辦公用房同住宅

A. 商業用房和辦公用房有什麼區別

商業用房和辦公用房的區別如下：

1. 使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

一、商業用房

1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。

2．商業用房的土地使用年限是為40年。

二、辦公用房

1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。

2．一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。

(1)辦公用房同住宅擴展閱讀：

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

根據最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用於注冊公司，必須在徵得所有鄰居同意的情況下，做「住改商」登記，才可以用於注冊公司。企業住所的詳細要求見附件《企業住所的詳細規定》。

B. 辦公用房和住宅用房在拆遷補償上有區別嗎

您好：一 住宅房（城市）
城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最專低拆多少補屬多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；
我只能提供上述法律規定的標准，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。
二 辦公租房
正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。
住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

C. 辦公用房和普通住宅在稅收方面有哪些區別

房屋如果經三級市場流通，屬住宅性質或辦公用房對價格影響肯定不大，如果該房屋適合經營商業活動，轉成性質甚至對價格影響是正面的。
由於你只是作居家，可要求開發商承擔一半稅收，並減免或代繳一定的物管，水電。

D. 辦公與住宅在同一建築里,可以明火煮食嗎

只要符合消防、環保、衛生防疫等部門的強制要求，應該沒什麼不妥。
如果侵犯到您或您公司的相鄰權，您可以主動找對方溝通，實在無法溝通可以找物業協調，或者到法院起訴。

E. 一般來說辦公用房和住宅哪個價格高

無論是初期購入還是後期使用維護，商業用房的費用都比住宅高

F. 住宅能做辦公用房嗎

普通居住問題不大，但是辦公房沒有廚房，大多沒有戶內衛生間。所以住辦公房需要改造，且做飯問題不好解決

G. 商業辦公房和住宅房有什麼區別

1、抄 功能不同

住宅的功襲能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。

而商業所要承載的功能就較為復雜，商業地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。

2、 地段不同

住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區，抑或荒郊野嶺，均可開發住宅。

而商業則不同，商業一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行檢討。例如適應於城區的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。

3、客戶不同

住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買後出租及房產升值獲利。而自用型客戶乃是買後自用（不論過渡型居住還是永久性居住）。

但商業地產的客戶則包括了經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。經營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業的要求都不盡一致。

H. 辦公用房可以改住宅嗎

你好，你是想說改經營性用房，用作辦公地址。如果不再用作辦公的話，你可以去房管局更改，不過有點困難。具體要房管局那邊的規定

I. 商業用房和住宅用房的區別

商品房是指:具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅回,主要包答括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。

商品住宅:是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

商業住宅與商品住宅的區別
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

J. 請問下房屋使用性質 是辦公用房是什麼意思

辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，普通的住宅基本上都是70年產權。商版鋪權 40年。寫字樓50年。當然也有不一樣的。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比住宅要貴，至於拆遷賠償，商鋪肯定要高於其餘的，具體補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。