保亭不再批建住宅

㈠ 海南保亭南美假日的房子是小產權嗎拜託幫幫忙！

小產權房已經成為社會各界關注的熱點話題。前一段各大媒題爭相報道，特別是山東濟南市大規模推倒小產權房的做法，更是引起全社會的廣泛關注。一些開發商也紛紛發表觀點，其中相當多的人對小產權房進行無情的鞭韃。大有置於死地而後快的感覺。

小產權房是在新的歷史時期，中國農民智慧的創造。隨著城市化進程步伐的加快，隨著新農村建設的不斷深入，隨著農民生活水平的不斷提高，一種新興地產型態--村鎮地產應運而生。目前，我國只有《城市房地產管理法》，對於村鎮地產還沒有相應的法律，一些大的原則也只能遵循《憲法》、《土地管理法》確立的基本原則。這就造成相關法律滯後的問題。在這種情況下，富有創造力和智慧的我國農民就創造出了小產權房這一住宅新模式。

新農村建設不是一句空話，要對廣大農民負責，要為廣大農民謀取實實在在的利益。在新農村建設規劃綱要中，其中非常重要的內容就是要不斷改善農民居住條件，加強基礎設施建設，改造舊村住宅，不斷改善農村人居環境，治理村容村貌，使我國農村早日成為生活富裕、社會安定、村容整潔、經濟繁榮、環境優美、安居樂業的新型農村。在這樣一個大環境下，廣大的農村興起了一場「自我城市化」的浪潮。隨著中央批准重慶以城鄉一體化為主旨的統籌城鄉協調發展綜合試驗區的啟動，一場新的改變城鄉二元結構的偉大革命開始了，這將是一場史無前例的革命，它將改變中國的社會結構，改變中國下一代農民的命運。新農村建設的風起雲涌，對中國農村未來發展產生了深刻的影響。一些前所未有的新模式也在實踐中不斷完善與創新。

在新農村建設的浪潮中，一種新興的地產型態--村鎮地產應運而生。所謂村鎮地產，就是指在國家法律許可框架下，利用農村舊村住宅用地和閑置荒地，進行以改善農村居民居住條件為主旨（其中剩餘部分可出售給城鄉居民）的房地產開發建設，其開發土地以農村集體所有土地為主（在集鎮開發建設中可能會有少部分國有土地）。村鎮地產的開發主體一般為農村經濟合作組織，也有一部分是農民經工商注冊的集體經濟實體，也可以是社會上有實力的開發、投資企業。村鎮地產使得農民把有限的土地資源充分的加以整合、利用，實現土地效益最大化，進而不斷改善村民居住條件、改善人居環境。在村鎮地產開發建設中，還可結合當地具體實際，開發旅遊觀光、休閑度假等第三產業，使得農村成為各業興旺、百姓富足的新農村，逐步縮小城鄉差距，最終實現城鄉一體化的目標。

小產權房正是適應新農村建設的需要而產生的解決農民居住問題的新型住宅形態。小產權房是具有中國特色的一種住宅產品。小產權房的開發建設具有以下十大特點：

一是土地成本低。大多為本村集體所有土地，不存在「招、拍、掛」環節，也不會有「天價」土地產生。

二是政策很優惠。按照現行政策，對於舊村改造、新村建設項目，國家減免相關稅費，辦理各類手續也從速審批。

三是建安造價低。由於是在本鄉本土開發建設，相對建安成本要低很多，勞動力充裕，建築成本相對也要低許多。

四是拾遺補缺。在房價一路飆升、居高不下的情況下，為周邊居民甚至城市居民提供低價位房源，解決一部分城鄉居民的住房困難。

五是提高土地收益。農民通過開發建設小產權房，真正成了土地的主人。過去，政府以極低的價格從農村強征土地，然後以幾十倍乃至成百倍的高價出讓給開發商，農民土地收益甚微。小產權房使農民獲得數十倍、上百倍於征地的土地增值收益。通過租售這些房屋獲取持續穩定的收入。土地收益得到大幅度提高，農民實實在在得到了實惠。

六是惠及百姓。小產權房以其低價位、經濟實惠的特點，不僅改善農村居民的居住環境，同時也為城市低收入家庭解決住房困難提供了方便條件，一些原來的住房困難戶、拆遷戶也都能有適合自己的選擇。

七是有利於構築和諧社區。由於歷史原因，造成城鄉二元結構的形成，城鄉差距越來越大。隨著城市化進程的加快，一些地方開發建設了大量小產權房，這一方面解決農村居民住房，另一方面也為城市部分居民解決了住房困難。城鄉居民在同一小區共同生活，可以增進友誼、互相了解、互相學習，進一步提高城鄉居民素質，共同構築和諧社區。

八是有利於土地資源合理利用。小產權房是一場土地和房屋供應的革命。它有效地打破了政府高度壟斷土地一級市場的格局，從而使地價和房價大幅度回落，也使土地資源得到有效的利用，使得土地開發價值最大化。

九是改善了農村人居環境。過去農村住宅大都是一家一戶的庭院式結構，既浪費有限的土地資源，又不利於村容村貌治理。通過舊村改造，使開發小產權房的農村居民都住上新樓房，村容村貌變好了，人居環境改善了，百姓自然也就安居樂業了。

十是加快了新農村經濟發展。由於開發建設小產權房，將會帶動建築、建材、家裝等第三產業的發展，如果屬有特色的鄉村，還將帶動旅遊觀光、休閑度假的發展，勢必帶動整個新農村經濟的快速發展。

通過以上分析我們不難看出：在新農村建設過程中，村鎮地產作為一種新興地產型態應運而生，而小產權房作為中國農民在現有體制下的偉大創造，正在改變著我國城鄉居民的生活狀況。在新的歷史條件下，我們要正視現實、認清現狀，充分尊重農民兄弟的偉大創造，給所謂小產權房以合法地位，從立法上尋求解決之道，尊重實踐、尊重百姓的選擇。小產權房是關乎民生的大事，必須盡快為其正名，依法為其辦理相關手須，使新農村建設真正落到實處，切實改善農民兄弟的居住條件和人居環境，加快城市化進程，縮小城鄉差別，早日實現城鄉統籌協調發展，早日實現既小康又和諧的社會！

㈡ 海南樓市實施了什麼最新政策

海南省委、省政府22日晚召開新聞發布會介紹，《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》今日印發並執行。根據該通知，海南實施全域限購。

根據通知，海南實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，落實《海南省總體規劃(空間類2015—2030)》，嚴格自然生態空間用途管制。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出台具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。屬於閑置土地的，按《海南省閑置土地認定和處置規定》等相關規定處理。

來源：中國新聞網

㈢ 海南保亭縣小區帶溫泉的住宅房子多少錢一米

您好 因為保亭縣城開發較早 之前房子總價很低 但是基本售罄了 已經出售的回房子絕大多數還答沒下房產證 所以 現在只能提供一些目前市場正在出售的新房 保亭小區帶溫泉的房子比較多 除去廣東街三期沒有 還有山語泉 5000多每平方但是開發商資金斷了而且是期房出售不推薦 其他的樓盤帶溫泉都是6400每平方起價 總的來說保亭30萬以下的總房價房子已經在前幾年市場消化差不多了 除去2手房總價低但是產證很多沒下 消費者基本預算40萬以上可以在保亭買到這種房子 個人建議 祝您好運

㈣ 海南房子限購不

3月31日中午，海南省住建廳向外發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

5、《通知》印發後購買的住房，是不是5年內都禁止轉讓?以前購買的住房受不受影響?

答：《通知》印發後新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

《通知》印發前已購買的住房，不受新政策影響，按省住建廳等單位《關於限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)及市縣政府有關住房限制轉讓規定執行。

6、實行限購政策的區域指哪些區域?

答：是指已出台限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

7、新的限購政策和信貸政策具體執行時間如何界定?

答：2018年3月30日(《通知》印發之日)後，非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。

同時，2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

2018年3月30日前，已簽訂購房合同或認購協議，並已支付首付款，但尚未網簽備案的購房居民家庭，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

8、非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的，可不可以購房?

答：非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的不予認可，不能購房。

9、對採取假證件、假社保、假個稅等方式購買住房的，怎麼處理?

答：對提供假證件、假社保、假個稅等虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。

10、房地產開發企業不按物價部門備案價格銷售怎麼辦?

答：根據省物價局與省住建廳聯合印發的《關於加強商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》(瓊價費管〔2017〕675號)有關規定，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的，依法依規嚴肅查處，採取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。

11、對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，怎麼處理?

答：對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，由房管(住建)、國土、物價、工商、稅務、銀監、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由公安機關依法依規進行查處。

㈤ 想問問保亭現在的一般普通住宅大概要多少錢一平方米 還有保亭縣城的房價是多少

新蓋的都要2000以上了。

㈥ 我在北方，打算退休後去三亞養老，現在三亞太貴了，想在保亭買房，大家給個建議吧，哪比較不錯

我就是保亭人，三亞的房價確實貴，而保亭就很便宜，現在馬上就要修建到內三亞的高速路，到時候就容更加方便了，而且保亭的氣候要好很多，很適合養生的，現在保亭就有好多東北人在住。當然了，你還不一定要在縣城買房，比如保亭跟三亞交界的三道農場就是一個很好的養生之地，現在一直在開發，而且有個呀諾噠旅遊區在旁邊，將來這里房子更貴的。

㈦ 海南房產政策新規，詳細

限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。

禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批准新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。

主體工程封頂後方可批准預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批准套型建築面積低於100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。

實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅。

29日海南省出台關於房地產業的新政策，透露出海南房地產業將實現從「被動調控」到「主動調控」、從「遍地開花」到「生態優先」、從「粗放低質」到「優化結構」等三個轉變。

兩個暫停政策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施「兩個暫停」政策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。

海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。「此次意見的出台，海南對房地產的調控將實現『被動調』到『主動調』的轉變。」

新政策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。