期房怎麼驗收

Ⅰ 買的期房即將交房，如何有效驗房麻煩有經驗的人進來分享！

盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那麼盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，期房驗房關系以後生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什麼，你可以參考以下的看看。 期房驗房驗收主要注意方面 1 開發商房屋交付 開發商在工程竣工後，就是向買房者交付房屋，這是開發商的義務。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者，在此只需要關注的是，看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發商違約，則追究其違約責任，如果沒有，則履行自己的驗收義務。 2買房者驗收房屋 驗收房屋的基本流程為：領取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。4住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等）5 樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印製）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構） 以上關於期房驗房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

Ⅱ 如何驗收期房 有哪些需要注意的地方

房地產預售火爆，大多數人都會購買期房，收房後問題頻發，那麼如何驗收期房避免收房後的一系列問題呢?在開發商交房時應做好驗收工作，下面簡單的介紹下如何驗收期房以及需要特別注意的一些地方。

一、如何驗收期房面積

期房驗收時，首先需要到物業處查看相關資料、證書是否完備。然後核實合同中的與實際是否一致，面積差異是否在合理范圍內，誤差率是否與合同標注相符。

二、如何驗收期房質量

首先檢查門、窗，開合是否順暢，尤其是窗戶，一定要檢查密封性。還需要檢查門、窗、陽台是否有開裂，影響使用。然後檢查牆面和地面，牆面和地面是否平整，檢查裂紋和空鼓，有些細小的裂紋在日後裝修可以修護好，空鼓要聯系物業修復，會影響後續裝修。但如果裂紋長且寬，可能是房屋質量存在問題，需要引起重視。內牆和外牆處如果有水印，要及時找物業查看維修。

檢查水、電時，可以將水龍頭開到最大，檢查水壓和排水。並檢查強、弱電能否正常使用。驗收後記錄水表和電表數。

三、如何驗收期房注意事項

如何驗收期房中最重要的是核對面積和戶型是否與合同一致。其次房屋質量是否達標，房屋質量中需要注意層高，層高過低裝修後會很壓抑，影響舒適度。合同中公共設施是否完備，並測試能夠能否正常使用。很多業主會忽略的一項是綠化情況。在驗房後，將存在問題的地方記錄在驗房單中並標注清楚，如房屋質量、公攤、公共設施等問題，交由開發商簽字蓋章，避免產生糾紛。最後，需要特別提醒的就是一定要驗房後再辦理入住。

Ⅲ 期房交房時，驗收房屋應該注意些什麼問題

交房驗房，也包括兩個概念，一個是物業公司的驗房。成熟的物業公司，在跟開發商簽訂了前期物業服務合同後，會對房屋包括公共設施設備等驗的非常仔細。我接觸過一個物業服務公司的創辦人，他講起驗房的時候，對每一步驟都非常仔細，驗得極為認真，甚至會讓很多開發商都受不了。當然，物業公司驗房，一是為後面接房的購房者，也是為了自己。

核查面積測量房子的實際面積與合同裡面簽訂的面積是否相同。實際面積和售房合同之間一般都會有一定的誤差，誤差在3%以內的，按照約定補齊差價。誤差超過3%的部分，以合同約定為准，賠償。測量層高自己攜帶測距儀，進行測量。多測量幾個方位。普通房子層高一般在2.7米左右，測量層高均為2.7米左右，則說明房子沒有傾斜。漏水問題檢查牆面地面是否有滲水、漏水情況。尤其是廚房、衛生間要注意。牆面地面是否有裂縫空鼓注意檢查陽台，連接有裂縫，可能造成陽台斷裂電檢查電話、電視線路介面、查看插座的牢固程度門窗的靈活度以及隔音效果

Ⅳ 期房怎麼驗收麻煩具體說說

現房是指竣工驗收合來格取自得房地產權證的商品房。期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱「大產證」)前，均為期房;已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的重點期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量

Ⅳ 如何驗收期房 毛坯房應該如何驗收

期房交房一般分精裝和毛坯，在驗收的時候有著很大的區別，很多業主覺得精裝房需要仔細驗收，毛坯房看看格局就好，卻忽略了毛坯房驗收結果會影響到後續的裝修。那麼，如何驗收期房呢？

一、如何驗收期房之房屋面積

測量房屋的面積，核實與購買面積是否一致，如果面積對比誤差超過3%，可以要求開發商退房。

二、如何驗收期房之門窗

檢查室內門窗，現在的房子大多數都是高層，門窗的質量與居住安全息息相關，很多家庭在裝修時只更換門，而不會換窗戶，因此在驗收時要仔細檢查門窗品牌與合同上的是否一致。如果不準備更換門，也要檢查門是否有破損變形，在後續裝修中，各種裝修材料進出，非常容易刮傷門板，提前做好驗收，可防止後期裝修人員推卸責任。檢查室內窗戶的密封條和滑輪、玻璃等是否破損，開關是否靈活。

三、如何驗收期房之牆面和地面

檢查牆面和地面，牆面和地面是出現問題比較多的地方，一些小瑕疵可以通過裝修來彌補，例如與橫梁平行的牆面有裂縫，一般不存在危險，可直接讓裝修工人填補，但如果裂縫橫梁垂直，表明沉降嚴重，要及時與物業相關人員溝通。檢查牆面空鼓、爆灰、起粉現象，輕微的可以後期修補，嚴重的也要及時與相關人員聯系處理。

四、如何驗收期房之水電和燃氣驗收

檢查燃氣報警器是否靈敏，報警時閥門是否能夠自動關閉。下水管是否有破損或修補跡象，衛生間是否有預留通風口。將水閥打開，檢查水管能否順暢出水，並觀察水管是否有漏水現象。檢查陽台頂部排水管及周圍是否有滲漏。

以上就是如何驗收期房毛坯房的內容，一定要先驗後收，避免收房後產生糾紛。

Ⅵ 新房怎麼驗收

買了期房大家都是懷著著急的心態在等待交房的那一天，等到真的交房了我們也要注意，在交房的時候做好資料的查驗和現場施工的檢查。

那麼小編現在就給大家介紹一下交房之後我們需要見到什麼資料，還有我們要驗收現場哪些施工呢？

首先，交房的時候開發商會將本項目所有的資料和手續交給業主。這里包括一下幾項：

1.《竣工驗收備案表》，在房屋竣工以後相關部門要進行，規劃、消防、質量等方面的驗收。但是對於交房來說，也許開發企業還沒有做完竣工驗收就交房了，所以這一項可能會缺失。

2.《實測面積登記表或測繪報告》，這個用來核對實際面積，只有做完竣工驗收以後才會開展竣工測繪，所以沒有竣工驗收備案表的話，這一項也會缺失。

3.《住宅質量保證書》，這個好理解，就是開發商對這個住宅產品的質量保證

4.《住宅使用說明書》，對住宅功能的介紹，特別是精裝修的房產也有水電原圖等圖紙都在裡面。

5.《門牌證》，這個就是房屋的具體房號啦。

那麼說完了資料，我們就來說一說驗收房屋現場施工的驗收：

首先，檢查入戶門安裝沒問題，開合順暢，貓眼已安裝，鎖可以正常開啟，用的是裝修鑰匙。

2.觀察進門地面是否平整，有沒有凸起和坑窪或者裂縫。牆面是否平整，稜角分明，牆體有無孔洞、裂縫，敲一敲有無空鼓。天花板是否平整、有無裂縫。粱是否規整方正。

3.檢查開關插座安裝是否到位（雖然你會換，但是這是必須的），燈開關是否正常，電表是否完好，配電箱是否正常，空開是否可以正常開斷。媒體箱是否完好，網線，閉路線，電源線是否到位。

4.檢查樓宇對講裝置安裝是否到位。有無天然氣並檢查管道有無漏氣，天然氣泄漏報警裝置是否工作正常。

5.有地暖的給地面打壓，6-8mpa打半個小時，觀察壓力無明顯下降為合格。

6.檢查水管是否通暢，地漏有無堵塞，冷熱水是否分開，用對絲接頭接上冷人水管子，打開冷水，觀察整體有無漏水情況。

7.檢查窗戶是否安裝到位，合頁正常開關，窗戶嚴絲合縫，有無漏風的情況。

8.觀察整套房子有無漏過水的情況，或者發霉等異樣。

9.有條件的網友，也可以找來專業的驗收人員參與驗收，可以更好的確保發現房屋所存在的各種問題。

做好了以上的驗收工作，我們交房的驗收工作就基本完成了。最後我們對於自己的驗收要確認簽字，有問題的要讓開發企業及時修補、安裝。做好了這些才能確保我們以後居住正常。

最後，我們要了解當地房屋各部件的保修期限，在保修期內出現任何問題都及時聯系開發企業及時維修。

喜歡的話請關注我

留言必回

歡迎交流學習

，窗戶不漏風，開合正常

確認完後簽字，如有問題提出讓開發商維修

Ⅶ 期房怎麼驗收驗收的時候有什麼注意事項

1、新房驗收要看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、新房驗收要驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、新房驗收要驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、新房驗收要驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、新房驗收要驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以為我測量錯了呢。
6、新房驗收要驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、新房驗收要驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。