住宅的性質商住

① 住宅和商住的區別

住宅和商住（商辦，酒店式公寓）最本質的區別是土地性質的不同，內住宅是70年產權，商住是40年或者容50年產權，住宅可以落戶，有學區，商住不可以落戶，不帶學區，兩者都是大產權，不同的是土地使用權年限不同。

商住出現的背景是像北京，上海等一線城市，因為資源聚集吸引大量人口，導致需求遠遠大過住宅供應，另一方面，對於開發商來說，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大開發商都紛紛將商業用地上的房子建設可以住的酒店式公寓。

② 房子是住宅性質還是商住兩用的好

住宅一般是70年租地，商住樓一般是50年租地，這個意義上當然是住宅好。
但是住宅限購了，商住樓不限購。
住宅層高比較低，商住樓層高比較高。
住宅空間較小，商住樓空間較大。
所以，要看你的真正需求是什麼了。

③ 商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什麼區別嗎

有以下這些區別：

1.產權：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是回40-50年產權的商住樓。

2.土地性質：答

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3.功能用途：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

4.落戶：

商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。

5.首付比例和貸款方式、年限：

商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

(3)住宅的性質商住擴展閱讀：

契稅和交易稅費方面：

費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業用地全額按較高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。

雖然商住產品契稅和交易稅費更高，但因為產品本身面積小，總價低，稅前稅後差額也不大。反而因為地段優勢，可以通過租出不錯的價格。

商住兩用房 網路

④ 商住兩用四樓房子產權性質是什麼

性質已經寫的很明確了：「綜合」。
其實房屋的性質是由其建蓋回的土地決定的，建蓋在居住用地上就答是住宅，建蓋在商業用地上就是商業用房（不管你是不是當作住宅用）。而同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，就是綜合用地。綜合用地的最高使用權年限為50年。據說目前已在取消這種做法，各自算各自的，這個待核實。
從政策上來說，大的方面有以下區別：1.綜合用地、商業用地，買了後不能把戶口落在裡面。2.水電收費可能比住宅高。3.出售時契稅沒有優惠、營業稅全額徵收，貸款時的首付、利率也可能沒有優惠。4.根據物權法，住宅用地使用權期滿後自動續期，其他用地（包括綜合用地）到期後該怎樣辦只說了「按照相關法律」（按照相關法律，到期前一年向政府提出續期申請，申請批准後可以續期，沒批准則「土地及其建構築物由國家無償收回」）。
一句話，國家目前的政策尤其是稅收政策僅僅針對住宅，綜合用地、商業用地都不能享受～具體請咨詢當地房管部門和稅務部門。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

⑤ 住宅和商住區別

所謂的復商住樓其實就是為制商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

⑥ 住宅和商住有什麼區別

1.商住可以注冊公司，而住宅不可以；
2.土地年限不同，住宅最長70年，商住最長綜合用地50年；
3.商住一般而言土地性質是綜合用地，房屋性質是綜合，現在新開發的商品房不會出現這種產權不清晰的情況。

⑦ 商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同

1、產權區別：

普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩專用是40－50年產權的商住樓。

2、土地屬性質區別：

普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。

3、功能用途區別：

普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

(7)住宅的性質商住擴展閱讀：

在成本方面，契稅費用和交易成本。住宅契稅是房屋總價的1．5％，而商業和住宅的稅率是3％。假如是抵押貸款，利息也不同，一般商業房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它賣給更大的房子，商業用地會被全額徵收更高的稅率，而住宅地產有很多稅收優惠。

雖然商業和住宅產品契稅和交易稅費較高，但由於產品本身較小，總價較低，稅前和稅後差異不大。相反，由於地理位置的優勢，你可以通過租賃獲得一個很好的價格。

⑧ 商住樓和普通住宅有什麼區別

區別如下：抄

1、土地性質不同：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。

3、使用年限不同：

商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年；根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

4、用途不同：

商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

5、落戶不同：

商業性質不能落戶；住宅性質可以落戶。

6、體現形式不同：

商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，復式等，純住宅性質的房產。

⑨ 我買了一套房子，但是土地使用性質是：商住！

不用擔心，商住就是住宅，不同於商鋪，至於四十年就更不必擔心了，因為到了使用年限可以續簽土地使用證的，總之不管怎樣房子一直都是你的