有自住宅再買商品房

『壹』 購買商品房和自建房有什麼區別

1、建設方不同：自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發商或其他建版設權方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易。（如小產權房是無法合法交易的）

2、土地性質不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設，當然也有村民拍下國有土地建設的；商品房則是在國有土地上建設的才能上市交易。

3、是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設是無法合法交易的；商品房滿足相關規定時，如持有預售證等五證後，便可以上市交易。

(1)有自住宅再買商品房擴展閱讀：

農村房屋產權證辦理流程如下：

（一）申請人提交下列材料提出申請：

（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理

（三）公告；

（四）審核；

（五）收費；

（六）記載於登記簿；

（七）發證。

農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

『貳』 買的自住房，商住小區和普通住宅小區的區別利弊

商住樓一般是指底層是商鋪，然後上面是住宅的兩用樓。純住宅，就是沒有商專鋪，全是住宅的小屬區。利弊嗎，純住宅一般位置比較安靜的地方。而商住樓一般在繁華的要道。自然純住宅比較適合居住老人孩子宅在家裡的人，而商住比較適合年輕人、上班族，不愛做飯了，樓下就是小飯館多方便。
其實價格就說明了一切，越貴的房子，越好。同樣地段，價格差不多的。
無論是商住還是純住宅都是商品房，商品房根據用途劃分住宅用途70、工業用途50、商業娛樂用途40。市面上有些開發商把工業用途和商業娛樂用途的房子開發成住宅，當作公寓賣。這種房子價格比較高，年限比較短就像你說的四十年五十年的房子。買房子盡量買70年的房子。靠近市中心的比較好。純住宅比商住的要好。

『叄』 套有房產證的自建房，現在購買的商品房算第二套房嗎

如果是同一戶，算二套房。

『肆』 名下有一套經濟適用房，可以再買商品房嗎

1、如果您是北京京籍已婚家庭的話，你是還可以再買一套住宅的。

2、一類經濟適用房也算您家庭名下的住宅套數，可以再買一套商品房。

3、您家庭名下如果只有一套經濟適用房是可以再購買一套住宅的。

4、如果您是北京京籍單身家庭的話，就不可以再次購買住房了。

5、對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市購買住房。

『伍』 我有一處城鎮單~住宅用地,七十年大產權的房,再買商品房算不算第二套,要不要交

，，

『陸』 已有住房房產證再買商品房算是二套房嗎

住房房產證要看其房產證的土地使用性質，如果土地使用性質是集體土地或劃撥土地的，是在房管局不能備案的，再買商品房是屬於首套房待遇的。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

『柒』 有一套公寓，再買普通商品房算二套房嗎

不算，目前我國二套房認定標准：

1. 全款買過一套房,貸款買房，算首套。

2. 貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。

3. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

4. 全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。

5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。

6. 產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。
   

『捌』 如果本人有套普通商品房，再買一套商住兩用房，還可再買住房嗎

1.京籍家庭的限購政策

北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；版對於目前已經權擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

2.外埠家庭購房的限購政策

在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

感謝您的詢問，希望您採納，祝您生活愉快！

『玖』 大家說一說 已經有一個住宅房了 准備再買一個 買商品房還是住宅房好呢

朋友，住宅房跟商品房有區別嗎？

房屋的區別叫做：商品房，動遷房，售後公房，軍產房，集體房，經濟適用房。這些房子都叫住宅

房！

『拾』 自住房和商品房有何區別買自住房要注意什麼

一、兩者的沒有區別，自住房屬於商品房。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

二、買自住房的注意事項：

1、買房報名的注意事項：

開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

2、核驗的注意事項：

市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

3、搖號規則的注意事項：

自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。自住房搖號軟體採用「雙重隨機」設計思路。

（1）一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。

（2）二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟體根據種子號從通過審核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

4、選房的注意事項：

搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(10)有自住宅再買商品房擴展閱讀：

自住房的使用年限：

1、房產證上會註明年限的（包括最後土地使用年限）。

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬於你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。