底商住宅出租

1. 底商出租，如何納稅

出租商鋪的稅收
營業稅：租金×5％
城建稅＋教育費附加：營業稅×10％
房產稅：租金×回12％
土地使用稅：分答攤的土地面積×當地稅率
所得稅：個人所得稅按照租金×2％左右帶征，可能稍高；
這里的租金是按月租金，至於什麼時候繳納和開票，視乎你的租賃合同協議交租的期限，如果是按月交，那稅金就按月繳納；如果是按季交，那稅金就按季繳納。你也可以按月繳稅，按年開票。

2. 什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、什麼是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區的商業配套也患上以解決。

住宅底商建築情勢上表現為依附於住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業，樓上建築的用處為棲身。為了確保棲身、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過公道計劃設計對於居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。

二、住宅底商和商鋪的區別

住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。

3. 樓上有居民有住宅的底商商鋪可租倉庫嗎

樓上有居民有住宅的底商商鋪一般應該不可租倉庫。

4. 急！！！房屋租賃合同中的住宅和商鋪有什麼區別

不是業主這樣做是為了不交房屋租賃商鋪稅，以商鋪出租，還可以多點錢。主要是業主這房不是商鋪，是住宅。你寫明了租賃住宅。你是做生意，以商鋪使用，以後有事，與房東無關，你自己承擔責任。

5. 住宅商鋪和商業商鋪什麼區別

1、政策不同：

住宅地產的屬性主要是用於居住，而十年前，房地產市場爆發，無數炒房者湧入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬於商業性質的，因此國家在政策上更支持投資商鋪。

2、拆遷賠付不同

現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點，住宅的賠付比例是1:1，相對來說商業地產賠付比例高達1:3，若是購買到未來將做拆遷的地段，商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。

3、實用性不同

實用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購買住宅地產，既滿足了居住需求，同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了，只能用來經營或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進行投資。

4、投資回報率

商業地產的投資回報率明顯高於住宅，商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老商鋪周邊商業已經成熟，人流已聚集。

6. 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

(6)底商住宅出租擴展閱讀

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。

7. 安置房住宅都入住底商為啥不出租

沒有人租嗎，還是開發商不想出租呀，等等會租出的。

8. 房屋店鋪出租是什麼意思

商鋪店鋪出租是什麼意思？各方都我這個意思，就去洗這個店面，他去准備出租給別人蔥郁的

9. 求北京關於住宅樓底商的規定

《北京市工商行抄政管理局關於解決無證照經營場所以及其他經營住所問題的意見》（京工商發2007195號），2007-12-26日起執行。明確規定：
第一、住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得成為餐飲服務、歌舞娛樂、提供上網服務等場所。咖啡館屬於餐飲業范圍。
第二、住宅樓改為經營性用房需簽署承諾書，並要取得居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
底商餐館影響：
1、長排油煙空氣污染嚴重。
2、蟑螂特別多。
3、後廚冷藏設備和排風設備噪音大
4、、污染下水道。
住宅樓內經商影響：發廊、按摩、各類公司等開在小區、樓內，嚴重擾民，人員混雜，安全無法保證。