期房解押

⑴ 未交房的期房，辦理了提前還清後，如何辦理解押

請銀行開具貸款結清證明保留，不需要解押，開發商給您辦房產證的時候，就不要同步辦理他項權證了。您也可以把材料拿著，自己去房產局辦。

⑵ 買了期房辦完按揭貸款，突然房子不想要了，想轉給別人，需要哪些程序

還在還貸款的比較麻煩，最好是你的接手人出全款替你還清銀行餘款，再給你16萬就行了。如果他也要貸款，那銀行又要重新審一次他的資格，銀行也不願干這事。

⑶ 期房,解押後房管局只給抵押合同不給不動產登記證明行嗎

那也叫解押了？不動產證還是押著的嘛，關鍵就是不動產證。抵押合同解押了就作廢了。

⑷ 土地使用權被抵押的期房可以買嗎

土地使用權被抵押的期房可以買。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。

經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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買被抵押的房子會存在風險

1、重復抵押

開發商在建設的過程中，由於資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易造成了巨大的風險，給房屋權屬登記也帶了隱患。

2、多方利益沖突

利益沖突風險往往發生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業主在不知情的情況下購買，如果開發商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那麼，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜復雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。

3、退房難

開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。

但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，開發商反而會找借口解決，延長購房的戰線，得到的結果只能是等待。

4、無法辦理不動產證

抵押房產在房地產開發商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發商之間的債務關系的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網簽備案，到房管部門辦理不動產權登也是受阻的一件事。

⑸ 期房房貸提前還清,房管處不給他項權益解押

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產內局，當時就可以完成房產解容押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。

⑹ 請問房地產開發商將期房的土地使用權抵押給銀行了，買這樣的期房有風險嗎

被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為「辦理了預售登記的房屋就不會出現問題」的觀點是值得商榷的。
開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，最好是取得購房人的書面確認，以免日後的糾紛。
如果你需要購買此類房產的話，可以參考以下辦法處理：
1.如果付款方式不是按揭貸款的話，你可以要求將與所購房產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。
2.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低你購房的抵押風險。

希望幫到你.

⑺ 期房能貸款嗎，需要辦理什麼手續

期房需要的條件：
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款內的能力和意願，容資信良好。
2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。
3.有不少於總購房款30%的自籌資金。
4.同意用所購買的住房進行抵押。
5.同意辦理貸款綜合保險業務。
6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。
在期房按揭的過程中，需要提供的資料也是很多的，包括有：借款人及產權共有人的身份證、戶口或其他有效居留證件，合法有效的商品房買賣合同，已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據，借款人及配偶收入證明，婚姻狀況證明產權共有人同意抵押的書面意見，公積金管理中心要求的其他資料。准備好這些證件資料以後就可以通過步驟辦理貸款業務了。

⑻ 期房,解押了房貨房管局只給合同沒給不動產權證書能行嗎

如果你是貸款買的房子，所有貸款已經提前全部還完了的話。要去銀行辦理解押手續專。

你說沒有給你不動產權證屬書。那麼你之前抵押的話是抵押的購房合同吧。你之前是不是還沒有辦理不動產權證啊？不動產權證是由房管局出具的。如果已經辦理不用產權證並且抵押到銀行了的話，應該會給的。如果還沒有辦理，當初抵押的是購房合同的話，把購房合同拿回來。拿購房合同去房管局辦理不動產權證就可以了

⑼ 【期房】開發商有預售證，紙質合同已簽，但是房子做了在建工程抵押。解押速度極慢。

按房地產抄登記管理規定，在建工襲程抵押在先的，屬於抵押范圍內的房屋不可售（包括預售）；預售在先的，已經賣出的期房不能再做工程抵押。
再者，在建工程抵押，不等於開發商將全部房屋都抵押了。即便是工程抵押了，為了銷售，也得預先作好技術處理：預售之前，開發商與銀行協調好，由銀行去房地產登記機構出具書面聲明，在已經被納入抵押范圍的房屋，取其其中的部分，同意解除抵押，以使開發商能夠合法合規地預售這部分房屋。
所以，你在生氣前，先要弄清楚，房屋是事先被抵押了還賣給你的，還是房屋賣給你之後開發商又去辦了在建工程抵押？前者屬於開發商違規（若是實行了網簽，購房人可以不網簽不幹）。後者屬於銀行、登記機構兩家同時做傻事。一般，每一家都不會做既違法又損害自身利益的事。