驗收毛坯房開發商要搞好嗎

『壹』 驗房要謹慎！驗收毛坯房要注意哪些地方

驗房是什麼？驗房專業實務簡單來說就是全面檢查的房屋的牆壁、天花板、地板、電氣、水等項目。為什麼要驗房呢？驗房是為了確保房屋交付合法，質量合格。保障業主權益，保證日後的居住安全。發現問題及時讓開發商整改，同時也減少裝修時因整改產生的增項收費。

毛坯房驗房專業實務要點

1.入戶門

檢查是否有劃痕，施工時如果沒有保護好，就會導致材料進場時劃傷入戶門。

2.門框

檢查平整度是否合格，門的開關阻力是否過大，門框與牆間的縫隙是否填充耐候密封膠。

3.窗戶

檢查玻璃質量合格與否，如果設有排水洞，檢查排水洞是否堵塞，軌道等開啟方式是否流暢。

4.陽台欄桿

檢查護欄高度是否達標，一般高層住宅的護欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小於110mm。

5.地面

驗房專業實務中現場要求平整度在正負5以內，如果不符合驗房專業實務標准，可以要求在財產登記前免費維修。

6.牆面

首先是平整度檢查，在最開始做驗房專業實務的時候就要把牆面平整度測好。另外也要檢測牆面是否空鼓，但是大家對牆面空鼓也不要太擔心，一些小空鼓其實不用維修，屬於水泥牆的正常現象。

7.頂面

首先檢查抹灰。有些房子有非常明顯的頂高差，一些黑心的開發商直接抹灰，做吊頂時候就很是麻煩。

8.防水

開發商一般都會做剛性防水或者卷材防水，在收房的時候把地漏堵上蓄水蓄個48小時然後跑到樓下去看有沒有漏水就好了。

9.排水

在做驗房專業實務的時候要對每一個地漏做通水測試，如果不通的話要馬上整改。

10.電器

首相檢查配電箱，檢查是不是新的，曾經檢查到過一些配電箱是直接從老的配電箱拆下來的，這就非常不厚道。另外也會用相位檢測儀去檢查開關插座是不是正常，弱點系統是不是正常，等等。

11.消防

首先檢查管道是不是有阻火圈，阻火圈直徑是不是滿足要求，通氣管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那麼也會檢查通氣管是否有阻火圈。

很多時候業主不具備驗房經驗和驗房專業實務知識，在房屋交付的時候就只看錶象，沒有深入理解房屋是否真的存在問題，只有通過驗房專業實務，發現問題及時記錄，給房子一個狠狠的體驗，才能讓業主住的更放心，更舒服。

『貳』 開發商交的毛坯房是什麼概念呢做到什麼程度的

毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標准有所了解。在選擇毛坯房時需要對以下八個方面多加留意： 1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

『叄』 毛坯房驗房時，開發商最怕檢查的幾個地方是哪裡

現在的房價是非常貴的，花了上百萬幾百萬買的房子，交房的時候一定要對這幾個地方進行檢查，不要因為高興有新房住了，就把一些重要的地方給忽略了，交房的事就只有一次，好的開發商後期如果有問題的話還會幫你解決，但有些不負責任的開發商，出了問題就不會幫你解決，那買了房子心情也好不到哪去，在驗房檢查的時候，最好是檢查一下每個地方，這樣才不怕出現什麼問題。交房時開發商最怕你檢查這幾處，驗收萬萬要仔細，聰明人一眼就懂。

收房時一定要仔細驗房，內行人告訴你，開發商最怕檢查的4個地方

對於我們中國的老百姓來說，買房是一輩子的大事，畢竟現在的房價這個高，買一套房不光需要自己的奮斗還要父母的支持才行。所以在收房的時候就一定要仔細驗房，不能因為光顧著高興而忽略這個問題，要是房子檢查出了問題，那就需要當場拒接驗收的要求，讓開發商進行處理。一旦你在驗房單上簽了字，那麼等到再發現問題的時候，開發商也不會管你了。所以這期我們就聊一下，開發商最怕業主檢查的4個地方。

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門窗的檢查

開發商安裝的門窗一定要認真檢查，窗戶主要檢查它的質量和密封性，開關是不是夠順暢，玻璃有沒有破損。防盜門一般沒問題，但是一定要在裝修之後更換好一點的鎖芯，這樣日後使用起來也安全方便。門窗如果預算足夠都是建議大家去更換的，因為經常使用，多花一些錢日後用起來舒服。

『肆』 毛坯房驗出來的哪些問題可以要求開發商整改

一些涉及到房屋質復量的問制題：如漏水、下水道堵塞、空鼓、牆體對穿裂縫、門窗閉合不密封等等。如果不是重大房屋質量問題，不影響你辦理進戶手續，你可以在驗房時向開發商指出來，請他們整改。即便是你住進去了，也有保修期的。在你辦理交房時，開發商應該給你《住宅質量保證書》上面明確屋面防水保幾年、門窗、牆地面保幾年等等。以及《住宅使用說明書》。

『伍』 毛坯房如何驗收 毛坯房驗收需要注意什麼

1、應該先看外部

● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、然後再查內部

● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、最後測相鄰

● 進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時的驗房細節

1、驗水電

①首先要檢查水、電表的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。

②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規范標准，距離是否在1米以上，否則容易造成信號的干擾。

③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。

2、驗門窗

驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「CCC」標志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。

3、驗牆面平整度

用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。

4、驗房間的方正

這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。

5、驗牆面空鼓

用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。

『陸』 毛坯房收樓注意事項：如何驗收毛坯房

許多人如何驗收毛坯房的思路並不是很清晰，先看什麼，後看什麼?毛坯房的驗收看似簡單，其實它並不比精裝房的驗收要輕松。下面，就隨著搜房網一起來看看吧。

毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是牆地頂。主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。

另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之後就更麻煩了。

什麼是施工洞?現在現交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，最後導致在刮完膩子之後有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。

因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。這點再次提醒消費者，千萬不要等到裝修完了都住進去了，隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

最後就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，自己家裡可以就慘了。

（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 毛坯房驗收需要注意哪些細節

毛坯房驗房的工程一定要做的非常仔細，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，所以各位新業主需要格外注意。

一、毛坯房注意細節

1、房屋主體

頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；牆面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽台是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

3、窗戶

窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗檯是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

4、電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險；檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象；檢查弱電插座數目；檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

中央空調：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。

燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水，那麼我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那麼在你裝修睦時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

還有一種情況，不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，由於彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了，工程的實踐證實，防臭地漏遠遠不能知足實際需要。

二、毛坯房驗房注意事項

1、記得索要「三書一表」

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

4、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

5、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

6、毛坯房驗房門窗很關鍵

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 毛坯房驗收需要注意的事項（一）

毛坯房又稱為「初裝修房」，算是房子的初步成型。毛坯房的驗收是許多業主容易疏忽的環節，事實上，毛坯房的驗收相當重要。本期，我們來介紹一部份毛坯房驗收需要注意的事項，希望對您有所幫助。

1、輕敲牆地聽空鼓

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是不是存在空鼓現象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到煩悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

這個一定要弄明白，特別是在貼瓷磚的地方最好做上標記，如果開發商不給修，將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準備懸掛重物或鑽眼)不準備修整，則做好標記，否則將來瓷磚空鼓責任難分(事實上，，有經驗的瓦匠在貼磚前應當先檢查牆體空鼓情況，並和業主說明)。

2、頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房子的頂面有沒有雨水滲漏的痕跡。由於依照建築施工要求，所交工的房子要末經過兩場大雨的「考驗」，要末施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年，但沒入住便已滲漏是相當嚴重的，肯定會影響後期裝修，漏水問題馬上找開發商整修。滲雨(水)的棚頂一般會有黃色水漬，注意視察就會發現。

3、陽台裂縫危險大

在一般情況下，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房子的結構問題常出目前，陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有多是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

4、供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2⑶cm，地面為初裝修的，應高出地面5cm。露出牆面的水管如果被直接用水泥封死了，這是不對的，一是如果水管壞了就很難換，2是避免供暖管道冷熱變化後拱裂牆面和樓板。建築商常常都省略了這道工序，雖然普通住戶覺得問題不大，但一旦需要更換水管，裝修以後是相當麻煩事情的。

5、拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是不是能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是不是完全斷電；戶內有分閘的，也應一樣分別檢查各個分閘是不是完全控制各分支線路。檢查室內控制箱標識是不是清楚，空氣開關是不是松動，安全保護作用是不是良好。