期房怎樣選樓盤

1. 買期房好還是買次新房好 告訴你該如何選擇

期房：價格低、風險大
一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。
但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
現房：即買即住、資金壓力大
現房的優勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目瞭然。較大的便利是購買後，馬上就可以居住。對於尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。
然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要准備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，餘地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。
通過上面的分析我們不難發現，相對於期房的「不對等風險」，現房的性價比更高、優勢亦更加明顯。建議購房者在條件具備的情況下，較好直接購買現房。

2. 買房時，怎麼挑選樓盤

買房時，挑選樓盤的技巧：
1、選擇知名開發商

引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。
2、買「預期」房，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。

3. 現房和期房應該怎樣選擇

一、二者的區別

1、入住時間

現房可以做到即買即住。期房的入住時間要根據開發商的工程回進度來答定，一般是1至2年。

2、價格

期房在價格上具有明顯優勢，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

3、選擇空間

購買期房，由於訂的是未竣工的房屋，基本所有的戶型都有，選擇空間較大。購買現房，在房型、朝向等選擇上，餘地較小。

4、購房風險

現房真實直觀，工程基本已經竣工且驗收合格，可以一眼看到實物，對裡面的房型、朝向都能一目瞭然。

期房尚未竣工，開發商實力不佳有可能成爛尾樓，或者一些前期規劃都可能改變，購買存在一定風險。

二、購買建議

1、如果急需入住，那麼建議選擇現房，畢竟周圍配套設施完善，可以即買即住，不過價格略貴；

2、如果不著急住，那麼可以選擇品牌開發商的期房，購房安全系數更高，當然在房屋的配套設施、格局設計和周圍環境上可能會發生改變。

總體來說，買房盡量買現房，自己看到的，還是比較讓人放心。選房的時候盡量選擇大品牌的開發商，小開發商的樓盤，質量有可能不過關。購房合同中，合同細則要詳實，樣板房是樣板房，是給大家看的，究竟什麼樣的，仔細看合同還是比較保險。

4. 買房如何挑選期房與現房 這些區別要知道

大家在買房時，對於期房和現房難免出現疑問，期房和現房的區別是什麼，哪個比較好呢？期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋；現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。今天小編就帶大家全面的了解一下有關於期房和現房具體內容。

①定義：期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
②優勢：先期預購有利於選擇好的戶型和位置；期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
③劣勢：尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標准難以准確進行判斷。

①定義：現房是指已經建設完成，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證的房屋。
②優勢：工程已經竣工驗收合格，風險降低；對房屋的質量、房型、朝向小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰；房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，
③劣勢：價格相比期房時要略貴一些；對於品質較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小；配套相對老舊。

①期房肯定是價格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以選擇好一點的開發商開發的期房，好的開發商的期房肯定比現房安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境肯定與現房有差別。
②現房比較安全，但是價格肯定是要貴，如果著急住，價格上差異不大，可以考慮買現房。

（以上回答發布於2017-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 期房現房大比拼 期房現房如何選

期房相比現房來說有它的獨特優勢，現房相比期房來說也更加方便。期房有哪些優勢呢？購買期房和現房的注意事項有哪些呢？

按國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子，不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。現房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工並通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產的人的共同印象。無論怎麼選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優於期房，可控性要遠遠優於期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。

而現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。有這樣靠譜的房子，幹嘛要眼睜睜死盼著期房呢？

所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應當與開發商簽訂商品房預售合同。

所謂現房，是指開發商已經進行初始登記並取得大產權證的房屋。一般情況下，是指購房者在購買房屋時便具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房大產權的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住手續並取得產權證的商品房。

期房和現房的稱謂，實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現房的。

期房與現房相比較，期房最主要的優勢就是價格優勢。一般情況下，期房的價格要低於相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決於將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優勢是現實存在的，而當將來房價穩定或者下降時，這種價格優勢實際上就不存在了。

總體來說，期房的優勢主要在於：

(1)期房價格低，有些項目期、現價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有升值空間。

(2)對於開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不願意，因為資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。

另外，期房與現房最關鍵的一個區別就是，期房的投資風險要遠遠大於現房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下，現房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產權風險都比期房小得多。

注意事項

由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 買房時，怎麼挑選樓盤

買房的時候，挑選出性價比高的樓盤才是關鍵。

老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。

買房時，怎麼挑選樓盤？

有哪些可以收集樓盤信息的渠道？

1.周邊朋友

好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個很好的渠道，你可以經常和大家進行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。

2.廣告

收集樓盤信息的時候，也可以看一些路邊的廣告牌，因為這些地方都會有一些房地產商打廣告，你可以記住他們的電話，然後進行咨詢，看看樓盤的具體情況怎麼樣，做到一定的了解。

怎樣去辨別一個樓盤？

1.網路

在尋找樓盤和了解樓盤情況的時候，千萬不要忘記還有一個利器，那就是熟悉的網路搜索，大家可以在網路上尋找自己需要了解的信息，一般可以得到比較滿意的答案。

2.網路

網路方面的搜索，大家也可以看看政府部門的批文，因為正規的樓盤都有政府部門的正式批復和公示，所以你只要登陸上去，耐心的查找總會有你需要的消息，選擇這些樓盤會比較的保險一些。

3.實地查看

買樓房最主要的就是你要多多的研究各個樓盤，選擇自己合適的房子，所以大家在休息的時候，可以走街串巷，看看有沒有出售的樓盤，這也是一個很好的了解情況步驟。

4.咨詢相關部門

現在各個不同的樓盤很多，而且有的證件不是很齊全，這樣的話就會給買樓房的人帶來風險，辨別這些樓盤的情況，主要是咨詢一下當地的土地管理部門，看看有沒有正式的批文。

5.咨詢開發商

辨別樓盤的情況，大家要和房地產商進行具體的咨詢，特別是一些應該有的證件，必須要索要檢查，同時要在合同上有記錄。

資料來源：鏈家網整理

圖片來源：網路

7. 期房現房准現房2017年買房要怎麼選

期房便宜，現房心安。准備置業的朋友們一定會遇到這樣的問題：房開商宣傳時所說的期房、現房、准現房具體怎麼劃分?如何選擇?究竟買哪種更好?不少朋友肯定會對此舉棋不定，這就需要知道什麼是期房、現房、准現房，了解它們各自的優缺點，並根據自身的經濟狀況，才能夠准確地進行選擇。

什麼是期房?

指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

優點：

1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的**。一般，買期房比買現房在價格上可**10%以上。

2、從市場角度來看，開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。

3、通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買期房如果買得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。

5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監督，提出意見。

缺點：

1、根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標准難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。

3、市場行情與價格漲跌難以預測。

什麼是准現房?

准現房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

准現房和期房優缺點如出一轍。一般來說，預售的准現房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。這里將不做更多解釋。

什麼是現房?

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

優點：

1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。

2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。

4、便於家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

缺點：

1、價格較高，難以**，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。

2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

當然，無論買期房，還是購現房，建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做最終決定。

（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 如何選擇樓盤以及選擇樓盤必須綜合考慮哪些具體因素

當購房者決定購買房產時，如何選擇樓盤則是一個極其重要的環節。在選擇樓盤時，購房者所面對的可能是現房，也有可能是期房。如果是現房，還是比較容易挑選和決定的；如果是期房，則會感覺到無可適從，因為期房屬於摸不著、看不見的隱形房產。但是，無論購房者選擇的是期房還是現房，在選擇樓盤之際，一定要有明確的購房目的。從目前的購房群體和購房者購房需求來看，購房者購買住房主要有以下的購房目的： （1）為了自己家庭生活居住或與自己的家人一起居住。 （2）購房用於投資：這種購房目的比較普遍，由於銀行的存款利息較低，購房後交納的首付也較低，再加上房地產行業處於鼎盛時期，房價上漲過快，購房者購房後進行「倒房」，從中獲取較大經濟利益的現象十分普遍。還有的購房者購房後進行簡單裝修用於出租，以獲取租金利益。這些購房者一致認為，將閑置的資金用於投資房地產，比存在銀行獲取利息要劃算得多，而且獲利的效率也比銀行快得多。 （3）因暫時的經濟困難，先購買面積較小的房屋用於過渡，待具有經濟實力後重新購買面積較大的房屋用於永久居住。這種購房目的的群體主要是剛參加工作或參加工作時間不久的年輕人。從全國各大城市房地產發展的情況來看，開發商在2005年以前一直在開發房屋面積較大的樓盤，是因為前幾年的購房者對於面積較大的房屋需求較大，開發商為了這些購房者的需求，開發的房屋面積一般在100平方米以上。現由於年輕人購房慾望占據市場一定比例，再加上國家關於控制大中城市房價過快的政策逐一出台，對開發商開發樓盤的戶型面積進行限制，要求開發的樓盤以小戶型為主。據此，現在開發商開發的樓盤戶型面積一般以35-90平方米的房子為主流，滿足了年輕人或低收人勞動者群體的需求。 （4）購房用於永久居住：這種購房目的的群體主要是中、老年人，而這些購房群體由於隨著多年的經濟積累，具有很強的購買實力，往往對面積較大的房屋產生興趣。 基於上述的購房目的，對購房者買多大的房子以及買什麼價位的房子都會起到決定性的作用。 因此，購房者明確購房目的後，在選擇樓盤的時候，必須綜合考慮下列具體因素： （1）房地產開發企業的經濟實力、資信等基本情況。 在中國，由於房地產業管理體制和立法不夠完善，再加上經營利潤豐厚等諸多原因，造成房地產開發企業魚龍混雜，一些不具備從事房地產開發企業資格的「皮包公司」、「幽靈公司」大量涌現，這些開發商炒賣土地、炒賣「樓花」，蓋出的房子存在質量問題導致購房者無法入住等惡劣事件經常發生，嚴重侵害了購房者的合法權利。因此，購房者在選擇樓盤之際，應該了解所選樓盤的房地產開發企業是否合法設立；其在以前開發樓盤的過程中是否存有不良記錄以及以前開發樓盤是否存有質量瑕疵問題；其現在是否具備開發優質樓盤的經濟實力以及該開發商的資信是否良好，等等。了解開發商的上述信用信息，可以通過下列途徑實現： 第一，根據《城市房地產管理法》第29條第1款規定：「房地產開發企業是以盈利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所：（三）有符合國務院規定的注冊資本；（四）有足夠的專業技術人員；（五）法律、行政法規規定的其他條件。」第2款規定：「設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。」根據上述條款規定可知，房地產開發企業在設立時，一定要在工商行政管理部門辦理工商登記手續，並領取《企業法人營業執照》。因此，購房者可以在工商行政管理部門調取房地產開發企業登記的檔案，可以查清房地產開發企業是否合法設立、房地產開發企業的注冊資本等相關內容。 第二，購房者可以前往房地產開發企業已經開發過樓盤的地方進行實地考察以及向小區的入住業主打聽，查驗該開發商開發的樓盤是否存有質量瑕疵問題，該開發商是否具有良好口碑等信J急。建議購房者在前往實地考察時，最好將自己所要調查的內容寫個調查計劃，並製成表格的形式。這樣可以理順自己所要調查的內容，也節省自己的時間。 另外，調查開發商的資信和資金情況是非常困難的，唯一的方法是前往工商行政管理部門調查開發商的企業登記檔案信息，從檔案記錄的企業注冊資金、流動資金等情況可以看出開發商的真正經濟實力。 （2）樓盤的銷售價格。 樓盤的價格是購房者選房首要考慮的因素，每位購房者都想買一套價格比較便宜的住房。但房屋的價格也並不是越便宜越好，如果房屋的價格過於便宜，房屋的質量或者配套設施很可能存在瑕疵或者存在其他的安全隱患問題。因此，對於理智的購房者來說，樓盤的銷售價格應當參照周圍樓盤的價格、周圍房屋出租的租金以及自己要買樓盤的品質和配套設施，最終來分析自己選擇的樓盤價格是否合理，是否是在自己預期的價格承受范圍之內。 （3）樓盤的具體位置。 購房者有了中意價位的樓盤後，還要實地考察一下樓盤的具體位置。有一些開發商為了證明自己樓盤具有很強的升值潛力，往往在樓盤的宣傳資料中附有一個房產的地理位置圖，並在圖中說明「直通繁華市區，距××僅××公里」，給購房者的感覺是近在咫尺。但事實上，位置示意圖上的距離並不代表現實的距離。因此，購房者選擇樓盤後，一定要去樓盤現場具體確定樓盤的所在位置。 （4）交通是否便利。 交通是否便利，是眾多購房者考慮的主要因素。交通是否便利並不是說它周圍的交通設施有多好，有多少公交車、地鐵經過，而是說它對於您的工作、生活的便利程度如何，一個好地段的房子並不一定是適合您生活居住的場所，某個地段的房子也許對他人來說是交通便利，但對您的出行未必便利。因此，購房者在考察交通狀況時，千萬不要迷信售樓廣告，一定要親自去實地走一走，而且要按照您的上下班時間多走幾遍，因為交通問題是您每天都要面對的大問題。 （5）房屋的戶型和面積。 房屋的面積並不是越大越好，關鍵在於房屋的設計。同時，房屋的面積和戶型要根據您自己的生活需要來確定，在選擇房屋的戶型和面積時，要考慮您的家庭是否有小孩和老人，以及是否經常有客人到自己的家裡來住。因此，選擇房屋的面積和戶型與選擇交通是否便利一樣，都是針對不同的家庭有不同的選擇。但是，一般好的戶型設計都應當達到以下幾點：①進門的地方應當有一個「玄關」，即過渡的地方，便於進門、出門的時候換衣服和鞋子。②廚房不宜過於狹長，這樣比較容易設計整體櫥櫃，進出廚房也比較方便。③衛生間不應太小，要留有洗浴設施、馬桶安放的空間。④客廳最好寬敞明亮，面積不應小於14平方米。⑤卧室最好與廚房分開，避免動靜相互干擾，同時也要注重卧室的隱私性。⑥最重要的就是要盡量保證每個房間都是四方形，這樣可以提高房間的使用率，買房時盡量不要購買狹長和三角形的房子，這樣的房子不僅使用率低而且也不便於裝修。 （6）小區環境。 建設部發布的《商品住宅性能認定管理辦法（試行）》，對住宅環境性能的評定包括四個方面的內容：①用地的合理性；②室外環境和綠化；③水資源的合理利用；④生活垃圾的收集和運輸。購房者可以從上述四個方面來考察小區的居住環境。 （7）小區的配套設施。 配套設施，是指與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。一般來講，小區的配套設施應當包括：①超市、餐館、郵局、銀行等生活必需設施。這些設施對於現在的城市生活是必不可少的。②醫療設施。醫療設施對老人和小孩來說是非常重要的。但是在目前的情況下，大部分的樓盤是不會自己單獨構建這套設施的。購房者在選擇樓盤時，還應當主要考慮周邊的公共醫療系統和樓盤距該地之間的距離。③教育設施。教育設施對於現代的家庭越來越重要，購房者對於教育設施的考慮主要是看小區周邊的公共教育系統如何、距離的遠近和交通情況；小區周邊有沒有可替換的教育設施；小區的開發商承諾的小區教育設施以及相關優惠條件的可行性如何，是否得到教育行政部門的認可。④文化體育設施。主要包括非收費的開放性設施和收費設施。現在一般的小區都會建有開放性的非收費體育健身設備和會所。 （8）小區房屋保值、升值前景和小區附近房屋出租收益。 這是把購房作為投資手段的購房者在選擇樓盤時最為關心的問題。區位好的樓盤才具有出租或轉讓的優勢，區位好的樓盤在一定程度上還可能緩和房屋在戶型、面積、樓層、環境等方面的劣勢。因此，以投資為目的的購房者應該著重關注樓盤所在區域的功能、附近的人員結構、周邊的公司企業分布情況、交通狀況，以及該社區的規劃前景，等等。

9. 現房期房區別大 專家教你如何挑選現房和期房

1. 期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

2. 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

3. 期房：不對等的風險

★接受理由：部分購房者表示，由於先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇餘地較大;期房價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。所以很多「炒房族」一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價;對於投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低於現房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。

★拒絕理由：購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。更有甚者，如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

4. 現房：踏踏實實

★接受理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到「現實」的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。

另外，買現房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現房的價格也基本穩定，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發商共同承擔風險。

★拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇餘地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。此外，現房無法使用期房多階段的付款方式，需要准備的自備款現金較多。