還建房可以在開發商手上買嗎

Ⅰ 還建房可以買賣嗎

可以。

如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。

如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

拓展資料：

還建房又稱為統建房、統建樓，是我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化的建設改造建房。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。

在購買前要弄清還建房的性質，要注意的是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。

對於還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應親自去看還建協議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。

還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。總之，買還建房有風險。購房者需要自己斟酌，提前做好風險防範措施。

參考資料：網路詞條 還建房

Ⅱ 徐東還建房從開發商手上買可以嗎

還建房的兩證不好辦，兩證在五年後才能辦，而且必須是原業主必須去。還建房很麻煩，雖版然你買了，但權名義上不是你的，後期辦手續還得依賴原業主。另外就小還建房的產權問題，年限沒有商品房長，如果不是熟人的房子，還是不要買。

Ⅲ 請教購買還建房的流程和注意事項

一、在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：

1. 到開發商的售樓處交納購房餘款。

2. 領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟表格。

3. 在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。

4. 跟物業公司簽約《物業管理公約》。

5. 按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。

6. 新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。

二、購買還建房是有一定的隱患的。

一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。

二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。

(3)還建房可以在開發商手上買嗎擴展閱讀：

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

Ⅳ 我的還建房拿到手已經5年多了，請問辦證是開發商辦還是自己去辦

應該是開發商，他手裡有相關證件。如果開放商不辦，你可以把手續拿到手，自己辦。去問問吧，只要開發商沒跑路。

Ⅳ 我想在麻城買商品房，房子是開發商陪的還建房，我是在私人手裡買，請問手續齊全嗎

賣光碟賣光碟～有男滴和女滴～有男滴和男滴～有女滴和女滴～還有女滴和小動物滴～

Ⅵ 農民還建房是屬於什麼性質的呢，有產權嗎可以交易嗎

農村還建房屬於為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。

還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那麼就是小權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼，這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。

一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

值得注意的是：

1、有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。

2、沒有兩證的還建房交易風險很大，如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

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購買農村還建房，要注意所購房產的性質，這里包括土地及房屋的性質。有的房屋所屬的土地是農村集體土地使用權，按照目前國家的法規和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質的房屋風險很大，既得不到房產所有權，又可能得不到居住權，如農村集資房。

有的房產性質是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業管理費用及稅費，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，屬限制性產權，其轉讓受到一定的限制，如經濟適用房。

小產權房是未經政府職能部門批准，違法使用集體土地開發、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產權證。一般而言，農民還建房既有規劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產權證。

Ⅶ 還建房有產權證，可以進行買賣嗎

根據國家的相關規定。一般來說,還建房就是為了統一規劃市政的建設,然後需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷,而為妥善安置拆遷群眾的居住用房。還建房是可以進行買賣的,不過需要5年之後,才可以進行買賣的。

Ⅷ 關於在開發商手裡買房的問題

開發商的房子銷售有兩種模式，一種是開發商自行銷售，既開發商自己組建自專己的銷售團隊，公屬司直接管理銷售。另一種是開發商聘請相應的銷售代理公司進行銷售，所有的銷售人員全部是代理公司的人，開發商負責向代理公司提供房源以及要求的價格，其他的由代理公司來操作，但是代理公司的許可權不大，基本上絕大多數都要經過開發商審批。

你提的問題不難，1.售樓處的價格和開發商的價格是一樣的，就算是代理公司操作，他拿的也是傭金，和房價沒關系。2.從開發商手裡買房的話，你可以在開發商開盤范圍內的所有戶型里挑，基本上這個就要看你排隊的先後順序了，還有一個就是有的開發商會在開盤前把一些好的戶型保留起來不賣。建議你可以通過關系找找熟人，看有沒有認識開發商老總的，盡量提前定一套就好了。

Ⅸ 我買了一套還建房，是在開發商那裡直接購買的，有購房合同。我現在想賣掉的話需要怎麼操作

你買的是在建房，應該是還沒有出房產證的。
你跟開發商簽了合同，如果拿到了房管局登記在專案的話，屬以後出不動產權證也是你的。
如果你現在賣出去那就是只能是先簽合同，出拿到了不動產權證以後才可以過戶。還沒到房管局登記的賣出去就簡單好多了。
先咨詢一下開發商吧。

Ⅹ 請問還建房可以買賣嗎還建房如何購買

一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

二、還建房分為兩種：

1、針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

(10)還建房可以在開發商手上買嗎擴展閱讀

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換