我國住宅價格居高不下的原因

❶ 多年來，房價為何居高不下

這么多年來，房價一直都是居高不下，而且持續上漲，原因其實是有很多的。一方面是供求關系的原因，另外也有經濟發展的必然因素在裡面。

中國人對於家庭的觀念特別看重，所以中國人比任何一個國家的人都渴望擁有一套屬於自己的房子。所以中國的年輕人在長大以後，或者中國人有了一定的經濟能力之後，都會願意去購買房子。

還有一個隱藏的團隊，也變相增加了房子的房價，那就是炒房團。這些炒房團把原本剛需的住宅都搶購一空，然後伺機高價售出。房價那麼高，多多少少有他們一份責任。

❷ 我國房價上漲的原因是什麼

近幾年來，我國的房價一直呈現著持續上漲、居高不下的態勢，已成為政府亟待解決的首要問題和人民十分關注的問題。為此，2003年以來國務院陸續出台了一系列宏觀調控政策，建設部等部委也開展了對房地產市場的專項治理，以期房屋市場價格的穩定。但是幾年過去了，住房價格仍然不斷攀高，不僅大城市和沿海發達地區的房價漲勢強勁，而且在中小城市和欠發達地區的房價也大幅上漲，且大有愈演愈烈之勢。例如北京的回龍觀地區，2001年，普通商品房每平米的價格約在2800元左右，2004年的價格每平米 約為3600元左右，現在則每平米為9000元以上。據統計，今年5月份，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，其中北京、深圳、溫州、廣西北海等城市的房價漲幅已超過1 0%以上。 顯然，目前我國的房屋價格已背離了商品的價值規律，超出了絕大多數人的購買能力，是不正常的。究其原因，既有房地產供給結構的不合理、市場需求增加、土地資源稀缺等內在原因，也有市場上大量游資與投機者對房地產價格的炒作、開發商哄抬房價等外在原因，情況是復雜的，造成房屋價格飛漲的原因是多方面的。主要原因有以下5個方面。 供需矛盾造成房價上漲 過去，我國是一個住房困難的大國，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。改革開放以來，隨著經濟的繁榮、房地產業的興起，人均住房面積大幅提升，使我國告別了城鎮住房短缺的時代，同時也大大刺激了人們對住房的需求。一是國民經濟的發展，人們收入的增長，激發了城鎮居民對住房的新需求。從近些年的房地產市場可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環境。據調查，約有相當多的居民、特別是一些年輕的居民有購房打算，他們稱，如果有可能的話，是准備購買住房的。此外，城市改造拆遷，涌現出大量無房居民，所有這些都對新住房提出了需求。二是流動人口的增長對住宅產生巨大需求。在市場經濟條件下，大量流動人口的出現對城鎮住房的租賃、購買提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來流動人口多達 300萬到400餘萬，如此大量的流動人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場的消費主體，也壯大了新房購買者的隊伍。據筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購買住房者是屢見不鮮的。三是城市新增人口對住房的需求。四是對一些大城市及發達地區的沿海城市來說，房屋的購買者有相當一部分來自其它地區，甚至來自國外。 從住房的供給情況看，近年來，房地產投資雖然仍在增長，但增速有所回落。住房供給相對較少，人們對住房的需求日益增長，使得供求關系失衡，必然會形成供需矛盾，使住房的價格因需求而上漲。 地價上漲推動房價上漲 由於我國人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的買賣競爭愈來愈激烈，導致土地價格不斷攀升。從近幾年的土地、房屋市場價格來看，土地出讓價格的增長幅度大於房屋價格增長的幅度。在現實中我們往往可以看到，當一塊土地要出售時，往往會有十幾個甚至幾十個土地購買者參與競拍。有的地塊在經過一番激烈的競拍之後，有時竟能拍出一個天價來，而這些地價款必然要攤入房屋的價格中。此外，近年來，建築材料的增長也增加了房屋的成本。 炒買炒賣造成房價攀升 據筆者了解，炒買炒賣房產的現象在許多城市都是存在的，把購置房產作為一種投資的消費者也在逐漸增加。這些人購房的目的並不是為了居住，而是為了投資、倒賣。他們認為，買賣房屋比炒股風險小，更穩定，更合算，為此，他們有的利用自己手中雄厚的資金，有的向他人大量借貸，有的則通過銀行貸款購買房屋。他們購房後，要麼出租，要麼一手進、一手出，要麼尋找機會以更高的價格賣出，從中獲取較大利益。他們與開發商、代理商互動，向房地產市場發出錯誤信息，干擾房地產市場的正常秩序，造成或助長房屋價格的攀升。 開發商捂盤惜售抬高房價 從近幾年房地產市場的情況看，囤積土地、房屋、捂盤惜售已成為部分房地產開發商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。這些開發商為獲取更大利潤，想方設法囤積土地、空置房屋、捂盤惜售或捂盤不售，製造房屋越來越緊缺的假象，並借機抬高房屋價格。有的房地產開發商則在樓房開盤時，花錢顧人排隊購房，造成虛假的「搶購」聲勢，使一 些購房者產生錯覺，加入「搶購」行列，隨之開發商便抬高房屋價格。還有的房地產開發商與代理商相勾結，隨意抬高售房價格。如北京西五環某一房地產開發小區，2006年4月，該小區樓房開盤時每平方米為6300 元；同年底每平方米上升為8000元；2007年5月每平方米上升為9600元。從中可以看出，這種價格的飛漲全是人為哄抬起來的，是極不正常的。 經濟適用房、廉租房建設不足 應該看到，住房是一種不同於其他社會商品的、具有社會保障功能的特殊商品，它既是商品，又應更多地體現其社會的特殊保障功能。因此，各國政府在開發住房這一商品時，是十分重視其社會保障功能的。在我國，住房的保障功能主要體現在對低收入家庭的經濟適用房、廉租房制度上，而從我國這些年的房地產開發來看，顯然，對經濟適用房和廉租房的開發比例太低，抓得也不緊，沒有把優先開發經濟適用房、廉租房、限價房作為房地產開發的重點。以北京來說，該市於2006年初公布了在三年內要建2000萬平方米的各種類型的保障性住房，但時至今日，除西三旗限價房和宋庄地塊有動靜外，其他項目都無動靜，照這樣下去，恐怕低收入家庭要想得到一套經濟適用房或廉租房是很困難的。在這種 情況下，相當一部分低收入家庭在近期看不到解決保障性住房的希望，便無奈地選擇借錢購房，本人身邊就有兩個這樣的例子。無疑，這部分人加入購房者行列，客觀上進一步加大了供求矛盾。 住房問題是關繫到民生的重要問題，也是關繫到創建和諧社會的重要問題，對此，黨中央、國務院歷來是很重視的。相信，隨著國家對房地產市場宏觀調控力度的加大，解決低收入家庭保障性住房等一系列新政策的出台，加上央行升息、提高准備金率、控制信貸投放節奏等措施的採取，我國的房價會逐漸穩定的。

❸ 運用經濟生活知識分析我國商品房價格居高不下的原因

商品房價格居高不下的原因：第一，商品的價值決定價格。在其他條件不變的情況內下，商品的價值量越大，容價格越高。商品房價格居高不下，主要是商品房建設成本（土地成本高，征地拆遷成本高，市政配套等行政事業收費高）上升，拉動房價上漲。第二，供求關系影響價格。供不應求導致價格上漲。經濟適用房供應量不足，房產商虛擬交易.囤積居奇.哄抬房價等行為也是房價上漲的重要原因。

❹ 房價為什麼會居高不下呢

房價其實只能控制它的漲幅，要想讓它的房價降下來，也會造成很大的社會影響

❺ 房價居高不下存在的原因是什麼

首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！ 其次你記住一句內話：容價格由價值決定，同時受供求關系影響！ 我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建築安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建築和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。 簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關成本＋建築成本＋監理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務費用＋其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。

❻ 房價居高不下的根本原因是什麼

需求。炒作屯積、認為是時代趨勢

❼ 中國房價一直居高不下的原因有哪些

1、中國經濟增長是必然的，經濟增長了，房屋價格能下跌嗎？

2、房屋價格情況回是這樣的。世界的城市化進程答，就是一個居民由農村向縣城、縣城向中等城市，中等城市向特大城市流動的過程。而特大城市總是有限的，所以北京這些城市的房屋價格只能上漲。

3、大學畢業後，一般人都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種田的，而大學一般都坐落於大型、特大型城市，而中、小城市則很少，這就導致居民不斷向特大城市流動，北京這些擁有大批高校的特大城市，自然房屋價格自然也就被推的高了。

4、人口凈流出的都是中小城市和鄉村。這就是為什麼縣城房屋價格不漲的原因。

5、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。但是區域核心城市就那麼幾個，我們所有人都去了，中國其他地區怎麼發展，所以大城市只能上漲，其他中小城市，房屋價格不高的。

❽ 中國的房價為什麼居高不下

人多地少，加炒作

❾ 我國房價居高不下的原因

個人認為：中國人口眾多，而我國適宜居住的平原面積小，多山地，且專經濟發展不平衡，經屬濟多集中在東部沿海、東南沿海地區，這些地區房價最高。很多人都移居到經濟發達的沿海地區，使得住房緊缺，這是原因之一。其次，中國政府對房地產的宏觀調控並沒大力執行，很多炒房人士又為了一己之利哄抬房價，使住房價格居高不下。再者，我國面臨物價上漲，這也是原因之一。

❿ 北京的房價居高不下的原因是什麼

是這樣的，北京房價居高不下是因為以下原因：1、最基本的供需關系，當北京不斷湧入人口，如何在有限的土地下安置幾千萬人口，對任何一個城市都是極大的考驗，所以北京不斷擴大，從以前的二環以內是北京，到現在的六環以內皆是北京，這期間經歷的過程是激烈又迅速的，所以當供不應求時，北京的思維邏輯肯定不是壓抑需求（一六年就是一個鮮明的釋放需求的例子）而是擴大供應，這也保存了之前的成果，從而讓原有的房價在去除了泡沫之後，還是非常高

2、資源的大量匯聚。北京是整個北方最大的城市，且是北方唯一一個超一線城市其餘都在南方，最主要的是北京是中國的首都。所以可以說北方之資源皆匯聚於此，相鄰的天津受此影響，連南方的很多二線城市都比不過，加上北京最好的政治資源、教育資源、醫療資源，所以人才都會來北京而不是北方其他城市。而讓無數北漂者心心念念的就是買房了，所以也就產生了集全家甚至兩家之力去湊北京一套房的首付，唯有此，未來才可期。

3.房住不炒，這是國家一直提倡的，但不代表會讓其降，房價的下降關乎國計民生，如果大幅度降價，北京是否會成為第二個東京，維穩和保持改革發展成果是其理念最深層次的需求，只要不斷加大政策福利房的供應，一方面能解決一部分人的居住，又能降低商品房繼續上揚的態勢。

所以北京房價未來的前景上漲很難，下降也難。