毛坯房子託管給自如注意事項

『壹』 把房子交給自如託管可以嗎安全嗎

自如的管理水平很不錯的，我的房子就是交給了自如託管。從電話咨詢一直到最後簽訂合約，流程都非常規范，合同也很細致，很安全。

『貳』 房子交給自如託管放心嗎

應該沒問題，但是合同上的細節你要看清楚，尤其是房屋損壞後的賠償問題。

『叄』 把房子託管給自如好不好

如果符合自己的利益訴求，可以進行託管。不過，建議每過一定時間(比如半年一年的)進行查看，以防萬一。

『肆』 房子可以交給自如託管嗎有自如業主說一下嗎

可以放心交給自如託管，我的房子也交給了自如託管，成為自如業主之後挺省心省版力的，之前自己權打理，勞心費神，工作房子兩頭跑，挺累的。後來乾脆交給自如託管，安安心心工作，房屋的事情再也不需要我操心了，房租也會定期到賬。

『伍』 房子交給自如託管需要注意什麼

可以放心交給自如託管，我的房子也交給了自如託管，成為自如業主之後挺省心省力的，之前自己打理，勞心費神，工作房子兩頭跑，挺累的。後來乾脆交給自如託管，安安心心工作，房屋的事情再也不需要我操心了，房租也會定期到賬。

『陸』 可以把房子交給自如託管嗎靠譜嗎

事實是可以把房子交給自如託管，事實是靠譜的

『柒』 房屋託管注意事項有哪些

房屋託管業務主要注意以下五個要點：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

『捌』 房屋託管應注意哪些事項

房屋託管業務主要注意以下五個要點：

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

第三，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。

第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋託管好處：

1、管理成本

避免了不能按時收到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閑置又浪費，裝修後出租容易，租金相對較高。

2、租售兩便

既能收到房租，又能在租賃合同到期後，有售房意向時憑借我司房源平台快速完成出售，租售兩便。

3、穩定收入

新房裝修，拎包入住，穩定的租金收入。

(8)毛坯房子託管給自如注意事項擴展閱讀：

託管好處

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀每期准時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於您親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

參考資料：

網路-房屋託管

『玖』 房子交給自如託管可以嗎自如的管理好嗎

我之前是自如的租客，我本人也從事法律，對這個問題還是有一點思路專
作為租客，自如屬確實是按照租房協議的約定履行義務，並且按照規定收費退費，沒有亂收費拒不退費現象，也會按時提供維修等服務
作為業主，我覺得需要考慮幾點：房租託管期限及託管期變更、託管期內產權變更、房屋裝修、改造、房屋設施損壞等，這些約定在託管協議中的話，將房屋託管給自如還是放心的

『拾』 把房子交給自如租房託管靠譜嗎

千萬不要把房子交給自如，太不靠譜了，租金低，服務差！霸王條款！7年都不交燃氣費👎本人就是受害者，我的房子是自如按毛坯房的價格收房進行裝修的，價格非常低，還要了大約半年的免租期，租房期間我從來沒有看過房子，期間出現過問題要求我出維修費和做防水，還有電線老化要我出錢換電線，我說合同上寫著裝修包括做防水，改水改電，為什麼要我出錢？他們說合同上哪有你拍照片給我看（合同是7年前的）他們肯定是以為我沒有了，我找到後他們沒辦法抵賴了。直到今年到期了，因為疫情要降房租，還要簽3年，租金沒有遞增。我沒同意，約好時間去解約收房，首先管家說有事讓其他人幫忙解約交房，不按時來，進屋後看到屋子爛的不象樣了，裝修就是糊弄，廚房牆上貼了幾塊衛生間的瓷磚，瓷磚貼的也不平，陽台瓷磚還有2塊掉了，窗簾桿也是要掉下來了，合同上的物品有丟失的，冰箱是撞壞了，傾斜的非常嚴重，滿地煙頭，洗衣機的位置沒有插座，洗衣服要搬洗衣機才能插到衛生間外面的牆上，水費，燃氣費，欠費500多元沒交，衛生費，保安費2017年以後的近3年都沒交，電表卡給弄丟了不承認，說我沒把電表卡給他們，直到我拿出合同才認，，這種情況我沒辦法解約，欠費沒結清還要讓我先交上，說解約後10個工作日在給我，我堅決不同意，他們說現在房屋已經封存了，任何人都不讓進，（我的房子自如憑什麼封存）合同到期後20天我不同意解約也會自動解約，我找自如客服也只是記錄問題，沒有人解決問題。到現在已經拖了40天了，不給鑰匙，房子也沒辦法出租，今天發現自如已經單方解約，欠費也沒有交，這就是自如！8月25日報警後的3個多小時後才拿到房子臨時密碼。該賠償的損失也不給，必須簽和解協議，並錄視頻說明才行，我要求自如賠償40天的租金，自如也不給，就是黑中介，流氓！