Ⅰ 買房子，要檢查哪些建築結構、施工細節，確定質量好壞
可從以下幾個方面去檢查：
1、檢查房屋有無裂縫
首先，要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面與頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看什麼樣的裂縫。一般來說，與房間衡量平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露台處的兩側牆面是否有裂
縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到
背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房
屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生
間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物
業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直
距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住
帶來不便或增加裝修改造費用。
6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層
高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。7、所用的材料是否是當初
承諾的品牌。
Ⅱ 如何辨別房子質量好壞 收房時看這幾點就夠
在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。
一、在毛坯房交房時，應參照以下標准
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。
3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房注意事項
（一）樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)
（二）牆面是否有裂痕
檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。
（三）室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
（四）門窗安裝軌道是否順暢
注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。
檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。
（五）進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。
（六）陽台設備無破損
驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。
（七）層高不能低於2.8米
作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。
（八）給水是否配套齊全
在檢查給水方面要注意看房間的各個水管、龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
（九）排水是否正常
驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（十）電氣是否與買的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。
（十一）預留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的口子堵上，並重新打孔。
（十二）強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
（十三）檢查室內的平整度
如何檢查室內的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
（十四）檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
(4)窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。
(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
（十五）公共配套
(1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。
(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。
(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。
三、驗房流程
（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 精裝還是毛坯看了這個你就知道怎麼選了！
精裝還是毛坯？對於不少購房者來說，這都是一道在買房過程中要糾結好一番的選擇題，而今天我們要做的就是幫助大家找到這道題的答案，現在就來看看精裝和毛坯到底都有哪些優缺點吧。
一、精裝房
1、 優點
（1）省錢
精裝房是按照每平方固定的價格來計算，裝修的總體費用一目瞭然，不用擔心超支。而且精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭，不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。
（2）省時
精裝房是已經裝修好的房子，買了之後不需要像毛坯房那樣，還得到處去找裝修隊、挑材料，也不用在房子和公司之間來回跑，大大節省了時間成本。對於預算不多，又急於住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是理想的選擇。
（3）省事
毛坯房有拆掉重新改造的可能，但精裝房一般就沒有這種情況，因為是同意裝修，很少有人會在房子裝修好後，拆牆改造戶型的。而且，精裝房是依據整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節方面的考量也會更精準。
2、 缺點
（1）質量問題多
因為是統一裝修，購房者無法獲知精裝房質量的好壞，更不可能用肉眼識別，如此一來就很容易出現問題，比如甲醛超標現象、裝修偷工減料等，處理起來也十分麻煩。
（2）價格比較高
精裝房是帶裝修的，所以價格就要比毛坯房高出不少，購房者的買房成本也會增加，而這一點就很容易淪為開發商抬高房價的幌子。
（3） 風格單一
精裝房的裝修風格統一，購房者可選的餘地不大，要是即使對裝修風格不滿意，就需要拆掉重新裝修，如此一來還是浪費了不少錢。
二、毛坯房
1、優點
（1）經濟壓力小
毛坯房與精裝房相比，總價相對較低，即使後期要裝修，裝修的費用也可以自己把控，依據自己的經濟情況而定，經濟壓力比較小。
（2）裝修施工可以把關
毛坯房可以依據自己的喜好進行裝修設計，標准自己定，傢具自己挑，質量自己把關，施工要是有問題，也是一覽無余，買起來更加放心、有保障。
2、缺點
（1）耗時
自己裝修比較費時費力，選設計師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現場監督、選購傢具和家居用品等都要親力親為，加上工作繁忙，很多時候沒有時間和精力去裝修房子。
（2）費心
（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 如何辨別房子質量好壞 毛坯房驗房看這幾點
在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。
一、在毛坯房交房時，應參照以下標准
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。
3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房注意事項
（一）樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)
（二）牆面是否有裂痕
檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。
（三）室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
（四）門窗安裝軌道是否順暢
注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。
檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。
（五）進戶門是否有磕碰和刷漆
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 怎麼樣看毛坯房的質量問題呢
土建類：
房屋主體
1. 套內空間：
開間尺寸：有大小頭 方不方正。
不驗房的後果：裝修時地板不順直，影響美觀！
不驗房的結果：（難）整個內牆要重新抹灰。
驗房建議：視問題的程度定 1不收房，要求整改！；2收房，向開發商索賠。
開間尺寸：實用面積不達要求。
不驗房的後果：面積達不到等於多花冤枉錢。
不驗房的結果：沒發現，多花冤枉錢。
驗房建議：視問題的程度定1退房！2收房，向開發商索賠。
室內凈高：不滿足設計要求。
不驗房的後果：空間讓人感到壓抑。
不驗房的結果：無，因為你發現不了。
驗房建議：向開發商索賠。
室內凈高：有高差。
不驗房的後果：傢具上面空間間隙不一樣大影響美觀。
不驗房的結果：無，因為你發現不了。
驗房建議：向開發商索賠。現場訂做傢具！高的傢具一直做到天棚，或使用低傢具，看不出來！
外窗窗檯距地面凈高、陽台欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距不符合規范
不驗房的後果：存在安全隱患！
不驗房的結果：出安全事故！
驗房建議：不收房，要求整改！
不驗房的後果：樓下衛生間下雨，一定會破壞你家裝修來維修！
不驗房的結果：等損失產生後才能向開發商索賠。能要到多少是多少。
驗房建議：不收房，要求整改！
向開發商索賠不是驗房的目的。而是要盡量減少入住後同開發商因質量問題而打交道！到時你不止是頭痛的問題，而是勞神傷財……
本人在次真心的提醒業主們：「我們都不希望我們的房屋出現了我所上述的問題對吧，但你們自己到底能不能發現這些問題呢，答案是：不能的，因為業主並不是建築專業人士。很多的情況是不了解的，而且你們驗房的時候根本就沒有正規的工具進行測量
還有我想提醒業主們：不要抱有僥幸的心理以為以後什麼時候房屋出現問題去找房產商找物業都會給你解決，為什麼我這么說，因為我不能不給你們透露一些信息，在驗過房屋後如果能很快的發現發屋存在問題，這時候找開發商是好解決的，因為這個時候施工單位的「房屋質量保證金」都在房產商的手裡，「這個時候房產商也不用花自己的錢」，一般這個時候房產商都會讓施工方快速解決此事，但要知道當你在房屋質量協議合同簽上字的時候，就已經代表了你的房屋沒有問題，而以後當您房屋發生問題的時候在找就已經來不及了，因為這個時候是你在簽訂房屋質量協議合同後的事情，施工方已不負有責任，而且他們交納的「房屋質量保證金」已經返回。你這時候在向房產商索賠，你說換你是房產商的話,讓你自己從腰包裡面掏錢你願意嗎？何況作為業主的你已經簽訂過房屋質量協議合同了，當初你簽訂協議的時候在干什麼，房產商會就給你一堆合理卻又不合理的理由，而你只能吃啞巴虧，（這樣的事情我們在新北方，在其他報道看到的少嗎，而處理的結果你覺得滿意嗎）…所以找專家幫您驗房是否重要只有您自己是否有意願維護自己的權利呢，（當然你可能會認為驗房還要花費幾百元錢，感覺沒有必要又要花錢，但你自己要知道你自己買個房子要花多少錢呢，當有些錢當你知道你不該花你卻又花了，又該浪費多少錢呢，當你在不懂一些專業術語，卻被人家混淆概念讓你在從中在花費些冤枉錢你又願意嗎，有多少人說過一句話自己不提早的意識到話吃虧的永遠是你自己...
Ⅵ 如何辨別房子質量好壞 毛坯房驗房看這幾條
在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。
一、在毛坯房交房時，應參照以下標准
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。
3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房注意事項
（一）樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)
（二）牆面是否有裂痕
檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。
（三）室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
（四）門窗安裝軌道是否順暢
注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。
檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。
（五）進戶門是否有磕碰和刷漆
（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 二手房買已裝修的好還是毛坯好怎麼看房子質量
各有各的好處，買毛坯房，裝修什麼的可以隨意做成自己喜歡的樣子，而專且房子也會相對屬便宜一點，房子質量什麼的跟新房差不多，按照新房的檢查就可以了。
買已裝修好的，雖然貴點，但是可以盡快入住，適合沒有特殊裝修需求的購房者選擇，房子質量就很難保證，沒法像新房那樣去檢查，可能只是可能，很多問題被裝修掩蓋了。並且裝修是不是也有問題，也需要人額外注意。
Ⅷ 怎樣辨別毛坯房的好與壞
物業交割的操作事項:
電：打開所有電器（包括所有燈具），觀察電表是否跳閘，觀察所有燈具是否全亮，如有不亮及缺少燈泡的與業主協調及時解決，觀察其他電器是否可以正常使用，並記錄電表底數。
水：進行水表數核查時，先要打開水龍頭看是否能流出水，水管有無破損，並記錄水表底數。
煤氣：檢查煤氣時要打開火，察看煤氣是否能正常使用，把煤氣表底數抄下。
家用電器：① 檢驗電視時，還要看接收的頻道多少。② 檢驗洗衣機時，首先查注水，然後查洗衣、甩干，最後查排水。③ 空調、冰箱能否使用的標准為，可否製冷。尤其是冰箱可否快速製冷,空調遙控器可否正常使用及靈敏程度。④ 檢查電熱水器時需嚴格檢查是否在規定時間內制熱,檢查煤氣熱水器時檢查其是否漏氣,電打火是否正常。⑤煤氣灶具及抽油煙機是否能夠正常使用。將電器品牌，新舊程度明確登記。
其他：①業主所提供的房屋鑰匙是否齊全及正確。
②仔細檢查房屋及衛生間是否有漏水現象,衛生間內的地漏及便桶的沖水設施能否正常使用。
③明確衛生費及有線電視費的具體交付情況。
④察看暖氣供熱合同，以前費用有無拖欠。
⑤檢查傢具時要注意是否有磕碰或破損現象，要詳細記錄。
⑥檢查窗戶時要看清楚是否有玻璃破損及窗戶關不上的現象。
⑦屋裡如有電話，要檢查電話費有無拖欠，把業主上次電話繳費單要上，如遇沒有繳費單，撥打10060自動查費，與業主結清電話費用。
⑧如有物業管理費要察看業主繳費單，明確各自承擔的費用。如業主有拖欠一定要讓業主結清費用。