⑴ 買房首付後，要是開發商由於資金供應不足，樓房蓋不起來了怎麼辦啊
1.這個問題應該由政府部門管理，而不是銀行，銀行業無權管理這個平台。
2.建設部早就三令五申強調：樓盤只有封頂後才能發放預售許可證。才能銀行按揭。
3.如果出了問題，只能說明政府管理環節中有漏洞。
⑵ 期房正在建設中，開發商要求交全款或按揭貸款，合理嗎
按揭貸款的基本流來程如自下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
⑶ 急急急！期房的付款方式一般是什麼樣的貸款可以貸多少。開發商這邊要求只可以貸30%。首付怎麼這么高啊
30%的首付是第一套房購買時規定的必須最小付款額,你只有交了首付才能拿首付款證明和購房合同到銀行申請房貸的,銀行貸款最高也是總房價的七成,所以,30%的首付款是必須的.
⑷ 買期房注意什麼開發商讓交三萬定金。幾個月以後交首付，辦貸款。
購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發公司的商品房後，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清後再決定。由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委託銷售協議，有售房協議的就可以放心買。 購買期房時最好隨工程進度採用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。 商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售，並由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在於商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行「五看」。 一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證； 二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素； 三要看建築設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求； 四要看建築施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建築資質，施工質量高，並且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象； 五要看預售商品房合同是否規范；
⑸ 是期房但開發商要求一次性付款
交易是雙方自願的，他的要求你不願意，你的要求他又不願意，你們就談判嘛，談不攏那就不成交便是，不存在合理不合理。
⑹ 買期房需要注意什麼看開發商的什麼手續了
一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、內《建設用地規容劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
⑺ 買剛開盤的期房,開發商需要具備什麼樣地條件,我才能給錢!
開發商有以下五證即可
1、土地使用證
2、建設工程規劃許可證
3、建設用地規劃許可證
4、施工許可證
5、預售許可證
最後一個最重要，一般來說只有前面四證具備了才能辦到第五個證。
⑻ 2010年開發商賣期房是不是資金不夠才這樣的期房國家還讓賣嗎
有需求就有市場 而且期房是縮短資金周轉周期 不是說資金不夠回
國家沒有歸定能不答能賣
很多新建住宅區都採取這銷售方式 主要是針對需求很大的市場 對炒房客很有好處
合同跟普通售房合同差不多 主要是房子的規格要詳細看
⑼ 買期房開發商未交房要求付全款
期房一般情況下復分三個階制段，第一交首付在30%左右，第二是房屋封頂前後交付一部分，尾款在交房時付清。但是也有你說的這種情況在未交房時讓全部付清，這種情況就要看你合同的具體規定了。只要你選的這個房地產商是正規的公司，那麼交齊餘款也沒問題，只要給你開據發票就沒問題。如果你實在不放心，你可以拿著你的購房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。
希望可以幫到你