過了，才會通知開發商備案，備案以後銀行才會放款。

I. 你不知道的天津樓市新四大特徵 地鐵房源火爆

2015年的「金九銀十」房產市場成交集中的現象似乎並未出現，也許是因為連續6個月成交套數過萬，使得需求得以釋放。

水上西路板塊創新

水上西路周邊高端二手房雲集，同時生活配套、交通配套以及居住人氣的性價比較高，因而受到許多改善型購房者的青睞。而新地塊的加入，將對區域內的產品市場形成有效供給，進而帶動關注度和成交活躍度的提升，使得以水上公園為核心的南開區南部板塊二手房市場的未來發展可期。

水上奧城板塊是南開區南部甚至是全市范圍內稀缺的高端房產板塊，而綜合考量生活配套、交通配套以及居住人氣的性價比，南開區都優於和平、河西兩區的高端居住板塊，因而不僅受到購房者的青睞，也格外受開發商的看好。新地塊的加入，將對區域內的產品市場形成有效供給，進而帶動關注度和成交活躍度的提升；地鐵5、6號線的引入，將為區域內的二手房產增添增值砝碼；加之原有的天塔上谷商圈、奧城商圈效應的不斷發展，以水上公園為核心的南開區南部板塊房產市場的未來發展可期。

中心城區優勢凸顯

新房市場進入下半年後，中心城區優惠項目不斷增多，尤其是進入「金九」後，在新建商品房大力度的打折優惠下，新房的價格優勢不斷凸顯，吸引了部分剛需及改善需求購房者的目光。

造成近期中心城區新建商品住宅與二手私產住宅之間成交量差距逐漸縮小的原因主要在於兩方面：一是進入2015年，新房「以價換量」的銷售策略愈演愈烈，在價格上形成了一定的優勢，例如近期開盤的河西區黑牛城道附近的某項目為了吸引客戶就推出了交定金及排卡金可抵6個點房款，並減1萬元房款，或是一萬五抵五萬元等優惠活動。二是二手房源供給不足，交易周期延長。

隨著新增需求地不斷釋放，二手房源的消化速度也逐漸加快，使得二手房房源數量有所減少，購房者的可挑選餘地縮小，造成此類二手房的成交量不高，導致一手房和二手房成交量差距縮小。

地鐵房源價格攀升

近年來，天津地鐵的建設可謂是如火如荼，地鐵線路逐漸增多，繼地鐵5、6號線通車在即的消息公布後，地鐵10號線年底動工的消息緊隨其後，天津地鐵緊鑼密鼓地建設也帶動了周邊地鐵房源價值地不斷攀升。

在配套設施對片區影響日益顯著的背景之下，由於地鐵等軌道交通的建設增強了區域交通便捷性，也提升了片區的保值、增值性，尤其是在地鐵即將通車的時段，周邊二手房源的價格會逐漸達到峰值，所以隨著地鐵5、6號線開通節奏地加快，周邊沿線板塊房源的價值也逐漸顯現，價格也隨之升高。

因此建議准備在地鐵沿線置業的購房者要抓准時機，提早做好購房准備，適時出手購房。

改善需求推動市場

今年的「金九銀十」房產市場成交集中的現象似乎並未出現，也許是因為連續6個月成交套數過萬，使得需求得以釋放。

就房源的約看情況來看，黃金周期間，人均約看房源量為2套，而9月份每周人均約看量就可以達到7套。房天下大區總監傅穎分析，「『十一』期間，網路的來電量比平時要低，看房的多為剛需客戶，因而目前成交中，剛需群體佔比超過50%。

很多人選擇旅遊度假，這就給房源約看帶來了一定困難，約看量下降導致假期二手房成交情況要低於平日。」但就目前市場情況來看，改善需求占市場主力。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息