買房子期房首付的時候需要本來去嗎

Ⅰ 期房的購買流程為什麼房子還沒建就催開始准備交首付

所謂期房就是抄還沒建的或者正在建襲設中的房子~關於期房交首付只要開放商拿到商品房預售許可證就可以開始收錢（各地區規定也不一樣，有些地方只要拍到土地並且規劃通過就能拿到預售許可證開始收錢，有些地方需要建到房屋總規劃面積的50%才能領預售許可證開始收錢），期房其實就是開發商買了一塊土地拿著老闆姓的錢在蓋房子~這是最通俗的說法~在前幾年房地產比較景氣時，你買期房買的早價格會比買現房便宜很多，而且戶型也好選，買現房基本上不會有多理想的戶型及位置給你選擇，並且價格相對來說買的早也會便宜~你問問開發商有預售證沒有~油的話就是合法的，沒有就是不合法不可以收錢~
希望採納~謝謝

Ⅱ 買期房付首付的時候需要注意哪些事項首付一般是多少

首付是給開發商的
付款後，和他們簽購房合同
然後帶購房合同到銀行去辦理貸款的
一般開發商會幫你聯系銀行的，
購房合同，注意確定交房時間、違約責任，

Ⅲ 買期房什麼時候交首付 購置注意事項解答

所謂期房也就是尚且沒有建造完全的房子，因此在購置期房的時候，相對應的我們支付的成本費用可能會比較低，但是其它方面也有許多值得注意的事項。而且在一些貸款方面的問題也需要著重進行特別的對待，比如今天小編為大家揭秘的就是關於購買期房過程中首付的支付時間問題，具體包括注意事項的解答以及從購置者角度入手給出的建議，有興趣了解的朋友不妨參考下文所述一起來詳細細致分析一下吧，相信藉此可以幫助我們收獲到令人滿意的效果。

一、買期房什麼時候交首付

習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

1、一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。

首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

二、買期房的優點

1、由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。

2、買期房貸款最多可以達房價的70%。

3、期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多「炒樓族」一般是買期房，賣現房，從中漁利。

三、買期房的缺點

1、期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

2、開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工後再看，拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發商如在交房前倒閉，購房者會是較大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。

四、期房購買流程

看房選房→認購→簽訂合同(商品房預售合同)→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證

買期房的時候，我們應該注意許多方面的問題，而且因為期房相對於成品的房子而言有一定的特殊性，所以在首付的支付時間問題等等方面也需要提前和對方進行確認，從而最大程度上保障自己的財產免受損失。除此之外，參考類似上文之類的專業人士角度給出的建議的分析也是比較關鍵的，小編認為這些知識可以幫助我們避免許多方面的問題和麻煩，盡可能將費用和成本降到最低，並且能夠盡可能保障自己享受到令人滿意的購置效果。

Ⅳ 買房子交首付辦按揭必須要自己去辦嗎

買房子通常需要先付首付，在簽訂了購房合同後辦理貸款，也可以在協商後先辦貸款，後付首付。根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

Ⅳ 買房子需要本人到場嗎

如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權委專托書，屬授權書內容即是委託代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委託其他人代為辦理購房的相關事宜，代理人的行為法律效力直接作用於委託人。另外，如果是辦理銀行貸款手續或者房管部門的過戶登記手續時一方無法到場的話，根據銀行及房屋管理部門的要求，授權書還需要公證機構進行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經過公證程序。如果大家對委託書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委託書的書寫進行講解，大家可以搜索了解。最後，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復雜，大家應當盡可能的親自完成相關手續的簽訂，以避免不可預估的法律風險。

Ⅵ 買房子交首付辦按揭必須要自己去辦嗎

買房子交首付及簽訂購房合同是可以委託別人代為辦理的，但去銀內行辦理按揭貸款手續，和購容房合同去房管局做備案及預告登記的時候是需要本人去的，不能委託他人辦理的。

Ⅶ 買房子交首付,簽合同的時候應該注意點什麼

買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房回人在簽訂購房答合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難

1、看是否有預售許可證

2、看合同中的土地性質

3、看清楚房屋用途

4、物業也不能忽視

5、車庫和地下室或者閣樓的約定

6、面積的約定

7、貸款問題的約定

8、逾期或者賠償的問題

9、交房的問題

10、小區公共區域和公共部位的約定

11、對各類設施的約定

12、雙方協商解決的內容必須多研究

13、合同附件也要留意

Ⅷ 買房子首付交了，等到交鑰匙的時候還需要交錢么

一、在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。買房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

二、買房流程；

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

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拿到鑰匙驗收房屋需要注意的事項

房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。

室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，

為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。