期房有樣板間嗎

⑴ 買期房要注意什麼樣板間有哪些優劣勢

通常，購房者在決定買期房之前都會要求到樣板房參觀一番，以便更直觀的了解自己的意向房源。那麼，購買樣板間好嗎？它有哪些優勢？購買時要注意些什麼呢？

一、買樣板間有哪些優勢？

1、可以拎包入住

裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

2、談價空間大

一般只有到了尾盤清盤的階段，開發商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候，談判的空間大，優惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價里的，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。

二、買樣板間可能存在哪些風險？

1、使用不便

在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內門，或者不安裝浴室門。

2、房屋本身有損耗

樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

3、傢具縮水

大多數樣板間的傢具都是開發商特殊訂制的，尺寸會比正常的尺寸小一些，等到自購標准尺寸傢具時，就會發現室內空間變得擁擠。

4、房屋總價高

如果樓盤本身是毛坯房，那麼購買樣板間肯定是要算裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據手頭的預算來制定裝修方案。

三、購買樣板間需要注意哪些問題？

1、簽訂補充協議

開發商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板間內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。而且，開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。

2、問清楚具體的交房標准

大部分樣板間並非交房後的最終標准，很多樣板間也會有「並非交房標准」的字樣。銷售員會給出一個裝修標准，沒有裝修的專業知識，是很難分辨裝修品質的優劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質的型號、價格和品牌，以免上當。

3、驗房要更仔細

驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業驗房師的幫助。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，可以檢查出購房者自己看不到的質量問題。

驗房的時候有幾個問題要特別注意：

（1）檢查上下水的位置

一些樣板間為了美觀而改變了衛生間潔具的位置，而實際的上下水管道不變。因此，小編建議大家應檢查這些管道是否可用，如果不可用，應要求開發商指出原管道的位置，方便修整。

（2）檢查門的安裝和測量傢具的尺寸

開發商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，所以購房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發、床、桌椅的尺寸也應該測量。

（3）檢查防水

防水是一個大問題，驗收的時候要仔細檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現象。也可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。

⑵ 買房時是期房售樓人員無人告知是樣板房合同中也沒有說明交房時發現是樣板間怎麼辦

首先, 他們一口咬定已告知你了, 讓他們拿出證據來, 你當時有在什麼文件上簽字同意做樣專板間嗎?讓他們拿出屬來, 若沒有, 主動權就在你這邊啦.
你的房子被做樣板房對你有什麼壞處嗎? 會延遲交房嗎?那就讓開發商給你延期交房違約金. 如果裝修的比較好,而且又不找你要裝修錢,何樂而不為呢? 或者你不要他們的裝修, 責令他們給你恢復成毛坯房的狀態再交房,一天不恢復就算一天的違約金.

⑶ 我們買的是安置期房，當初沒有樣板房和結構圖什麼的，現在交房一個卧

期房盡管顯示出許多優越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那麼如何避免風險，買一套好期房呢？業內人士提出了六項注意： 一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。 三是購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。 四是對周邊環境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢？ 五是關注開發商的物業管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。 六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。六、購買期房十技巧1．親自到項目工地現場實地體會 對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別被誤導以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現場去走走，看看開發商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發商承諾的。 2．會看地理位置。 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個都地理位置優越。您最好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。 3．看清價格。 購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。 4．會分辨外觀圖。 您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，太當真會讓您失望的。 5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。 戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經過了開發商的精心包裝，不要被迷惑。 6．了解開發商。 購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業。如果對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。 7．別被優惠迷眼。 目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什麼機不可失之類的優惠所迷惑，更別為這種優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥。 8．仔細看按揭，算算是否合算？ 購房人應根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應向專家咨詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。 10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。現房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。

⑷ 我買了一套商品房買時是期房沒有樣板間看的沙盤和售樓小姐講解和宣傳彩頁標雙台可房子下來無台怎麼辦

樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬於要約引誘，它是相對於不特定的多數人發出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對開發商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發商才會承擔違約責任。《商品房銷售管理辦法》對有關房產廣告、樣板間問題做出了有利於購房者的規定，但實際上執行起來非常難，開發商很容易規避。
商品預售中的廣告是一種要約邀請（或稱要約引誘），以引誘購房者向開發商發出要約，要約邀請一般沒有約束力。如果購房者及開發商將廣告內容訂入合同或者將廣告、說明書、示意圖等作為合同附件的，即廣告已成為商品房預售合同的一部分，那麼開發商應該對這部分內容承擔民事責任。現在《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，已經明確規定：廣告中具體確定的說明和允諾當對房屋價格的確定有重大影響的，即使這些說明和允諾未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，也應當承擔違約責任。
還有，根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。這也是我們在處理這方面糾紛時可以運用的法律規定。

⑸ 買期房都應該考慮哪些問題

期房盡管顯示出許多優越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那麼如何避免風險，買一套好期房呢？業內人士提出了六項注意：
一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。

三是購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。

四是對周邊環境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢？

五是關注開發商的物業管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。

六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

六、購買期房十技巧

1．親自到項目工地現場實地體會
對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別被誤導以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現場去走走，看看開發商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發商承諾的。

2．會看地理位置。
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個都地理位置優越。您最好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。

3．看清價格。
購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。

4．會分辨外觀圖。
您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，太當真會讓您失望的。

5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。
戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經過了開發商的精心包裝，不要被迷惑。

6．了解開發商。
購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業。如果對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

7．別被優惠迷眼。
目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什麼機不可失之類的優惠所迷惑，更別為這種優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥。

8．仔細看按揭，算算是否合算？
購房人應根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應向專家咨詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。

10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。現房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。

七、期房應注意的法律問題

期房「只能遠觀，不可近瞧」，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。

八、弄清開發商的「老底」

購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。

購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。

九、把牢房屋產權證

在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬於這種情況，購房人要提高警惕。

十、重視「不可抗力」

延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

十一、一分一厘算面積

對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。

⑹ 期房定裝修有哪些利弊

那麼，期房提前定裝修有什麼好處呢？
01裝修公司幫你驗房收房
對於期房的業主來說，最怕遇到就是房子質量有所缺陷，而自己又不懂，那麼。提前訂好裝修，裝修公司可以免費陪你去驗房，輕輕鬆鬆解決驗房難題。驗房的同時，還可以量房，解析戶型。

02選個更適合的裝修公司
裝飾曾對老客戶調查，發現很多期房業主從交房拿到鑰匙後，一邊找裝修公司、一邊看材料、一邊看傢具家電，分身乏術、忙的焦頭爛額，最終導致自己獎金沒了、全勤也沒了，還累得像條狗。
其實，這些事很好解決，你只要提前花3—6個月的時間，用來了解裝修知識，根據自己的預算和需求選擇一個更適合您的口碑好、工藝好、性價比高、價格透明的裝修公司，正確的選擇才是對您最正確的保障。
所以提前了解，給自己多留一點時間，也可以減輕自己的心理壓力。

03設計師有足夠的時間設計施工圖紙
設計，不是簡簡單單的粉飾和堆砌，它是指有計劃的把某件事情做好。期房提前定好裝修公司，能讓設計師有更多的時間設計好施工圖紙。
完整的施工圖紙對裝修能起到非常巨大的作用：首先，工程量明確，施工井然有序，避免中途返工；其次，預算準確，避免施工增項；最後，能讓業主和裝修公司溝通更有效，不易被誤解。
04材料、人工費保值保價
我們之所以買期房，除了房子資源緊缺和能選到自己喜歡的戶型外，最主要的原因是中國房產的價格升幅太高了，比如太原的房子，2017年幾乎翻倍。買期房我們能以現在的價格買到幾年以後的房子。

05成為裝修公司的樣板間
每個公司都會針對期房徵集裝修樣板房，裝修樣板房是為了他們公司形象，像我們公司的樣板房輔材使用全歐標，主材升級成一二線品牌。
施工用的是金牌施工隊，公司一共有五十多支工隊，十一支專門做樣板間的。
設計以1+N的團隊整體設計，一名主力設計師負責總體規劃，多個專業輔助設計師協助設計。
售後：基礎工程兩年升級成三年，隱蔽工程五年升級成八年。
同時，公司有總經理跟蹤，項目經理跟蹤，分階段驗房等特殊待遇 。

我所呆的公司對於期房客戶有一個很不錯的優惠政策，就是「遇漲不漲「！通俗說就是材料人工方面，等到期房客戶發鑰匙的時候如果比定裝修的時候高，還是按定裝修時候的價格來做，而且公司不停的更換更好的材料，到開工的時候用現在的材料。
雖然優惠政策很好，給人感覺也很實惠，但是期房定裝修不好的地方還是挺多的！
一、價格上存在隱瞞項目！
對於期房客戶來說早定裝修的其中一條誘惑就是價格低，但是本身對裝修又不是很了解，考慮不是很全面，而且很多時候很多東西都是預估！價格其實根本算不得數的！在給期房客戶報價的時候只要少說一個項目，價格可能就會有三四千的浮動，比如套類，入戶門套、窗套、啞口套光這三項下來一個一百二十平米的加大概需要兩千五左右！再比如陽台貼牆磚、窗檯石等，假如一個設計師為了壓低價格，像這一個項目上最少有兩千塊的浮動，每一項提起來價格都不多，和螞蟻多了吃大象一個概念，項目多了在您裝修的時候給您多個兩三萬不算什麼事！

二、個性化報價浮動特別大！
因為對於期房的客戶，不必要馬上就出方案，很多設計師也沒有去現場量過房，而且這個時候客戶對家裡到底怎麼裝修還沒有最後定性，所以很多時候對個性化部分的價格把握很不到位！比如電視背景牆、吊頂等，有可能多一個異形頂，價格就會多出好多來！
三、裝修的時候換設計師了！
家裝行業設計師流動比較大，很多人在一個公司可能都呆不了一年時間就跳槽了，於是，很多客戶鑰匙拿到手去裝修公司談裝修的時候設計師找不到了，尷尬！不過正規公司的話會有其他設計師對接。

四、承諾兌現的很差！
在針對期房客戶裝修公司總會拿出這樣的活動那樣的優惠，等到實施的時候可能就會出現很多不方便，比如定的時候答應你給你用某某品牌某某型號的地磚，等到你家裝修的時候，不是缺貨就是斷貨，這些東西一方面困擾設計師一方面困擾客戶。不過我們公司是不會出現這種情況的，選材料的時候業主可以把牌子型號記下，等到房子進材料的時候業主一項項驗收，各方面都沒問題了業主在主材合格表簽字了工人才能開工。
還有很多因素，所以個人覺得裝修最好考慮號各方面，不要貪便宜，不要腦袋發熱！

不管任何事情都是有兩面性的，要從自身各方面考慮，比如時間、金錢、所重視的問題等等。

⑺ 交房的時候裝修房和樣板房有很大的區別，這種情況怎麼辦

交房的時候如果裝修房和樣板房的區別過大，顧客是有權利拒絕收房的。

⑻ 買期房，帶我看了樣板間，說是南北通透，交了定金，簽了認購協議，才發現不是南北通透，可以退還定金么

額
南北通透自己看不出來嗎。。、
如果樣板間和實體房子不一致，這是虛假銷售，肯定能退
如果是自己看錯了，不好說
看開發商願不願意退了

⑼ 你好，請問我買的期房，是頂層贈送一層那種。當時是看的樣板間買了，樣板間坡屋頂南北都有天窗，

你現在的來這個問題就比較麻煩點了，因源為不管你買房之前開發商給你承諾過什麼，只要你們在合同中沒有對這些進行約定的話，那就相當於沒說，因為法律意義上是要講究證據的。所以我個人覺得，你這個在法律層面上來說，你沒有先機的。第二個呢，你可以嘗試去找找開發商，聽聽他們怎麼給你答復，如果他們能給你相應的一些的補償的話，差不多就收了吧，兄弟。

你遇到的這種情況，是現在開發商很慣用的欺詐手段。當然對於他們的這些手段，我只是覺得告誡後面要准備買房的朋友，多個心眼，在合同以外的開發商給你的所有的承諾，你都千萬不要太當真，因為基本上是他們在放屁。

⑽ 購入的期房被房開擅自裝成樣板間是否符合法律法規

您可以開發商違反約定，要求損害賠償。