西安開發商在建工程抵押

㈠ 開發商在一家銀行辦理貸款在建工程抵押後，可以在多家銀行做按揭貸款嗎，具體操作是如何進行的

不可以的。如果開發貸以在建工程做抵押只能選開發貸銀行，做按揭貸款不了。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產項目的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。

在建工程抵押與個人買房按揭的銜接流程如下：

1、首先，開發商要取得預售許可證並告訴銀行。

2、其次，開賣證中的部分或全部房號，應事先造冊清單告知該銀行。

3、經同意後，銀行會去交易中心辦理相關手續的交易中心在其系統登記簿內做了處理後（俗稱「釋放」），後繼的個人買房、抵押就可以正常進行了。

(1)西安開發商在建工程抵押擴展閱讀：

最高人民法院關於適用《擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定：「以依法獲准尚未建造的或者正在建設中的房屋或者其它建築物抵押的，當事人辦理了抵押登記，人民法院可以認定抵押有效」，該司法解釋確立了在建工程抵押的合法性。

在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

㈡ 房屋開始銷售後，為什麼有的是在建工程抵押是什麼意思還能不能買開發商為什麼有的賣有的去抵押

在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是並行不悖的。版

當房屋建設到符權合《房地產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。

當房屋建設到一定程度，開發商為了解決後續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權合同有效，並簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。

(2)西安開發商在建工程抵押擴展閱讀：

就在建工程而言，往往還涉及第三人的利益，約定了抵押期限，有利於及時解決糾紛，維護第三人的利益。

在抵押人與抵押權人就在建工程的抵押約定了期限的情況下，如果期限屆滿而在建工程尚未建成，抵押權人有權就既存的建築物的價值享有優先受償權，不足部分抵押權人仍然有權要求抵押人予以補足。

如果抵押人在在建工程的建設過程中進行預售活動，或者由於工期提前等原因在建工程提前建成的，抵押人需進行轉讓的，都應當通知抵押權人或告知受讓人，否則其轉讓行為無效。對於其因預售或轉讓行為而取得的價款應當用於提前清償債務或進行保全，以確保抵押權人的利益得以實現。

㈢ 開發商把土地使用權證和在建工程抵押給銀行了；還出售給購房者，合法嗎

就你這樣描述，如果銀行同意並把相關文書權利人變更為購房者。這樣不違法版。
按照你描權述內容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風險太大。這個開發商實力名氣算不上有名有實力。
現在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個買賣只是款項只走銀行不經開發商

㈣ 開發商將房子做了在建工程抵押又將房子抵付工程款給我,辦不了網備咋辦

電子復商務網簽功能將擺脫繁制雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

㈤ 買的房子被開發商在建工程抵押了。開發商不還銀行錢。我房子會沒嗎

有詳細的付款收據和房產證。誰都不能處理你的房產

㈥ 開發商辦理商品房預售後還能進行在建工程抵押嗎

在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是並行不悖的。
當房屋建回設到符合《房地答產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。
當房屋建設到一定程度，開發商為了解決後續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權合同有效，並簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。
問題是，先設定了在建工程抵押，後取得了預售許可證，預售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經抵押權人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權後，即可進行預售，也不影響變更後的在建工程抵押權的存在。
操作時，先辦理在建工程抵押權變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應的抵押權內容，然後，將不在在建工程抵押權內的預售房屋進行預售。

㈦ 購房時如何查詢開發商是否將土地抵押或者在建工程抵押

具體方式如下。

㈧ 開發商將在建工程抵押貸款有效嗎

有效，這個手續是大多數銀行在要求開發商在建工程抵押後辦理的一個必要流程，因為如果不承諾的話，施工單位是擁有優先購買權，如果開發商不能還款，那麼銀行沒有有限受償，他們當然不願意了

㈨ 開發商把在建工程房子抵押給銀行，而我們業主買房後交了首付，去辦理貸款的時候，開發商還沒有撤押，怎麼

在建工程抵押是開發商經常使用的一種融資方法，他們把房子抵押出去然後得到貸款來維內持開發的正容常運轉，在你買到該房後開發商應到銀行去給該房解押然後你才能接著備案和辦理貸款。這個過程都是由開發商來操作與你本人和貸款銀行不發生關系，銀行什麼時候看到你辦貸款的手續准備全了什麼時候給你辦理貸款，也不會與你重簽什麼合同，但是具體的利率折扣就要看你什麼時候正式辦理的貸款了。

㈩ 買房，開發商在建工程抵押的房子問題

在建工程抵押是開抄發商經常使用的一種融資方法，他們把房子抵押出去然後得到貸款來維持開發的正常運轉，在你買到該房後開發商應到銀行去給該房解押然後你才能接著備案和辦理貸款。這個過程都是由開發商來操作與你本人和貸款銀行不發生關系，銀行什麼時候看到你辦貸款的手續准備全了什麼時候給你辦理貸款，也不會與你重簽什麼合同，但是具體的利率折扣就要看你什麼時候正式辦理的貸款了。