有什麼酒店項目改造成住宅出售

① 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

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注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

② 有一塊地，規劃審批為酒店式公寓，土地使用40年，請問這公寓是住宅性質還是商業性質，可以分割出售個人嗎

商業性質，不可以分割（具體看當地規定）。

③ 酒店舊房改造後出售如何計算土地增值稅

舊房和建築物的扣除項目的確定：
（1）房屋及建築物的評估價格。
評估價格＝重置成本價×成新度折扣率（成新度不等同於會計的折舊）
納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時「每年」按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
（2）取得土地使用權所支付的地價款（未支付或無憑據不扣）和國家統一規定交納的有關費用（評估費可以扣除，但隱瞞、虛報情形下的評估費不得扣）。
（3）轉讓環節的稅金。（營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅）
對於個人購入房地產再轉讓的，其在購入環節繳納的契稅，由於已經包含在舊房及建築物的評估價格之中，故計征土地增值稅時，不另作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除。

某國有企業2010年5月在市區購置一棟辦公樓，支付價款8000萬元。2012年5月，該企業將辦公樓轉讓，取得收入10000萬元，簽訂產權轉移書據.辦公樓經稅務機關認定的重置成本價為12000萬元，成新度折扣率70%。該企業在繳納土地增值稅時計算的增值額為（）。

評估價格＝12000×70%＝8400（萬元）
稅金＝（10000－8000）×5%×（1＋7%＋3%）＋10000×0.05%＝115（萬元）
增值額＝10000－8400－115＝1485（萬元）

④ 籌建五星級酒店、高檔住宅區 裡面的哪些工程項目最掙錢！

滿意答案Hzc4級2010-11-20做總包的話，怕你資質不夠，關系在硬也要看本本的的。上邊兩為說的版很對，總包來之後權在分包出去。你們只負責和甲方與分包方的協調、變更，管理，開會等。安裝比土建利潤高，裝飾比安裝利潤高。當然，具體要看什麼工程了。可以追問。 追問： 謝謝您的指點、說具體些吧 其中商業用地約22.6畝必須開發建設面積不少於30000m

⑤ 買下77套房欲裝成酒店，業主也可隨意改變住宅的用途嗎

買下套房欲裝成酒店，業主原則上是不可以隨意改變住宅的用途的。住宅並不是商住兩用的房子。因此，想要私改，除了要向有關部門遞交規劃圖等等審批，也是需要鄰居認可的。畢竟就是買下了77套房子，但電梯，公共用地等是所有業主所有。據悉，這種住宅想要變成酒店，恐怕相關部門也是審批不了的，因為住宅的性質就在那裡。如果想開酒店，就要選擇商業樓，亦或是商住兩用的樓。

因為業主反對比較激烈，物業也介入了。目前該酒店已經停工，後續如何還未曾可知。不過住宅改成酒店，實在是比較牽強，而且是光明正大的去改，業主制止在情理之中。不知道這位買下七十七套房子的業主，如今的想法是不是依舊沒有改變。

⑥ 酒店式公寓和酒店改造成的住房有啥區別,酒店改造成的住房合法么

產權性質不同，酒店式公寓是商住兩用性質，一般是40或50年產權，電費水費物業費收費較高，改成住房應該可以。

⑦ 酒店式公寓變住宅政策

1、公寓分類多，年限有長短

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意版義上的公寓分為兩權種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

⑧ 賓館房能改成住宅房有那些好壞處能不能長期住宅樓。

從房屋屬性來說，賓館用房是屬於經營性用房，不屬於商品房范疇。
如果把賓館用版房權改成住宅，使用房子的方式改變了，但房子的性質並不是住宅性質。仍然是經營性用房。如果通過運作，能夠把經營性用房改成商品房性質，從利益角度來說，那就是最大的好處！
不好的一面，就是賓館的房屋結構改住宅，會有很多不適合，特別是承重牆和承重梁不能符合住宅布局要求。這就比較麻煩，或者只能將就，這樣改成的住宅，可能就不能完全合用。這個需要有心理准備。
其次就是風水方面，這方面問題是不大的，畢竟原來就是旅客居住的用房，現在並沒有實質性改變用途

⑨ 酒店改造酒店式公寓，在已有建築物內進行格局改變，給排水改變，等這種改造項目不需要施工許可證書嗎

如果在封閉的院落里的酒店式公寓且不改變外立面的話，是不需要施工許可證版的，但原有的消防權設施和消防通道是絕對不能動也不能改，否則，需要重新申報消防許可。另外，如果要是變動原有結構就需要做加固設計，那個是享受新建建築待遇的，什麼手續都不能少的。

⑩ 商品住宅可以改造為旅館嗎有什麼限制，需要辦理什麼手續

可以改的，例子很多，我們這都有住房改的賓館，北京也有的，就是要質詢專業的人員幫忙改，