❶ 手續都齊全了，因為貸款銀行放貸問題，開發商遲遲不交房，是否可以追究開發商的責任
你有責任。
有以前的案例。
你有可以現金還貸的可能。
❷ 銀行加息對房地產有什麼影響
1．對房地產供給市場的影響
央行加息，必定會使房地產企業的貸款也就是使其資金成本相應上升，但主要還是為了削減放貸沖動。在抑制商業銀行的放貸沖動的同時，不過多地增加房地產企業的利息負擔。
（1）加息對房地產開發企業的影響
對於多數房地產開發企業來說，加息在短期內影響不是很大。對於那些資金比較緊張、現金流不是很順暢的房地產開發企業來說，可能會有比較大的影響，比如，資金的有效供給和周轉，資金鏈的暢通等。但從長期來看，房地產企業利息支出變大，使得其融資成本增加，但財務費用存在轉嫁的可能，從而進一步提高房價。
（2）對二手房市場的影響
央行連續加息，一方面，使投資型購房者的月供壓力進一步增加；另一方面，隨著「住宅禁商」的推行，高檔物業的租金會不斷下滑。綜合考慮，加息對於投資住
房靠出租獲取收益的人來講，收益本身沒有明顯的增加，還有可能下降，而 投資成本如貸款的利息在增加，凈收益趨向減少，因此，這部分業主將有可能選擇出售
房屋，從而有利於促進二手商品房房源的供給。
2．對房地產需求市場的影響
對於自主性需求的普通購房者來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實
際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態。而對投資者、投機者來說，加息會增
加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大。總體上，在前期政府出台諸多宏觀調控政策的背景下，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場
需求減少。
3.對房地產融資市場的影響
房地產作為資金密集型產業，金融支持是房地產得以發展和繁榮的關鍵所在，而金融對房地產的支持不僅表現在房地產市場的供給方，比如，房地產開發企業的融資，而且表現在房地產市場的需求方。而隨著國家的宏觀經濟調
控，不斷出台的金融緊縮政策加息會加大房地產開發企業融資成本，削弱了企業對銀行信貸的依賴。自從央行提高貸款門檻，房地產企業從銀行貸款已十分不易，未
來開發企業通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大，在客觀上帶動了信託、地產基金等金融創新工具的發展。而產業自身升級與分化則決定了未來房地產
融資市場的嶄新格局。
在這些復雜因素的綜合影響下，當前房地產融資市場呈現出以下主要特徵：一是以銀行信貸為主導的單一融資格局；二是其他融資渠道雖然總量不大，但是卻代表了房地產融資市場的發展方向；三是房地產融資市場體系尚不健全。
❸ 開發商指定的銀行貸款下不來，我需要承擔責任嗎
你好，開發商指定的銀行貸款下不來不需要你承擔責任的。可以協商到其他的銀行辦理房貸。
❹ 前幾天，我定了套房子給了10W首期，剩下的分20年工行按揭，當時開發商的律師告訴我利率是7.8
利率是你跟銀行之間的關系。
與奸商無關。
雖然銀行沒有宣布漲利息，專實際上都是屬上浮10-20%的，你的15%也算是個平均值。
你也可以要求銀行給你基準利率，然後，他就會給你死拖。
這年頭，沒辦法，P民只有接受的份。
❺ 我是年前在農業銀行辦的貸款，房產證在年前就拿出來了，到現在銀行說要加息10%，簽了這個協議就給你優先放
如果有能力還是一次交好，現在頻繁調息，經濟有點不穩定
❻ 開發商要求統一辦理房貸 結果銀行說把我的房貸資料弄丟了 中間銀行加息兩次 中間的損失我怎麼處理
讓他們賠償 找律師
❼ 銀行加息對房地產有什麼樣的影響大家幫幫忙。。
首先：銀行加息，會讓貸款買房的人利息費用增加，負擔加重，會讓一部份內人收入比較緊張的人因而卻步，容放棄購買
其次：銀行加息，某些買房投資的人會轉而把錢存入銀行，而放棄投入樓市。
最後：開發商都是告借貸來開發的，能自己全額的可以說沒有，銀行加息，增加了開發成本和負擔，為了及於還款和收回成本，往往願意少賺一點賣出
所以銀行加息會讓房地產市場下跌（需要補充的是，得看銀行加息的這個額度是多少，越高，效果越明顯，加息的額度低，基本可以忽略不計）
❽ 銀行加息是什麼意思。會對什麼有影響
央行負責人表示,加息是我們為進一步鞏固宏觀調控成果,保持國民經濟持續快速協調健康發展的良好勢頭而作出的重要決策。具體來看,一是繼續鞏固前期宏觀調控取得的成效。自2003年6月非典疫情結束以來,我國經濟持續快速增長。與此同時,固定資產投資大幅上升,少數行業投資增長過快,已經危及經濟的持續健康發展。為減緩固定資產投資增速,央行先後動用了上調存款准備金率、公開市場業務等貨幣工具,取得了一定成效。隨後,央行下達行政性指令,強制干預金融機構對鋼鐵、電解鋁、水泥等行業的信貸支持,進一步控制了固定資產投資的增勢。宏觀經濟調控取得初步成效。隨著時間的推移,行政指令的效力正在逐步減弱,因此需要利用貨幣調控工具————加息來進一步鞏固前期宏觀調控取得的成績。
二是預防通貨膨脹,平抑市場物價。年初以來,我國居民消費價格指數(CPI)處於較高水平,一直在警戒線5%左右徘徊。從國家統計局公布的數字來看,1月至9月,CPI比去年同期上升4．1%,其中9月份同比增長5．2%,較上月有所回落。糧食、食品價格上升,是推動CPI上漲的主要力量。目前,我國秋糧豐收,由糧價主導的CPI上升趨勢,有望在秋收後緩解,但新一輪國際油價上漲,電力、煤炭等能源供應緊張,已通過多重傳導機制傳導於居民消費品價格,CPI可能仍將保持高位,需要通過加息來預防通貨膨脹。
三是增強居民儲蓄信心,緩解銀行業流動性風險。從2003年12月份以來,我國的儲蓄存款利率已連續9個月為負值,特別是近三個月來,由於CPI一直處於5%以上的高位,存款負利率水平更是處於較高水平。受此影響,自上半年以來,居民儲蓄存款增幅逐步減緩,甚至出現了負增長的局面。居民手中的錢開始大量流向房地產等市場。同時,儲蓄存款的分流,致使銀行業可用信貸資金減少,「短存長貸」的矛盾進一步突出,流動性風險增大。央行希望通過此次加息的導向作用,引導居民增加長期儲蓄存款,進一步增強儲蓄存款的穩定性,緩解銀行業流動性風險壓力。
對我國金融業影響深刻
一是對銀行業的影響。這次利率調整的一大特點是在全面放開貸款利率上浮空間後,首次允許存款利率實行浮動,對銀行業來說是一個重要時刻和全新起點。①存款利率浮動,將影響銀行業存款業務品種的開發、設定和調整。存款業務是銀行的核心業務,對銀行的重要性不言而喻。目前,我國商業銀行的資金來源絕大部分是存款,包括儲蓄存款和企業存款。在許可存款利率下浮後,銀行將根據資金組織的成本、客戶資金的額度、資金貢獻率等指標,進一步細分客戶群體,實施有差別的存款利率。存款金額較高、穩定性較強的客戶將有可能獲得較高的存款利率回報。②在貸款利率上浮空間完全放開後,有利於銀行按照市場經濟的規律管理、運用資金,實行貸款利率水平與風險掛鉤,在承擔高風險的同時,可以獲得相對較高的收益回報,實現風險與收益平衡。有利於銀行對中小企業的貸款支持,增加銀行對中小企業貸款的信心,有利於緩解中小企業融資困難,加快發展。③將考驗銀行資金管理和營運的能力。今後的銀行業競爭將是「高存款利率與低貸款利率」的競爭,存貸款利差空間將進一步縮小。資金實力較弱、資金運作能力較差和服務水平低的銀行將會被淘汰出局。④就居民儲蓄來說,轉存要細算,因為我們很可能面臨一個新的加息周期,現在就把所有的積蓄換成中長期存款,並不明智。
二是對股市和國債的影響。銀行存款利率提高,將分流進入股市的資金,影響股市指數。此次加息,短期內對股市指數有一定影響,但不會影響股市的長期走勢。一方面是廣大投資者對央行加息已有較強的心理預期,在短期內消化加息帶來的負面影響後,股市將恢復正常。另一方面,為貫徹落實今年2月份頒布的《國務院關於推進資金市場改革開放和穩定發展的若干意見》精神,人民銀行、銀監會、證監會已先後推出一系列政策,如許可商業銀行開辦基金業務,投資開辦基金公司;允許保險資金、社保資金入市;允許券商發行短期融資債券,以及最近推出的股票、債券質押管理辦法等,將保障股市的長期發展趨勢。但是,央行加息將導致股市板塊的分化。房地產、鋼鐵等對銀行資金依賴性較強的股票板塊將受到較大沖擊,一定程度上會影響企業的業績,降低投資者的信心。銀行業板塊則存在一定的利好因素,隨著銀行業績的提升,會增強投資者的信心。電力、能源等股票板塊是宏觀調控的受益者,銀行信貸資金的傾斜,將加速企業的發展,進一步提升企業業績,增強投資者的信心。加息後國債利率將會調高,繼續保持對儲蓄利率的優勢,因此投資國債是較好選擇。對未到期國債大可不必提前支提。因為要交1‰的手續費。
三是對保險業的影響。保險產品回報率的設定,在很大程度上是參照銀行存款利率的,利率的高低對保險產品的影響非常大,最受沖擊的是固定收益類的保險產品,尤其是預定利率在2．5%以下的分紅保單和非分紅保單。
四是對人民幣匯率的影響。此次利率調整,一般不會對人民幣匯率產生較大影響。自1994年人民幣匯率並軌後,我國實行的是以市場供求為基礎的、有管理的浮動匯率制度,穩定人民幣匯率是宏觀調控的一個基本目標。此次央行加息一定程度上緩解了人民幣升值的壓力,進一步加大了人民幣利率與美元利率的差距,將會吸引大量「熱錢」流入。因此從長遠看,一般不會對人民幣匯率產生較大影響。
❾ 第一套房貸款已批了一個月，但銀行那邊說要等開發商辦好房產證才放款,為什麼還有現在央行又說要加息了，
因為貸款時需要擔保的 而擔保的恰恰是房屋 通常開發商在交房的時候還沒有專辦理好房產證屬 一般需要3-6個月的時間 銀行先期憑借購房合同和首付款證明可以批准貸款 但是等到真正的房款需要雙證齊全 這是個嚴謹的邏輯行為
❿ 為什麼銀行加息，購房者會難貸款
貸款難不是因為利息高了，主要是提高存款准備金率造成銀行的可用資金變少了，貸款額度版肯定比往前少，再加上國權家為了控制通脹，也限制了銀行的貸款額。以上是其一
其二，因為國家調控房價，讓銀行多了風險，如果貸款出去以後房價下跌，那麼作為貸款方的銀行，風險也就大了。所以為了控制風險，現在按揭貸款就變難了。