❶ 收房後還能起訴開發商質量問題嗎
根據你的情況，你是可以起訴開發商的，但是勝訴的可能性不大。原因是你在簽收之前內，你就已經知道了房容屋存在瑕疵。如果你跟開發商之間有約定，或者說有口頭約定要求開發商維修的話。這是可以得到法院支持的。但是如果你以這個理由起訴開發商的話，那麼只能要求開發商維修，而不能要求自己退房。原因是你在簽收以前，你就已經知道了房屋存在瑕疵。
❷ 判決書生效開發商不給鑰匙能不能自己收房
你應當申請人民法院強制執行！由人民法院要求開發商交出鑰匙，開發商必須交出鑰匙。否則，可以對直接責任人員進行罰款或15日以下的司法拘留。你最好不要自己去收房，你自己去，第一無權，第二容易激化矛盾。
❸ 收房有問題，該怎麼解決以下情況可以上法院起訴開發商嗎
可以去找開發商協商解決，協商不成的去
開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意回，當事人可以答向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設主管部門投訴。住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。
3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。
❹ 開發商違約,可以先收房再起訴嗎
如果開發商違約，是否可以先收房再起訴，要根據合同約定及相關法律規定進行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當事人可以依法提起訴訟，維護自身的合法權益。
相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
❺ 法院拍賣房產證出來了可以去收房了嗎
拍賣房不等同於購買一般房產，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險。
根據既往拍賣住房所發生的糾紛，購買拍賣房產需要注意的問題有以下幾點：
一、仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款，通過這些條款，購房者可以了解是否有房產證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；最重要的是，可以知道該房產是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費等；比較棘手的有如下幾個情形：買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約（不交吉）：有租約專業術語叫「不交吉」，不交吉就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。有租約的情況也一樣進行區分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓後一下子被查封房產，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發買房者入住難；一部分是債務人，為的就是存心抗拒執行，勾結第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封後才簽訂租約。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案；欠物業費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。
以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，並且「相關未了受法律保護債務的處理，由競得人自行核實並自理」。但是，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
二、算清稅費：除了上述費用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產生的所有稅費，務必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產時，心動先放一旁，仔細反復詢問法官和專業人員，算清稅費，確定最後實際付出的成本。
三、實地看房：在房地產拍賣競拍流程中，有一個很重要的環節是實地看房。實地看房時，一定不要放棄這個機會，除了像買賣二手房那樣勘察房產現場，還要藉此機會獲得其他相關信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業費等等，通過實地看房，房產的真實面目會一一展現，從而對購房者的決策產生幫助；
四、其他事宜：如果是學區房，房子上的學區、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權，是否有其他糾紛，前業主的相關信息等等，都是購房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以讓你完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產，購房者就需要勞心勞力，最好自己去調查清楚再做決策。
拍賣房看上去很美，美在價格低，美在有法院公信力背書，但是購房者在踏上購買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風險，否則很容易撿起芝麻丟西瓜，甚至血本無歸，花錢買罪受。
拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產交易渠道，風險所在，機會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的價格得到心愛的房產，請記住，凡事預則立，不預則廢。
❻ 法院會強制收房和地嗎
廣東胡律師：
房產和地是當事人妻子唯一的，不會強制收回。
❼ 買房交了定金開發商要收房
第一，看合同或協議有沒提到定金，如果沒有，那麼他收款給你開的什麼名義。不要相信開發商的口頭承諾，落到實處才是自己的。第二，找當時接待你的銷售人員，死纏他一定有效。第三，如果有證據證明定金的存在，你可以收回兩萬元。兩倍奧！第四我建議你先找他們領導說明你的立場，有理有據的請求，如果拒絕（意料之中），告他法庭上見，報紙媒體上見！第五實在碰到又臭又硬的，建議你去仲裁，時間短，而且對方比較難找關系，申請中請求對方賠償拖延你正常買房居住的損失（租房的協議證明或者購買別新房漲價的切實材料）。別害怕，訴訟程序沒有那麼難，只是會佔用時間，保持冷靜，堅持原則，法官都得認真三分。
❽ 因為和開發商打官司現在需要收房之前的物業費需要補交嗎
可以少交點。《山東省物業服務收費管理辦法》第十七條規定，普通住宅交付後空置六個月版以上的，其前期權物業公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣（市、區）人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。 其他物業交付後空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標准由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。至於具體操作，可由業主或物業使用人向物業服務企業提前提出書面申請，經物業服務企業確認，可以水、電、氣均未使用為空置的衡量標准。
❾ 開發商交房要具備哪些條件，購房者收房要注意什麼問題
按照規定，房地產開發企業交付新建商品房屋必須符合以下條件：
1、經建設工程質量監督機構核驗合格。
商品房一般是由所在區﹑縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格﹑優良等。
2、住宅房屋所屬的樓（幢）取得了新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3、辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱「大產證」。
實際上，只要取得「大產證」，就必須具備一﹑二所列條件。未取得「大產證」的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋（一般以交鑰匙為標志）的，買方應拒絕接受。
二、購房者收房要注意問題
首先，驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證。當看到期盼已久的房子時，不要只顧著高興，要注意檢查以下內容：
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發商進行維修。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日後發生糾紛事小，危及生命事大。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。這種問題也是主體結構問題，一定要仔細查驗。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
5、檢查建築或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開發商承擔違約責任的。一旦發現問題，不要急於收房，要及時與開發商協商。
6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
開發商交房要具備哪些條件？包括房屋質量要合格等。購房者收房要注意什麼問題？對於這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內容能夠給您帶來幫助。開發商交房時，購房者要仔細收房驗房。在收房的過程中，如果您發現房屋存在質量問題或者房屋面積有誤差等方面的問題時，要注意及時向開發商協商解決。如果開發商不配合，您可以訴諸法律，通過法律手段來依法維護您購房的合法權益。