蘇州對住宅與公寓的定義

Ⅰ 目前蘇州市場的公寓項目和住宅項目到底有什麼區別

目前蘇州市場的公寓項目是不限購不限貸的，住宅是必須累計交夠12個月的社保才可以買內；公寓項目不能落戶不能上容學一般不通燃氣，住宅則沒有這些限制；公寓一般價格比較便宜，目前大部分的公寓項目均價基本在兩萬以下，即便是園區公寓也是如此。但是住宅的話，園區的住宅項目均價已經突破3萬，姑蘇區目前都是大戶型改善型住宅項目，主打高端改善，剛需房集中在吳中區以及吳江區，目前房價也都在2萬到2.5萬了。新區的住宅項目正在努力追趕園區，部分板塊近三逼四。新區科技城的住宅項目均價兩萬五左右，新區滸墅關均價兩萬三左右。基於您的情況，我建議您關注一下尹山湖板塊的新房項目，尹山湖靠近園區，僅一橋之隔就到園區高教區了。目前房價在2.5萬到2.7萬，後期升值潛力較大；所以綜合下來看，公寓項目適合過度投資，住宅項目適合安家落戶。

Ⅱ 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

Ⅲ 公寓與住宅的區別是什麼

1.實用年限抄的不同：公寓和襲住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

Ⅳ 住宅和公寓有什麼區別

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公回寓答是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

Ⅳ 公寓和住宅的區別

1.實用年限的不同：公抄寓襲和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

Ⅵ 公寓和住宅的區別

1. 公寓項目是40年產權，住宅項目是70年產權。

2. 公寓是商業用水商業用電，住宅是民水民電。

3. 公寓首付50%，貸款10年；住宅首付30%，貸款30年。

4. 公寓不劃分學區，住宅劃分學區。

5. 公寓不可以落戶，住宅可以參與蘇州的積分落戶。

Ⅶ 公寓與住宅什麼區別

公寓項目是40年產權，住宅項目是70年產權。

公寓是商業用水商業用電，但是可以申版請民用水電，住宅是民權水民電。

公寓首付50%，貸款10年；住宅首付30%，貸款最高30年。

公寓不劃分學區，住宅劃分學區。

公寓不可以落戶，住宅可以參與蘇州的積分落戶。

Ⅷ 住宅和公寓的區別是什麼

公寓項目是40年產權，住宅項目是70年產權。

公寓是商業用水商業用電，住宅是民水民電。

公寓首付50%，貸款最多10年；住宅首付30%，貸款最多30年。

公寓不劃分學區，不能落戶，住宅劃分學區。