這是個比較專業的問題. 你原先辦理的是預告登記,銀行拿到的是"預購商品房抵押權預告登記"證.本質上這不是物權的抵押而是一種"期權質押".如果在你期房還貸期間,開發商的房屋不建造下去,成了爛尾工程.你又據此不正常還貸了.則銀行承受了極大風險.它拿什麼去追回債務?房屋此時是一堆磚啊!!!,無使用價值.
你還不知道的事是,此階段,銀行貸款要找借款保證人的,它就是開發商, 銀行藉此用以轉移風險.借款合同還明確, 一旦債務人辦理了產權證,則開發商的擔保義務也告結束. 房產的<其他權利證明>(就是抵押證)是要在辦理小產證的同時辦出的.這兩證辦出, 意味著房地產(物權)的各自權利被確立了,被抵押的是物權了.當然銀行就比較安全了.若你現房了，有產證了不還貸,銀行可以通過拍賣房屋來追回債務，銀行風險顯然小了很多。.
有的地方,銀行還要求該兩證都押在銀行呢(在還貸期間).
相關知識請參考我的知道回答(http://..com/question/196914401.html?oldq=1)
『貳』 期房變成現房怎麼辦貸款
讓開發商想辦法，不管什麼房沒有相關手續貸款都是不會批的
『叄』 期房貸款已辦下，為什麼銀行要求辦理房產證
是的來，必須辦理房產證，才能自證明房屋產權屬於誰，銀行才能針對誰貸款放款。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
『肆』 期房 貸款已辦下 銀行要求辦理房產證,為什麼
這是個比較專業的問題. 你原先辦理的是預告登記,銀行拿到的是"預購商品房抵押權預告登記"證.本質上這不是物權的抵押而是一種"期權質押".如果在你期房還貸期間,開發商的房屋不建造下去,成了爛尾工程.你又據此不正常還貸了.則銀行承受了極大風險.它拿什麼去追回債務?房屋此時是一堆磚啊!!!,無使用價值. 你還不知道的事是,此階段,銀行貸款要找借款保證人的,它就是開發商, 銀行藉此用以轉移風險.借款合同還明確, 一旦債務人辦理了產權證,則開發商的擔保義務也告結束. 房產的<其他權利證明(就是抵押證)是要在辦理小產證的同時辦出的.這兩證辦出, 意味著房地產(物權)的各自權利被確立了,被抵押的是物權了.當然銀行就比較安全了.若你現房了,有產證了不還貸,銀行可以通過拍賣房屋來追回債務,銀行風險顯然小了很多。oldq=1)
『伍』 在銀行貸款買房 現在房產證已經拿到一年了 怎麼房產商通知要 期房轉現房貸款什麼意思
期房就是沒拿到證的時候，開發商為您向銀行提供了擔保；現在有證了，需要解除房產商擔保。
『陸』 我一手房交房後去銀行辦理了個人貸款的期房轉現房。請問我可以等1-2個月再去辦房產證可以嗎因為結婚證補
結婚證補辦很快的，只要你跟你愛人到你們當地派出所去開了證明在到民政局去補辦，最多3天就可以補辦到了，採納吧謝謝
『柒』 按揭貸款，現房的話是用房產證做抵押，然後銀行放款，那麼期房做按揭的話，是怎麼個抵押法因為房產證還
可以去房管局辦理抵押，不過因為是銀行貸款的期房，所以大部分是抵押在銀行，這個時候辦理抵押，只能抵押首付的那一部分錢。
『捌』 我家是貸款買的房。現在銀行通知我去辦期房轉現房的申請 是去房產局辦理的。不知道是真還是假
我是從來沒聽說過這類的事情，不過如果是去房管局，你要分清是否是房管局的工作人員，工作證拿給你看就知道了。 或者你可以先去房管局咨詢下是否有這類的事情。
『玖』 現在大房產證已經出來了，目前要辦期房轉現房的手續，需要准備哪些資料去房管局辦理
問問當地房屋登記部門