抵工程款的期房

1. 抵工程款的房子是要先把錢交進銀行,然後銀行在退回來嗎

一般都是這樣的流程，抵押的房子需交房款到銀行，解除抵押程序後再可以買賣，開放商可把房款從銀行領回來返還款。銀行保證風險可控。

2. 為什麼抵工程款的房子要便宜一些

開發商在變相的促抄銷，是工程商想盡快拿到錢埃這種房子一般是有期限的，必須在一個月或者是多長時間內完成付款。

工抵房相對會便宜一點，只是在交易時有些工抵房的首付款會較多或是要求全款。買抵工程款的房子務必要查驗：五證兩書。五證涉及到房子的法律手續，兩書保證的是質量。

房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》。

(2)抵工程款的期房擴展閱讀：

首先，與誰簽購房合同。

雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。

因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。

有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。

3. 想買一套抵工程款的房子，還沒有網簽和備案，說的是從售樓處簽合同，改收據，別的還要注意什麼嗎

沒有網簽和備案的房子，那就是沒有辦法辦房產證，在房管局沒有底子的。怎麼版過戶?
而且正規的買房是要權開發票的，你從售樓處簽合同，改收據是什麼意思?難道就是只有收據嗎?
就算你買到手，你那房子也是無證的，證在開發商手裡。這種情況使得開發商能夠一房多賣。而且開發商也能夠偷逃稅款，到時糾紛，你那合同收據都不抵事的。
抵工程款的房子也要按正規程序來操作，不然你買了後，直接就一大堆麻煩隨之而來。
謹慎

4. 房子被開發商抵工程款了怎麼辦

開發商委託建設方進行商品房項目建設完畢後，如果建設方工程款不足，可能用商品房抵工程款，這種情況並不少見。這樣的房子只要是產權清晰，可以辦理過戶就能購買，需要注意的是，在買房的時候和開發商簽訂書面合同，將違約責任規定好。

建築商出賣抵押房屋符合法律規定，一般不會發生產權糾紛。只是在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同，辦理入住手續，只要手續齊全，也不會出現意外。

但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同。要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任。

既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

(4)抵工程款的期房擴展閱讀：

買抵工程款的房子務必要查驗《建設工程規劃許可證》。五證涉及到房子的法律手續：五證兩書、《建築工程施工許可證》，兩書保證的是質量。

此外的法律風險還要注意該房子的權利是否存在瑕疵。房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》;是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簡稱「五證」。

其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。二書"，房地產開發商多不願意配合辦證過戶。

5. 開發商以房子抵工程款的這種抵債房，購買流程是怎樣的

先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用專以房抵債協議確定的債屬權沖抵房款。

這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。

然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方，也可以選擇支付開發商，再由開發商轉交給施工方。

(5)抵工程款的期房擴展閱讀

按照既合法又符合規定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的產權，才有資格來處分(出賣)這部分房產。然而現在市場上很多情況下沒有按規范操作。

有的仍以債務人的名義銷售，房屋購銷(買賣)合同仍與原建設單位訂，債權人只管收錢。盡管這種做法有毛病(隱蔽了一次交易的稅費)，購房者還可以辦理房屋產權登記。有的則不管三七二十一，稀里糊塗地買，很有可能辦不了產權登記，後悔莫及。

但實踐中，仍有個別購房者購買抵債房屋時，因經驗不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗《商品房銷售許可證》，結果得不償失。

6. 已買包工頭抵工程款的房子，麻煩各位給分析一下我購買過程的安全性！

這樣的房子可以購買來，但是源你需要特別注意包工頭和開發商之間的關系
首先不管夠工頭給你看什麼
你要先去開發商那裡和開發商簽訂正式購房合同，最後是把首付錢付給開發商，再由開發商和夠工頭來結算，至於他們之間怎麼結算就和你沒有關系
要是你把錢給了包工頭，到時候開發商不承認，那你怎麼辦呢，
交了首付，然後辦按揭，和正常的購房手續一樣，至於最後開發商和包工頭之間再怎麼結算你就不用管呢！
所以建議你還是最好把包工頭和開發商找到一起，談好這個事情

7. 抵工程款的房子 我怎麼簽購房合同

《房屋抵算工程款協議書》，然後可以約定，如果房產局有要求的話，可另行簽訂購房合同

8. 買抵工程款的房子需要注意什麼

買抵工程款的房子務必要查驗：五證兩書。

五證涉及到房子的法律手續，兩書保證的是質量。

房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。

其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

另外還要注意建築商與房地產開發商之間是否存在法律糾紛，如果存在法律糾紛，房地產開發商多不願意配合辦證過戶。

此外的法律風險還要注意該房子的權利是否存在瑕疵，有沒有被法院查封，有沒有設立抵押權，是否存在一房二賣或者多賣的客觀情況。

(8)抵工程款的期房擴展閱讀：

首先，與誰簽購房合同。

雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。

因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。

有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。

施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。

一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

再次，就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。

購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。

開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。

因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。

此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。