住宅底層防護

① 住宅其它房間放入地下室安全防護措施指啥

住宅設計規范中是這么說的（沒有明確規定）： 4.4.1 住宅建築中的地下室，由於潮濕，通風、採光條件差，對居住者健康不利，困此規定住宅不應布置在地下室。有些地區，在半地下室也布置住房，因半地下室有對外開啟的窗戶，地勢較高，但只有採取必要的採光、通風、防潮和排水措施，方允許布置住房。 4.4.2 根據對北京、上海、廣州等地的高層住宅調查，地下室、半地下室一般用於水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；北京的高層住宅的半地下室作自行車庫；三北地區的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間；新疆地區因凍土層深，利用深基礎部分作地下室並隔成小間，分給各層住戶作貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯盟小區、北京恩濟里小區、天津安華里小區、居華里小區的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區內綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經常停留的地方，但作為活動空間，凈高不低於2m才適用。 4.4.3 據調查，我國住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風措施不力而導致不能使用的現象十分普遍，採光井因雨水浸入而無法排除的現象也十分嚴重，本條強調應採取有效措施。

② 選擇房屋底層住宅注意事項

現在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便於出入活動、鍛煉身體，同時售價較低。不少物業項目的底層也因此十分走俏。但專家提醒購房者在選擇低層住宅時，應關注六種問題。

1、噪音問題。

住房應盡量避開交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

2、管線問題。

一般底層沿外牆周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

3、防潮問題。

底層牆身與地面的防潮問題在雨季是最大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

4、污水返溢問題。

這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。

5、日照採光問題。

家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和採光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓座的間距，應不小於相鄰樓座的間距;或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。若為塔樓，則應是1.1倍。

（以上回答發布於2014-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 同樣是遭遇地震，住在高層還是住在底層更安全

地震是一種非常可怕的自然災害，人類在這種自然災害面前可謂是毫無抵抗之力，即便是人類如今的建築以及能夠抵抗的了一些低等級的地震了，但是面對高等級的地震在強大的建築物也是不可能抵擋的住的。

無論如何，每個人都應該具有一些地震的防護知識，這樣可以防患於未然，如今很多地方也對小孩子展開了地震知識教育，這是很好的一件事。

④ 弱電機房可以防止在住宅樓最底層嗎

可以 注意防水，溫度 濕度 防潮防塵措施 宅基地弱電網提供答案

⑤ 選購底層住宅要注意五種問題

現在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便於出入活動、鍛煉身體，高層的底層住宅價格也相對便宜，不少物業項目的底層也因此十分走俏。但小編要提醒購房者在選擇底層住宅時，應關注五種問題。

1、噪音。

底層住房應盡量避開交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

2、管線。

一般底層沿外牆周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

3、防潮。

底層牆身與地面的防潮問題在雨季是最大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

4、污水返溢。

這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、返溢。

小編提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。

5、日照採光。

家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和採光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。

可以目測本樓座與南側樓座的間距，應不小於相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照採光。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 住宅底層陽台做防盜網,消防部門有何規定

民房你隨便整，他管不著你。不過最後是留著逃生門。現在好多防盜網都是焊死的，不留逃生通道。

⑦ 底層住宅的優缺點，買了底層住宅如何裝修

一、底層住宅有什麼優點呢？
1、完全不依靠電梯，出行方便
一樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便。而且，當危險的時候，比如火災發生的時候，一樓能夠最快速度逃生。
2、贈送花園，出門即可接觸大自然
現在許多房產商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設計得相當精美，風格別致。相對於高層用戶來說，很多一樓就挨著小區花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。
3、費用低，使用面積大
一樓的價格也比較便宜，高層越往上越貴。並且，比起樓上用戶來，一樓的實際使用面積大，住著爽。
當然，採光不好、易潮濕、私密性不強等問題一直是底層住宅的「雞肋」。其實，這些問題並不是無法避免的，只要注意以下幾點，選擇得當，底層也能淘到好房子，也許還是整棟樓最便宜又最舒服的房子。
二、底層住宅有什麼缺點？
1、潮濕問題
一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。
2、採光問題
一樓的採光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。其實，影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。
3、安全問題
對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。
4、噪音問題
一樓是樓上居民的必經之路，人多，就會發出聲響。為避免日常的干擾，選擇底層住宅時應重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
三、如何解決底層住宅的這些問題
1、想辦法躲噪音
選擇底層住宅時應該考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
2、做好防潮工作
底樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有霉斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。
一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1米-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。有些小區對底樓做架空處理。
3、考察光照條件
目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的日照標准，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。
影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果樓距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。
4、謹慎把關安全問題
如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。
5、衛生問題要注意
在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。還有一個值得注意的問題是污水反溢，這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選一樓時一定要看各排水管道系統是否獨立。
如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、反溢。如果管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。

⑧ 底層住宅，裝修要注意什麼

室內通風環境差 減少實體牆有必要
一棟大樓裡面，想當然高層住宅的通風比底回層住宅更好，這是答由各種原因所控制的。底層住宅的視野不夠開闊，氣流被鄰近的大樓遮擋，門窗之間不能形成很好的對流。
常見問題：底層住宅通風差
底層住宅缺少入屋的流動空氣，加上屋內有眾多密閉的牆體和大型的傢具，底層住宅的空氣流通更差。
裝修要點：減少實體牆
這種通風差的情況可以通過裝修來解決，在結構改造的時候，除了主要承重牆外，家居可以盡量減少使用實體牆，比如做出開放式的廚房、卧室與書房打通、卧室衛浴間與卧室採用玻璃隔斷等。
巧用建材：利用中央空調、新風系統
除了在結構上改善通風問題，還可以通過一些通風系統來幫助室內的通風情況。中央空調、新風系統，可以確保空氣始終處於動態運行中，保證住房內空氣清新流暢。
希望可以幫到您，望採納！

⑨ 選擇底層住宅時一定要關注這幾個問題！

現在有不少家中有老人和孩子的家庭把購房目光轉向底層住宅，因為底層住宅的價格相對比較便宜，在電梯停運時，也不會造成太大的影響，出行方便。但需要提醒購房者的是，在選擇底層住宅時應關注以下這幾個問題。

第1、採光問題

由於底層住宅的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差。所以，購房者在挑選底層住宅時要注意看房屋周邊是否有高大的建築物影響底層住宅的採光。此外，影響採光的因素還有樓間距的大小，樓間距越大，採光也就越好，因此一定要盡量挑選樓間距較大的住宅小區。

第2、噪音問題

一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。如果小區做不到人車分流，那麼在底層的住戶還會聽到車輛在小區內行駛過程中所產生的噪音。

所以為了避免噪音干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。另外，還要盡量避開小區車庫的出入口、交通主幹道和正對馬路的房子，以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

第3、衛生問題

對於房屋年齡比較大或者物業服務不好的小區，亂丟垃圾和高空拋物的現象時常發生。還有一個問題就是，夏天的垃圾如果不能及時清理，很容易產生惡臭，給低樓層的住戶帶來困擾。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

在房齡不是很新的小區或者是在物業服務不是很好的小區，物業不及時清理垃圾、業主亂丟垃圾和高空拋物的現象時常發生。其中如果在夏天不及時清理垃圾，很容易產生惡臭，給底層的住戶帶來困擾。因此，在選擇底層住宅時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量。

第4、安全問題

底層住宅離地面很近，出入非常方便，但是來往的人員比較多，所以家中很容易被盜。因此，購房者在選底層住宅時一定要考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、社區內的安全管理措施，如果社區的安全管理沒什麼問題，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全系數就會大大增加。另外，自我防範也是很重要的。

結語：

底層住宅有利也有弊，如果在選房時，能夠很好的注意以上這些問題，是可以趨利避害，大大提高居住的舒適度的。希望這篇文章可以幫到大家選到稱心如意的好房子。

來源：網路

⑩ 房屋底層怎樣做防潮

用丙綸做防水防潮處理或者用水泥基滲透結晶也可以。