非普通住宅個稅2015

Ⅰ 非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區別

增值稅及附加稅的徵收標准不同

1、普通住宅

滿2年，免徵增值稅及附版加稅。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷權1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

2、非普通住宅

滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)徵收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

(1)非普通住宅個稅2015擴展閱讀

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標准

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

Ⅱ 非普通住宅稅費怎麼算的！

如果滿了5年 營業稅就是按照差額算：

其實差額的20% 和全額的1% 沒什麼區別； 您自己可以算算；

具體稅費如下：

買家：契稅3% 中介費1%

賣家：

如果不動產 滿5年 營業稅：差額的5.56%（現在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）。

如果不動產 不滿5年 營業稅：合同總價乘以5.65%。

個稅：20% （差額） 或者總價的1%。

(2)非普通住宅個稅2015擴展閱讀：

相關規定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

Ⅲ 滿五唯一非普通住宅，需要繳納個稅嗎

買賣非普通住房（滿5年且唯一），需要繳納二手房個稅有：
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(非普通住房或非住宅類房產為1.5%)
2、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
徵收標准：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
3、契稅
徵收標准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6、登記費
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元

Ⅳ 非普通住宅個人所得稅怎麼計算

普通住宅：90平米（不含）以下契稅1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%

非普通住宅：契稅內3% 二套房：契稅一律容3% 不滿兩年上市交易的，不論普通住宅還是非普通住宅，除契稅外，還要徵收5.6%的營業稅及1%的個人所得稅（北京，上海等地收差額的20%）。

Ⅳ 非普通住宅，滿五唯一還能免個人所得稅和營業稅嗎

營業稅差額徵收，個人所得稅全免。
營業稅根據《財政部版 國家稅務總局關於調權整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)第一條規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人所得稅依據《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》財稅字[1999]278號第四條規定對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅。

Ⅵ 非普通住宅的個人所得稅是怎樣收取的

普通住宅：90平米復（不含）以下制契稅1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
非普通住宅：契稅3%
二套房：契稅一律3%
不滿兩年上市交易的，不論普通住宅還是非普通住宅，除契稅外，還要徵收5.6%的營業稅及1%的個人所得稅（北京，上海等地收差額的20%）。

Ⅶ 普通住宅和非普通住宅的個人所得稅和營業稅是如何收取

滿五年的
90平以下的
免收個稅營業稅，只收契版稅1%
90-140平的
免收個稅營業稅，只收契稅1.5%
140平以上的
個稅1%
，營權業稅為兩次成交價差額的5.5%，契稅3%
不滿五年的
90平以下的
個稅1%，營業稅為兩次成交價差額的5.5%，契稅1%
90-140的
個稅1%，營業稅為兩次成交價差額的5.5%，契稅1.5%
140平以上的
個稅1%，營業稅為二次成交價全額的5.5%，契稅3%記得給分！
打了半天字！

Ⅷ 普通住宅和非普通住宅差多少稅

同樣是滿2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一筆增值稅。而增值稅的多少要看買賣的差額。非普通住宅增值稅等於“差額”×5.6%

普通住宅與非普通住宅增值稅計算

普通住宅與非普通住宅稅費上具體差多少錢，還需要根據“差額”確定！

舉個例子，同樣是滿2年的住宅，如果這套房子的買賣“差額”為100萬，那麼普通住宅免徵增值稅，而非普通住宅需要多交近5萬的增值稅。

三、那些特殊情況需要注意？

特殊性質的房產，計稅時按照普通住宅進行計稅。

1.房屋產權證明標注的種類為“歷史文化街區中的騰退私房”、“綠化隔離地區農民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”。

2.房屋類型為“平房”

3.其他保障性住房。

該內容僅在北京適用

Ⅸ 非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區別

普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：

一、契稅

普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。

非普通住宅：稅率為3%。

二、營業稅

現行營業稅稅率為5.55%。

普通住宅：轉讓、出售購買時間不足2年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。

非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

三、個人所得稅

普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。