全公建化住宅小區

① 居住區的用地類型中，所說的公建用地的內容是什麼

公建用地是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

現實中公建用地的兩種形式

1、為居住社區配套服務的公建用地

也稱小公共或社區公建用地，這是比較常見的形式，公建用地含在整個小區面積之中，整體以居住用途出讓，建成後的項目為整個居住小區的業主服務，允許有零星的商業設施。

2、為社會配套服務的公建用地

也稱大公建或社會公建用地，這種形式是近年來隨著房地產市場升溫而逐漸產生的。其最初的出發點是為了直接吸引民間投資，加快公建配套的建設速度，最大程度發揮市場對土地資源的配置作用。

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按使用功能和特點，大致可分為以下幾類：

1、政治性和供文化教育活動的公共建築，如紀念堂、博物館、展覽館、圖書館、學校、幼兒園等；

2、行政辦公、科研建築，如辦公樓、科學實驗室等；

3、供遊憩、娛樂、體育活動的公共建築，如劇場、電影院、俱樂部、體育場館、公園等；

4、供商業、旅遊及其他服務事業用的公共建築，如商場、旅館、餐廳、醫院、客運站、航空港等。

此外，近來集商業、行政辦公和居住於一樓的綜合大樓也屬公共建築。公共建築除要解決好面向廣大群眾活動和特殊要求的問題外，其建築物的風格、規模、形體和美觀必須符合城市的總體規劃，要起到豐富城市面貌，改善地區環境質量的作用。

② 小區公共配套設施應該包括哪些

以北京市為例：

北京市人民政府《關於本市新建改建居住區公共服務設施配套建設實行指標管理的通知》：

一、非規模居住區按以下規定配建公共服務設施，

（一）居住人口3000-5000人的居住組團．按居住小區指標配置托幼園所、衛生站、綜合便民店、居委會、綜合服務站、自行車存車處、居民汽車場（庫）及必要的市政站點，酌情安排第三產業設施。總指標．建築面積每千八1300-1500平方米；

（二）居住人口1.5萬-3萬人之間的居住區．按居住區低限指標（每項100平方米／千人）設置綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓和集貿市場．形成擴大小區級購物中心；其餘項目均按小區指標配置。總指標．建築面積每千人2760-3300平方米。

二、地區級公共服務設施按以下規定設置：

文化活動中心（建築8000-1萬平方米．用地0.5公頃）、購物中心（建築4萬-6萬平方米．用地2-2.5公頃）和體育場（館）、綜合醫院、敬老院、殘疾人托養所、市政管理機構

以及消防隊（用地0.6公頃）、巡警隊（建築面積1000-1200平方米．用地0.45公頃）、公安交通管理機構（建築2000平方米。用地0.2公頃）、公交場站（建設500平方米。用地0.5公頃左右）地區公園（用地3公頃以上）和公共停車場（用地0.3公頃）等。

總指標：建築面積每千人1000-1200平方來。用地面積每千人1360-1500平方米。

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社區配套還有小項目

社區可以配有儲蓄所、銀行分理處、郵政所、郵局以及電話局，社區服務可以配設社區服務中心、綜合服務部、自行車存車處、殘疾人康復托養所等。還有，每4500人應建一處佔地50平方米的公廁，每千人將擁有10平方米的公廁建築面積。

在規劃居住用地時，其居住人口如果達到居住小區級的（1萬至2萬人），其配套公建項目要比居住區級的（4萬至6萬人）配套標准相對低一些，比如教育指標，在居住小區內沒有要求建高中類學校，而在居住區內要求建；文化體育類指標要求有會所以及文化廣場就可以了，金融郵電類沒有要求設置銀行分理處等等。

③ 一個住宅小區公共建築應佔小區總建築面積的多大比例

住宅抄小區公共配套設施是以小區居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業配套）會佔小區總建築面積的5%。
住宅配套設施，指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。一般分為教育設施、醫療衛生實施、文化體育設施、社區服務與行政管理設施、郵政及市政共用設施、商業服務配套及其他等七大類。
（1）教育設施包括：幼兒園、中小學。
（2）醫療衛生設施一般包括：衛生站、衛生服務中心等。 （3）文化體育設施包括：綜合文化活動中心、文化活動站、居民運動場/館。
（4）社區服務與行政管理設施包括：老年人福利院、老年人服務中心、托老所、老年人服務站點、托兒所、市政及其他管理用房、社區服務中心、社區居委會、物業管理用房、業主委員會用房、 （5）郵政及市政公用設施包括：燃氣供應站、變電站、垃圾壓縮站、郵政分局、公共廁所、社會停車場/庫、公交首末站、電信營業所、電信分局。
（6）商業服務配套包括：肉菜市場、百貨商店等。
（7）其他一般指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開閉站、換熱站等。

④ 工業,民用與公共建築工程與住宅小區或建築群體工程的區別

看這個地址的表格：
http://hi..com/phoenixli/item/c26db50b1334528a03ce1b2d
寫的很清回楚啦！答

⑤ 住宅小區的公建部分有哪些都有房產證嗎如何去辦理

小區公建要分為經營性和非經營性兩種。經營性就是可以買賣，可以以此來盈專利的。您說的屬「商業設施」就屬於經營性的。要辦理的話，也得項目取得竣工驗收備案表之後，拿著相關資料去房管局辦理產權初始登記。

非經營性的，就是教育、醫療、居委會之類的，這些是不能辦理產權的，要按照當地住建委的規定，移交給相關部門。比如居委會，就有人來接管。這種類似人防工程。

樓梯、電梯及電梯前室，這些如果是和經營性的物業在一起（比如住宅、商業），其面積已經分攤在了住宅或商業的銷售面積中，因此，不能單獨辦證。如果是和非經營性物業在一起（比如教育配套、行政服務等），由於非經營性物業就不能辦理產權證，這個也不能辦。

⑥ 什麼叫小區配套公建

小區配套公建（住宅區配套公共建築），指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建築，一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建築，但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。

配套公建的修建，為業主居住提供了各項便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業主與開發商關注的一個焦點。

拓展資料

一、配套公建的歸屬原則

1、對於產權歸開發商的配套公建，除國家及地方禁止開發商出售、出租以外，開發商可以出售、出租。但無論配套公建產權歸誰所有，根據《物業管理條例》第50條規定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發商也可自由處分其權利，將產權歸其的配套公建無償轉讓給全體業主。

2、基於社會公共利益，國家及地方規定開發商應配套修建並明確其產權歸屬的，按國家及地方有關規定執行。如配套中小學校，按國家及地方有關規定，其產權歸政府；配套物業管理辦公用房、社區居委會用房，按武漢市有關規定，其產權歸全體業主；配套防空地下室，其產權歸國家所有，但配套防空地下室平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

（資料來源：小區配套公建——網路）

⑦ 住宅小區公建設施配套有什麼要求

住宅區的公共建築與公共服務設施用地系統是指主要為住宅區居民日常生活服專務屬的商業、文化、教育、醫護、運動等設施及其用地，如菜市場、超市、食品店、銀行、理發店、郵電所、葯店、書店、門診所、儲蓄所、旅館、文化館、幼兒園和中小學等。在對這些設施項目進行類型設置和規模大小確定時，均應與其所服務的人口規模相對應，並要求按照層級情況進行設置與布局。
一般對住宅區公共建築進行布置時，需要考慮以下幾點基本要求：
（1）便於居民使用。
（2）滿足各項公共建築本身的功能要求。
（3）考慮公共建築經營管理的經濟合理性。
（4）注意與周圍環境相協調，避免相互干擾。

⑧ 什麼是居住型公寓，跟普通住宅小區有什麼區別

1、實用年限的不同

公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公版寓是50年。但公權寓也有70年使用年限的。

2、建築設計的不同

經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

3、費用的不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。

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商住公寓的優缺點

1、面積小，總價低，不論是買房成本和裝修成本都明顯低於住宅。頗受歡迎的loft戶型還可以通過內部加隔層來擴大使用面積，這也在一定程度上降低了單價。而總價相對較低是因為公寓大多數是小戶型。

2、商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投資。

⑨ 什麼是公建，公建是什麼意思

公建也就是公建項目，就是由『公』建的項目，也就是指以政府名義發文建的項目。不能作為一工程的名稱。

公建項目是指以政府名義發文修建的項目。不可以單獨做為一個工程的名稱，只能以附加條件或備注的形式出現。比如有的政府單位用自己的土地建房用作辦公房,還是屬於經營性用房。

非經營性公建僅指不用於經營的公共建築，如廣場上的值班室,水管的鋪設，電線的鋪設，網路線路的鋪設，綠地等。公建用水是指為了完成公共設施建設所發生的用水，比如修路等其他需要用水的。

配套公建（住宅區配套公共建築），指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建築；

一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建築，但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。

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商品房公用建築面積分攤是按棟進行的，由於會所往往獨立修建，故會所一般未被列入公用建築面積分攤范圍。判斷會所的產權歸屬，可按如下方法處理：

（1）會所中某些房屋如屬於國家及地方規定開發商應配套修建並明確其產權歸屬的配套公建，則該部分房屋的產權歸屬按國家及地方有關規定執行；

（2）商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產權歸屬的，按約定執行；

（3）看是否計入容積率。如果開發商補繳土地出讓金，那麼需要賠償業主。

⑩ 住宅小區公共設施有哪些

公共設施主要包括：

教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理、社區服內務等設施，比如：綠地、道路容、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山（水）、健身娛樂設施、公告牌等等。