由於住宅過剩

A. 求一篇關於房產過剩的稿子

國內房地產是否真的過剩？
房地產過剩我覺得從兩個角度來看，中國的人口已經進入了拐點，人口紅利基本上釋放完畢，接下來是進入老齡化，在人口紅利釋放的時候，中青年人很多，買房子的人每年都在增長，但是當一個社會進入老齡化了，首先人退休以後就不太想再買房子了，想買的話也沒人給你按揭，收入都沒有怎麼拿按揭？
再過幾年，退休的人就會想到賣房子，要賣房、套現、養老，中年買房子就是為了老年賣房子養老，過去是每年有不斷涌現買房的人，將來會每年不斷涌現賣房的人，你說房價還能不能漲？?
這個原因是跟中國建國以後前三十年出生率很高，而後三十年出生率極低，都是人為因素造成的，前三十年生幾個光榮，後三十年計劃生育生一個，我們後三十年有很多政策是對前三十年的否定，人口政策就是其中之一，這里不扯遠了，但是由於這么一種人口政策的波動，巨大的波動，使得我們到了2015年之後，65歲以上的人的佔比將急劇的上升，65歲以下人的佔比將急劇下降。
還有一個，除了中國自己的特色來看，從國際經驗來看，是不是有這么一個規律，在一個比較大的國家，不能說小的城市性國家，一個比較大的幅員比較遼闊的國家，房地產在經濟當中的比重幾十年來看是不是有一定的規律可以尋找？
我們這里似乎找到了一定的規律，從二次大戰結束一直到現在，無論是在美國、澳大利亞、英國、日本，看到房地產佔GDP的比重平均是在5%左右的，美國現在是3點多，說明它還有潛力房地產進一步的擴張。
長期來看5%左右，中國現在光住宅類就是9%，加上那些辦公樓，到12%，這個比重是太高了，長期來看，房地產佔比也是要回落的，有人說中國的另外一個特色，你有沒有考慮，中國有城鎮化的空間，城市人確實是老齡化到來要退休，要賣房，或者買房的人少了。
這時候如果外地農村人口能夠進入城市，是不是能夠承接大城市的房地產，這個問題我們也做了一個分析，我們這里不談某個城市，某類城市，我們談整個中國的城市，我們看到現在在建面積是48億平方米，城鎮化的速度這幾年平均是每年1900萬人口進城，我假定他們都買得起房子，三家之口，每家都買100平米左右的房子，那麼這樣的話，你要八年左右的時間才能夠消化掉現在的在建的房地產的存量。
所以說城鎮化這個概念已經在這幾年被嚴重的透支了，很多地方都已經把這個因素考慮到了，大量的在建造房子。
現在看來，我不覺得將來城鎮化速度會和過去一樣快，因為過去農村的生活非常的艱苦，而且農村的富餘勞動力很多，那時候人口紅利在釋放，將來也沒有那麼多農村的青壯年可以到城裡來工作，他們來了之後，我相信有一小部分人能買得起房子的，尤其是大城市的，能買得起房子就不錯了，農村人到上海買得起房子嗎？
我覺得城鎮化的因素似乎還不能馬上緩解中國房地產供應過剩的問題。
剛才說的這些問題會造成某些行業長期的不景氣，尤其是大宗商品，中國房地產的銷售與全球大宗商品，尤其是鐵礦石、銅密切相關，中國房地產交易萎縮就帶來了銅價和鐵礦石價格的回落。
望採納

B. 中國住房過剩，人均住房面積超100平米，為何房價還畸高（轉）

中國公民的人均住房超過了100平米----也就是說中華人民共和國共有超過一千四百億平米的住房
一位參加人口統計的MBA告訴我，說他在這次人口普查中發現一個秘密；那就是我們社會的住房並不少，他調查的那個小區竟然達到人均100平米。我問他是如何統計的，他說就是按照實際住房面積（包括空房）與實際戶口人數的平均。後來遇到鄂州市某區的一個調查員，她說如果按照實際住房面積與實際戶口的平均統計，她調查的那個小區也是人平均住房面積超過了100平米。由於武漢市與鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中國的住房總面積應該超過了一千四百億平米；也就是說我們每個中國人實際擁有的住房面積超過了100平米。這就是將我們的所有住房（商品房、別墅、改制房、小產權房、公房、經濟適用房、廉租房、宅基地住房、棚戶區房、新農村建設住房等）面積相加，最後再用戶口人數來除；最終估計能得到的結果是住房面積超過了人均100平米。
是啊！如果問中華人民共和國公民的住房面積是多少，估計我們社會將會是多個版本；因為我們現在的住房復雜，而且根本就沒有具體的住房數據。所以才有2005年我國人均住宅面積在20平方米有2個省份，人均住宅面積在22平方米有7個省份；人均住宅面積在24平方米有8個省份，人均住宅面積在26平方米有6個省份；人均住宅面積在28平方米有3個省份，人均住宅面積在30平方米以上的有5個省份。因為這些住房統計的是商品房，而其它各種住房根本就不在統計之列；所以才得出我國住房的剛性需求很大。
3.org (濠濱論壇)9 }* n0 N+ L' ^" M:c我國住房的剛性需求的確很多，如大家知道「老深圳」人均住房高達388平方米；而非深戶常住者人均住房僅10平方米。為什麼老深圳人的人均住房面積大，就因為他們有自己的小產權房；所以才出現這樣一個大家驚訝的數據。如果我們把全國所有住房統計在一起，就會發現我們社會的居住水平相當高；幾乎能引導全世界。這是由於我們在城市化進程的推進中，一個又一個的新小區建起來了；而城裡人和農民的原來住房依然存在，從而形成我們社會人均住宅建築面積實際是越來越大的現實情況。
為什麼我們社會這么多住房而依然住房困難，這就是我們中國特色造成的；一是現在的就業與住房不配套。也就是說你在A城市有住房，可能你實際卻在B城市工作；如今的農民也是如此，農村的住房空著；卻在城裡買個二手房住。由於就業的不確定性，所以我們社會的住房永遠都難滿足。二是我們今天社會的商品房與別墅絕大部分被境外人員買走，而且多套商品房的人比比皆是；如我認識一位台灣老闆，他就在大陸各大城市都買了商品房。為了節約，有些城市的商品房被他改成了辦事處。三是我們社會的富人擁有多套商品房的人也很多，如這次調查中就發現有的商品房戶主竟然是還沒有出生的孩子。因為我們社會商品房貸款嚴格，而現金結算的商品房根本沒有身份證登記。正因為如此，所以我們社會的商品房根本不是改善老百姓住房條件的途徑；反而成為富人投資的途徑。所以商品房再多，而老百姓卻還是與商品房無緣。3論壇);p! C- O& G4{看我們社會的經濟高速增長與城鎮化的速度加快，從而使我們社會的閑置住房越來越多；因為我們的實際住房面積早就超過了西方國家人均40平方米左右的水平。我們現在需要改善的是老百姓的住房條件，如棚戶和老城區的老百姓住房；他們不是居住面積不夠，而是居住條件相當差。正因為如此，我們社會住房建設空間並不是新建商品房；而是以改善老百姓住房條件將是一個漫長的過程。6 v: @1(濠濱論壇)9T% O' p8 C# b'Z在實際住房條件上，我國的住房也是相當不合理；如全美住房人均標准在40平方米左右，但紐約卻是28平方米；而我們卻在城市的中心建立富人區，住房面積竟然超過人平均100平米；最後是老百姓不僅住房難，而且交通更難。因為這些富人都是小車族，所以使城市交通雪上加霜。我們比較世界上一些大城市如東京、新加坡、香港、紐約等人均住房面積遠小於北京市現行的面積，就知道我們社會住房是什麼樣的狀況；難道是這些地區的住房建設水平和消費水平低於北京嗎？只能說是我們社會的住房極端不合理而已。
如果我們從深圳市的人均住房就知道我們社會住房困難的根源，擁有深圳戶口的「老深圳」人均住宅建築面積達到了388平方米；而且住房自有率高達99％。此外深圳市常住人口的非戶籍常住人口人均住房建築面積僅為10平方米，而未納入統計的非戶籍流動人口居住水平不到6平方米。這應該是我們社會的真實寫照，它不是總量少的問題；而是佔有不公的問題。正因為如此，在一個人平均100平米住房的社會；所以老百姓永遠是不到25平米。如果按照這樣來安排住房的話，估計我們全部國土都建住房還是不能夠滿足。8 b. N9 h2 s+ g

C. 美國房產過剩時期哪些行業興盛

你好，那個時候應該是農產業，和棉質業，望採納、！

D. 中國住房已明顯過剩，老百姓沒錢買國家老幹部給出怎樣的「解決方案」

我國住房市場發展非常迅速，有專家說，我們幾乎只用了二三十年時間，基本上走過了發達國家上百年的路。但大家也知道，一個14億人口大國，對住房的需求也非其他國家所能比擬的。那麼，問題就來了，中國現有住房到底是多了還是少了？夠不夠住？

總結一下：這兩種「解決方案」，之所以受到剛需們歡迎，一方面，空置稅可以增加多套房群體的持有成本，把這些閑置的房源逼出來，其實這也是為避免重復建設，資源浪費。同時，有利於抑制樓市泡沫，真正實現房住不炒。

另一方面，共有產權房的設計，其實是相當於政府讓渡了土地出讓收益，給低收入群體提供的保障住房，可以解決經濟能力暫時不足家庭的購房需求。

總體看來，「方案」不僅解決了剛需們的住房問題，還可以減少住房市場發展過程的風險，有利於房地產的長期平穩健康發展，年輕人也有更多的時間和精力實現自己的夢想，對國家經濟、社會發展，都是一件良性循環的幸事。當然，一項制度的設計和建立都需要通盤考慮，需要穩妥進行，對此，你如何看呢？

E. 由於住宅過剩，房價下跌。一個樓盤打7折後銷售，售價為9400元/平方米，這個樓盤原來每平方米售價多

原價是：9400÷70%≈13428.57（元）

F. 福州現在住宅已經過剩了還會漲嗎

住宅剩再多，也依舊會繼續漲。降是不可能的，那樣子會出大事。

G. 杭州出現二手房過剩，是否房價嚴冬從一線城市開始向下蔓延

個人認為房價嚴冬從一線城市開始向下蔓延可能性不太，二手房價雖然有趨於下跌的趨勢，但是房價市場仍是整體趨於平緩，二三線城市出現大起大落的可能性不大。雖然從2018年10月開始，不僅僅在杭州出現二手房過剩，價格同比出現下降趨勢的現象，在其他一些一線城市也出現了二手住宅銷售價格下降的現象。

個人估計接下來的房價在一二線城市中總體先有下跌但幅度不會太大最後還是趨於穩定狀態，當然不排除少部分一二城市出現較快上漲或下跌的可能性。以上僅為個人觀點，可能缺乏嚴謹性，故而僅提供參考，希望對樓主能有所幫助，謝謝瀏覽。

H. 深圳住宅過剩有多嚴重

呵呵，就目前深圳的住宅談不上過剩，（那種特高大上的不算）
你想找個合適的都很難租的。

I. 市場上某種商品存在過剩是由於

可能由於價格管制，市場價格高於均衡價格，廠家生產多而消費者需求少，造成過剩。也有可能廠商被要求生產固定數量的商品，而該數量是高於出清水平的。不存在管制的情況下過剩或短缺都是短期的。