開發商房產證大證抵押

1. 房地產開發商將房產證抵押給銀行

n你這房子就是二抄手房！因為襲已經在房管部門登記備案，辦下來了房產證，那麼已經完稅了，不繳納契稅是不可能給辦理正規房產證的！所以~你再購買，就需要你說的那個人和你一起去辦理過戶手續，這就屬於二手房買賣了，且~這個人名下不止你一套房子，那麼你們交易時就會產生20%的個稅和5.5%的營業稅！這樣一來，交易成本很高，除非你和他談妥了，交易稅費他出！不然~~沒啥意思，還是換一家買吧

2. 開發商辦房產證為什麼需要房產抵押合同

開發商的購房合同是可以拿到房管局辦理備案手續的，

在開發商還沒有辦理產權證的時候是內把合同拿容到房管局辦理一個合同備案，就會有一個合同備案號，這個合同備案號就相當於前期的產權證，銀行也會在這個合同備案號上做一個預抵押，等產權證下來後房管局在登記權證號，銀行在辦理抵押他項。

3. 開發商拿戶主房產證在銀行進行抵押,該怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵專押的第一樣就是房產，比屬如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 關於開發商抵押商品房大產權證。業主能不能收房會有什麼風險

作為專業人士，有必要澄清如下幾點：
1、先普及一下「大產證」和「小產證」知識,許多人至今未弄明白。大產證本質上就是「房」或「地」從「無」到「有」的一個初始登記的發證，如同嬰兒出生，發個出生證一樣。開發商在一塊地上建了若干套房屋，這房屋原先地球上是沒有的，現在有了，要取得國家管理機構對其法律上的認可確權，我們把這個認證過程稱之為「房屋初始登記」，把經過確權的結果以頒發房屋產權證形式固定下來。這張證俗稱「大產證」。又因為產權人把它擁有的某套房屋賣給了或「送」給了別人，受讓人也要對其取得的房屋確權，取得法律文書。我們把這房屋的過戶過程稱之為「房屋轉移登記」。登記的過程就是審核的過程。若它符合國家的規定，則對這套房屋的新產權人發證，這個證稱為「小產證」。
2、「開發商拿不出大產證是因為抵押給銀行了」是個混淆的錯誤的概念。首先弄清楚，抵押物是「大產證」？「房屋」？大產證是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用將辦出的大產證押給銀行的，這點開發商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發商角度講，只能是發生過「在建工程抵押」，從購房人角度講，是「預購商品房」的抵押。國家規定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦「按揭」抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。
再則，「抵押」不轉移「佔有權」，這是抵押與典當的本質區別。你把房屋抵押給了銀行，你照樣可以使用該房屋啊！
3、抵押不影響產權登記，也不影響交房。交房是房屋的實物轉移，辦證是房屋的權屬轉移，兩者可以有條件地分離，現實中幾乎無法做到同時轉移。房屋買賣，雙方約定的交房條件可以有兩種：一是取得了住宅入住許可證但還沒辦出大產證就交房；二是辦出大產證後的交房。法規上都是可以的。你的屬於哪種，參見購房合同約定。符合約定的就能交房。即便抵押還存在，開發商照樣可以辦出大產證並自己拿著，你按揭的房屋照樣可以辦出小產證你並持有它。辦理了抵押登記後，銀行取得的是「其他權利證明」或「他項權利證明」。用專業術語來表達：產權證發給產權人，「他項權利證明」發給債權人或抵押權人，兩碼事嘛。

5. 沒有房產證開發商拿什麼到房產局抵押的

開發商的購房合同是可以拿到房管局辦理備案手續的，

在開發商還沒有辦理產權版證的時權候是把合同拿到房管局辦理一個合同備案，就會有一個合同備案號，這個合同備案號就相當於前期的產權證，銀行也會在這個合同備案號上做一個預抵押，等產權證下來後房管局在登記權證號，銀行在辦理抵押他項。

6. 房地產公司辦理房產證大證需要哪些手續

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始版登記，第二個就是辦「小證權」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

7. 開發商已辦大產權的抵押情況如何查詢

網友提問：、請問開發商已辦理的大產權的抵押情況如何查詢？如果在購買了未抵押大產權的尾房後開發商將大產權進行了抵押，在辦理房產證時是否與購買了已抵押大產權的房屋具有同樣的風險？ 2、購買這種開發商已經辦理了大產權的房子需要簽商品房預售合同還是商品房現房合同？ 3、開發商說五證過期，但是我看到在格式合同中都需要填寫《國有土地使用證號》《建設工程規劃許可證號》《建設工程施工許可證號》《預售許可證號》或者《房屋所有權證號》。請問律師開發商這種說法是否有問題？買這種開發商已辦理了大產權的尾房需要查看開發商的哪些文件？ 我想買這套房子，但是怕拿不到產權所以很猶豫 請律師幫助解答 謝謝！ 王良斌律師回復：問題不少，本律師一一回答： 1.您可以到北京市國土資源與房屋管理局去查詢。風險是有，但只要您交了全款，即使出現銀行收到期債權，開發商無法還債時，法院會保護您的利益。如果您是按揭貸款買房，風險就比較大。
2.簽署商品房現房合同。
3.五證過期的說法不妥當。國有土地使用權證如果過期就麻大煩了！不過這種情況罕見。除非是開發商一直在欺詐。甚至詐騙，那就有可能涉及到刑事問題了。 您最好拿著大產權證到房管局去鑒別一下真偽.

8. 開發商能把業主的房產證抵押么

開發商不能，房產證只能本人抵押給個人或者銀行。如果你只支付首付的話，也不把房產抵押銀行，開發商可以算你違約，扣除一定的違約金，收回房產所有權。