車庫按照住宅計稅

A. 買個帶車庫的房子，怎麼交納契稅

買個帶車庫的房子交納契稅，需要看車庫是否有獨立產權後分別繳納；
1、車庫沒有獨立內產權、作為住房的容附屬、和住房一起交納契稅；
首次購房徵收契稅90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
2、車庫有獨立產權、需要和住房分別交納契稅；
首次購房徵收契稅90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
車庫繳納契稅：按照房價的3%繳納。

B. 聽說同時買住宅和車庫，車庫的契稅按3%繳納；單買車庫按5%繳納。是真的嗎請明白人指點。謝謝

《財政部、國家稅務總局關於房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅[2004]126號）中規定」對於承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定徵收契稅 」。
所以應該繳納契稅，具體繳納標准參照「承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率」。
所以你不管是指買住宅時一起買還是單獨另買，都是按照全額稅率徵收，沒有差別。

C. 房產稅徵收范圍包括車庫嗎

房產稅徵收范圍包括車庫

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅徵收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。

這里的城市是指經國務院批准設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。

工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。

房產稅徵收對象：

房產稅徵收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

D. 有產權的車庫在計算土地增值稅時應劃做普通住宅還是非普通住宅

《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定：

第一條 開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

第四條第五款：屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積佔多個項目可售總建築面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

因此，根據上述政策規定，土地增值稅清算時，普通住宅、非普通住宅、地下室和商鋪的建築安裝工程費按可售建築面積比例或稅務機關確定的其他合理方法分攤。

(4)車庫按照住宅計稅擴展閱讀：

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下個特點：

（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額後的余額，與增值稅的增值額有所不同。

（2）征稅面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

（3）實行超率累進稅率。

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。

（4）實行按次徵收。

土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

E. 車庫辦產權證需要交多少稅

屬於非普通房，根據評估價格、原發票、面積後對號入座：

1、測繪費1.36元/平方，買方繳納版；

2、評估權費0.5%(評估額，允許浮動),買方繳納；

3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納；

4、所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔；

5、交易費6/平方，雙方；

6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅滿五年差額5.6%，不滿五年全額5.6%，賣方繳納。

(5)車庫按照住宅計稅擴展閱讀：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

F. 車庫無產權面積計入房產面積交房產稅嗎

車庫無產權面積計入房產面積需要交房產稅。
房產稅是以房屋為征稅對象，專按房屋的計稅余屬值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
三種情形需要繳納房產稅：
1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅里，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。
2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。房產稅
3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

G. 賣房方名下有車庫,住宅房算唯一房產嗎我只買住房不買車庫交稅是按滿五唯一交還是不唯一交

是屬於滿五唯一住房，可以省個稅！

H. 有人知道車庫的契稅是多少

車庫的契稅是3%

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節內契稅個人所得容稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

I. 地下車庫是否繳納房產稅

要繳納房產稅。

根據《財政部國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收版房產稅的權通知》（財稅〔2005〕181號）規定：

自用的地下建築，按以下方式計稅，對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

(9)車庫按照住宅計稅擴展閱讀：

自用的地下建築，按以下方式計稅：

1、工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%]×1.2％。

2、商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

參考資料:

關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知——國家稅務局