可變住宅展示

㈠ 建築與住宅博覽會展示的是什麼產品

住宅建築面積：是指供人居住使用的房屋建築面積,包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍.
住宅建築面積測算方式
宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同：
(l)單層住宅建築物,不論高度如何,均按一層計算,建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積；
(2)兩層以上的住宅建築物,建築面積按各層建築面積的總和計算,底層建築面積按方法(l)計算,二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算,因此建築面積對多層和高層住宅來說,又叫「建築展開面積」；
(3)地下室、半地下室及相當出入口的建築面積,按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等)；
(4)多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積；高層建築物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2．2米應100%計算建築面積；
(5)突出牆外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如上海、天津、廣州等城市一帶的「騎樓」,北京四合院內的抄手廓等,應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面積的50%計算建築面積；
(6)多層或高層住宅建築中,突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積；
(7)建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算；
(8)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯,均不應
計算建築面積.
2住宅建築中不計算建築面積范圍
住宅建築中不計算建築面積的范圍是：
(l)突出牆面的構件配件和藝術裝飾,如柱子、牆垛、勒腳、台階、無柱雨篷等；
(2)供檢驗、消防的室外爬梯；
(3)層高低於2．2米的技術層；
(4)獨立、不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物

㈡ 買房子的時候戶型圖上有個結構板空間可變什麼意思

1. 理論復上說這一塊就是開發商留給制用戶去設計的空間，已經是倒好樓板，但是沒有砌牆，是屬於室外空間，不計入購房面積及贈送面積裡面的，屬於編外的，有些樓盤的話甚至那塊就是懸空位置，業主可以去倒樓板加建出來的空間；

2. 戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局；

3. 戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，在樓房沒有建好以前是購房者認識房屋格局的唯一途徑，所以在銷售接待中置業顧問向購房者推薦戶型是很重要的階段，也被人們稱做是為客戶造夢的過程，戶型也成為購房者是否選擇該樓盤的一大要素；

4. 一般在戶型圖紙上，可以了解到以下幾點信息，分別是：戶型所在樓座位置、房屋朝向、幾室幾廳、建築面積、房屋格局（這里包括客廳、卧室、廚房、衛生間、餐廳等所在位置）以及房屋的面寬和進深，也就是俗稱的長和寬。

㈢ 住宅空間體現特色和識別性

一、開敞與封閉空間

開敞空間和封閉空間是相對而言，開敞的程度取決於有無側界面、側界面的圍合程度開洞的大小及啟用的控制能力等。開敞空間和封閉空間也有程度上的區別，如介於兩者之間的半開敞和半封閉空間。它取決於房間的使用性質和周圍環境的關系，以及視覺上和心理上的需要。

1 、開敞空間：開敞空間是外向型的，限定性和私密性較小，強調與空間環境的交流、滲透、講究對景、借景、與大自然或周圍空間的融合。它可提供更多的室內外景觀和擴大視野。在使用時開敞空間靈活性較大，便於經常改變室內布置。在心理效果上開敞空間常表現為開朗、活躍。在對景觀關繫上和空間性格上，開敞空間是收納性的和開放性的。

2 、封閉空間：用限定性較高的圍護實體包圍起來，在視覺、聽覺等方面具有很強的隔離性。心理效果：領域感、安全感、私密性。

1 、動態空間：

動態空間或稱為流動空間，具有空間的開敞性和視覺的導向性，界面組織具有連續性和節奏性，空間構成形式富有變化和多樣性，使視線從一點轉向另一點，引導人們從「動」的角度觀察周圍事物，將人們帶到一個有空間和時間相結合的「第四空間」。開敞空間連續貫通之處，正是引導視覺流通之時，空間的運動感即在於塑造空間形象的運動性上，更在於組織空間的節律性上。

動態空間的特點：

⑴ 利用機械、電器、自動化的設施、人的活動等形成動勢。

⑵ 組織引人流動的空間序列，方向性較明確

⑶ 空間組織靈活，人的活動線路為多向。

⑷ 利用對比強烈的團和動感線性

⑸ 光怪陸離的光影，生動的背景音樂

⑹ 引入自然景物。

⑺ 利用樓梯、壁畫、傢具等使人的活動時停、時動、時靜。

⑻ 利用匾額、楹聯等啟發人們對動態的聯想。

2 、靜態空間

靜態空間一般來說形式相對穩定，常採用對稱式和垂直水平界面處理。空間比較封閉，構成比較單一，視覺多被引到在一個方位或一個點上，空間較為清晰，明確。

靜態空間一般來說形式相對穩定，常採用對稱式和垂直水平界面處理。

靜態空間的特點：

⑴ 空間的限定度較強，趨於封閉型。

⑵ 多為盡端房間，序列至此結束，私密性較強。

⑶ 多為對稱空間（四面對成或左右對稱），除了向心、離心以外，較少其他傾向，達到一種靜態的平衡。

⑷ 空間及陳設的比例、尺度協調。

⑸ 色彩淡雅和諧，光線柔和，裝飾簡潔。

⑹ 實現轉換平和，避免強制性引導視線。

三、虛擬與虛幻空間

? 虛擬空間

虛擬空間是指在以界定的空間內通過界面的局部變化而再次限定的空間。由於缺乏較強的限定度，而是依靠「視覺實形」來劃分空間，所以也稱為「心理空間」。如局部升高獲降低地坪和天棚，或以不同材質、色彩的平面變化來限定空間。

? 虛幻空間

虛幻空間是利用不同角度的鏡面玻璃的折射及室內鏡面反映的虛像，把人們的視線轉向由鏡面所形成的虛幻空間。在虛幻空間可產生空間擴大的視覺效果，有時通過幾個鏡面的折射，把原來平面的物件造成立體空間的幻覺，緊靠鏡面的物體，還可把不完整的物件造成完整物件的假象。在室內特別狹窄的空間，常利用鏡面來擴大空間感，並利用鏡面的幻覺裝飾來豐富室內景觀。在空間感上使有限的空間產生了無限的、古怪的空間感。它所採用的現代工藝造成的奇異光彩和特殊肌理創造新奇、超現實的喜劇般的空間效果。

四、凹入與外凸空間

1 、凹入空間

凹入空間是在室內某一牆面或局部角落凹入的空間。是在室內局部退進的一種室內空間形式，特別在住宅建築中運用比較普遍。由於凹入空間通常只有一面開敞，因此受到干擾較少，形成安靜的一角。有時可將天棚降低，造成清靜、安全、親密感的特點。是空間中私密性較高的一種空間形式。根據凹進的深淺和面積的大小不同，可以作為多種用途的布置，如在住宅中利用凹入空間布置床位，創造出最理想的私密空間。在飯店等公共空間中，利用凹室可避免人流穿越的干擾，獲得良好的休息空間。在餐廳、咖啡室等處可利用凹室布置雅座。在長內廊式的建築，如辦公樓、宿舍等可適當間隔布置凹室，作為休息等候場所，可以避免空間的單調感。

2 、外凸空間

凹凸是一個相對的概念，如外凸空間對內部空間而言是凹室，對外部空間而言是凸室。大部分的外凸空間希望將建築更好的伸向自然、水面，達到三面臨空，飽覽風光，使室內外空間融為一體。或通過鋸齒狀的外凸空間，改變建築朝向方位等。外凸式空間在西洋古典建築中運用得較為普遍，如建築中的挑陽台、陽光室等都屬於這一類。

五、地台與下沉空間

1 、地台

室內地面局部抬高，抬高地面的邊緣劃分出的空間稱為「地台空間」。由於地面升高形成一個台座，在和周圍空間相比時十分醒目突出，為眾目所向。因此其性格是外向的，具有收納性和展示性，處於地台上的人們具有一種居高臨下的優越感、視線開闊，趣味盎然。適用於惹人矚目的展示和陳列或眺望。如將加劇、汽車等產品以地台的方式展出，創造新穎、現代的空間展示風格。現代住宅的卧室或起居室可利用地面局部升高的地檯布置床位，產生簡潔而富有變化的室內空間形態。在設計過程中可降低台下空間用於儲存、通風換氣等功能，改善室內環境。一般情況下地台抬高高度為

40~50 厘米。

2 、下沉空間

下沉空間又稱地坑，是將室內地面局部下沉，在統一的室內空間產生出一個界限明確，富於變化的獨立空間。由於下沉地面標高比周圍要低，因此具有一種隱蔽感、保護感和寧靜感。，使其成為具有一定私密性的小天地。同時隨著視線的降低，空間感覺增大，對室內景觀會產生不同凡俗的變化，適用於多種性質的空間。根據具體條件和要求，可設計不同的下降高度，也可設計圍欄保護，一般情況下，下降高度不宜過大，避免產生進入底層空間或地下室的感覺。

六、共享空間

共享空間是為了適應各種頻繁、開放的公共社交活動和豐富多樣的旅遊生活的需要。共享空間由波特曼首創，在各國享有盛譽。它一起罕見的規模和內容、豐富多彩的環境，別出心裁的手法，將多層內院打扮得光怪陸離、五彩繽紛。從空間處理上，共享空間是一個具有運用多種空間處理手法的綜合體系，它在空間處理上，大中有小，小中有大，外中有內、內中有外，相互穿插，融會各種空間形態，變則動、不變則靜，單一的空間類型往往是靜止的感覺，多樣變化的空間形態就會形成動感。

七、母子空間

人們在大空間一起工作，交流或進行其他活動，有時會感到彼此干擾，缺乏私密性，空曠而不苟親切。而在封閉大小空間雖避免上述缺點，但又會產生工作中的不便和空間沉悶、閉塞的感覺。母子空間是對空間的二次限定，是在原空間中用實體性或象徵性的手法在限定出小空間，將分幣與開敞相結合，在許多空間被廣泛採用。通過江大空間劃分成不同的小區，增強了親切感和私密感，更好的滿足了人們的心理需要。這種在強調共性中有個性的空間處理，強調心（人）、物 ( 空間) 的統一，是公共建築設計的進步。由於母子空間具有一定的領域感和私密性，大空間相互溝通，鬧中取靜，較好的滿足料群體和個體的需要。

八、交錯穿插空間

利用兩個相互穿插、疊合的空間所形成的空間，稱為交錯空間或穿插空間。城市中的立體交通，車水馬龍川流不息，顯示出一個城市的活力。現代室內空間設計已早已不滿足於封閉的六面體和精緻的空間形態，在創作中也常見室外空間的城市立交模式引入室內，在分散和組織人流上頗為相宜。在交錯穿插空間，人們上下活動交錯穿流，俯仰相望，靜中有動，不但豐富了室內景觀，也確實給室內空間增添了生氣和活躍氣氛。交錯、穿插空間形成的水平、垂直方向空間流動，具有擴大空間的功效。空間活躍、富有動感，便於組織和疏散人流。在創作時，水平方向廠採用垂直護牆的交錯配置，形成空間在水平方向上的穿插交錯，左右逢源，「你中有我，我中有你」所形成的空間相互界限模糊，空間關系密切。

九、灰空間

灰空間又稱為模糊空間，它的界面模稜兩可，具有多種功能的含義，空間充滿復雜性和矛盾性。灰空間長介於兩種不同類型的空間之間，如室內、室外；開敞、封閉等。由於灰空間的不確定性、模糊性、灰色性，從而延伸出含蓄和耐人尋味的意境，多用於處理空間與空間的過渡、延伸等。對於灰空間的處理，應結合具體的空間形式與人的意識感受，靈活運用，創造出人們所喜愛的空間環境。

㈣ 小區旁邊有鐵路和高架橋，如何合理布置小區的住宅才能營造出良好的視覺效果。展示小區的景觀。

盡量將樓座布置在外圍，中間可以有大片景觀綠地和設施，將人的視線更多的引入小區內部。

這還要具體看鐵路和高架橋的與小區的相對位置了，在小區的北面最好，在南面就悲劇了

㈤ 住宅房地產有形展示營銷策略有哪些

主要有以下策略特點：
品牌領導形象震撼——確立市場地位，引起市場關注，回鎖定目標消費群；答

把握時機高昂入市——抓住有利時機，高姿態低價格進入市場，迅速掌握市場主動權；

分期分批賣點不斷——分期開發分批銷售，步步為營，組織儲備賣點群隨銷售階段適時引爆，帶動價格走高，達到持續熱賣效果；

進度跟進高潮迭起——緊跟工程進度（奠基、正負零、封頂、竣工、樣板房開放、園林開放等）製造階段性銷售高潮，實現階段性銷售目標；

以質論價升值誘人——以戶型、朝向、樓層、景觀論價，小幅多頻高走，預留升值空間，以升值空間激發熱銷；

物管跟進後顧無憂——物業管理提前介入能迅速樹立項目形象，強化認同感，購買者無後顧之憂，達到促銷效果。

㈥ 請問從房子戶型圖中能不能看出哪些牆可以拆除改建

看建築結構圖光看平面不能確定哪些是承重牆，因為拆除或者增加牆體會對整幢建築的受力產生影響，即使是填充牆拆除，也需要到物業審批備案。

黑色的線是剪力牆，影響結構絕不能拆。

(6)可變住宅展示擴展閱讀

戶型圖容易產生的幾點誤導

誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。

平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。

設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。

誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。

值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

參考資料戶型圖誤導網路

㈦ 輕鋼別墅效果圖展示 農村自建房養老住宅怎麼做最好

要是在農村修自建房作為養老，還是選擇磚混結構的比較好，

㈧ 請問《全能住宅改造王》裡面住宅改造完成後展示時的背景音樂叫什麼在哪裡可以下載

http://hi..com/%D4%F8%B3%D0/blog/item/53acc1895eadf093a5c272e0.html
是一個叫做松谷卓的日本作曲家為全能改造王做的曲子。在土豆上有全集內。可以下容載。每個曲子的名字也有。

㈨ 世界上最有趣的創意住宅有哪些

科技內幕網站近日盤點了世界上21棟最有趣的創新住宅，從飛機住宅、懸崖住宅到日冕住宅、圓頂小屋、移動小屋、懸崖住宅等。

圓頂小屋：印尼古城日惹（Yogyakarta）發生地震後，許多村民失去了家園。這些圓頂小屋可以抗住地懸崖住宅震襲擊，還可抵禦時速300公里的狂風。

移動小屋：美國風滾草小房子公司(Tumbleweed）建造的Cypress 24小屋可以輕松移動。此外，它們還可以自由組裝，形成9平方米到90平方米的居住空間。

懸崖住宅：這些住宅位於美國猶他州羅克蘭牧場（Rockland Ranch），它們被建造在懸崖洞穴中。這個小城鎮大約有100名居民，建立於35年前，當時被信奉原教旨主義的摩門教徒當作安全天堂。

樹屋：這些樹屋位於英格蘭北部德貝郡的Stanton Lees。4年前，嘗試阻止這里被改造為採石場的抗議者住在樹屋中，他們的抗議最終取得勝利。

八邊形住宅：這棟三居室八邊形住宅建在澳大利亞一個旋轉平台上。這棟房屋造價70萬美元，每隔30分鍾可以自動旋轉。

岩石住宅：這棟房屋建在塞爾維亞德里納河中的岩石上。1968年，一群年輕人認為，這塊岩石是建立避難所的理想之地。在過去50多年中，它已經抵禦住強風暴和洪水侵襲。